Viện Kiểm sát nhân dân TP Hà Nội vừa ban hành Cáo trạng quyết định truy tố ông Lê Thanh Thản, người đứng đầu Công ty CP Sản xuất - Xuất nhập khẩu Bemes, đồng thời giữ vai trò lãnh đạo tại Tập đoàn Mường Thanh bị truy cứu trách nhiệm hình sự với cáo buộc lừa dối người mua nhà trong dự án CT6 Kiến Hưng.

Theo hồ sơ quy hoạch ban đầu, CT6 Kiến Hưng chỉ được phép xây dựng 2 khối nhà chung cư cao tầng. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, chủ đầu tư đã cho mọc thêm một tòa nhà ngoài quy hoạch. Thay vì dừng lại ở hai khối CT6A và CT6B như thiết kế được phê duyệt, công trình CT6C đã được xây dựng khi chưa được cấp phép.

Quy hoạch được duyệt xác định tổng cộng 970 căn hộ, gồm 936 căn chung cư tại hai tòa cao tầng và 34 căn nhà thấp tầng. Thực tế, toàn bộ dự án lại có tới 3 tòa chung cư với tổng số 1.590 căn hộ, tăng thêm 654 căn so với phê duyệt ban đầu. Riêng tòa CT6C - công trình xây dựng ngoài quy hoạch, chiếm 447 căn hộ.

Đến năm 2017, khi các căn hộ tại CT6A và CT6B được cấp giấy chứng nhận, chính quyền TP. Hà Nội khẳng định riêng phần CT6C chỉ có thể xem xét cấp “sổ” sau khi có ý kiến thống nhất của các cơ quan chuyên môn, do đây là hạng mục phát sinh ngoài thiết kế được duyệt.

Mới đây, Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự TP Hà Nội hoàn tất việc định giá 488 căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận tại dự án, với mốc thời gian xác định giá là tháng 9/2023.

Theo kết luận định giá, các căn hộ tại CT6A, CT6B và CT6C được xác định giá trị dao động từ chưa đến 400 triệu đồng đến khoảng 1,7 tỷ đồng/căn, tùy diện tích và vị trí. Các căn nhà thấp tầng được định giá cao hơn, từ gần 6 tỷ đến hơn 7 tỷ đồng. Mức giá này đã bao gồm thuế và phí bảo trì.

Trước đó, tháng 8/2023, TAND TP Hà Nội đã mở phiên xét xử sơ thẩm vụ án này. Tuy nhiên, trong quá trình xét hỏi, đại diện VKS đã đề nghị trả hồ sơ để điều tra bổ sung, làm rõ thêm thiệt hại, quyền lợi của các bị hại cũng như trách nhiệm của các cá nhân liên quan. Sau gần 4 năm kể từ khi khởi tố, vụ án quay lại giai đoạn điều tra, trước khi được phục hồi và hoàn tất cáo trạng như hiện nay.

Tại phiên tòa trước đó, ông Lê Thanh Thản khai nhận việc mua lại Công ty Bemes từ năm 2009, nắm giữ 90% cổ phần, đồng thời cho rằng doanh nghiệp có xin chuyển đổi công năng dự án từ khách sạn sang căn hộ. Tuy nhiên, cáo trạng khẳng định việc chưa hoàn tất thủ tục pháp lý nhưng vẫn tổ chức xây dựng, bán căn hộ là hành vi vi phạm pháp luật hình sự.

Những dự án "đình đám" của đại gia Lê Thanh Thản

 

"Đại gia điếu cày" Lê Thanh Thản sinh năm 1950, quê ở huyện Diễn Châu, Nghệ An. Ông Thản lập nghiệp bằng nghề đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng ở miền núi. Năm 1997, ông xây dựng khách sạn mang thương hiệu Mường Thanh đầu tiên tại Điện Biên.

Khoảng những năm 2000, ông Thản chuyển hướng sang thị trường Hà Nội, cho xây dựng khách sạn Mường Thanh ở Linh Đàm (Hoàng Mai). Sau đó ông đã phát triển hàng loạt các dự án nhà ở giá rẻ tại các khu đô thị Xa La, Đại Thanh, Linh Đàm… Tuy nhiên, phần lớn những dự án của ông đều dính phải bê bối.

 

Trước dự án CT6 Kiến Hưng, hàng loạt dự án do ông Lê Thanh Thản triển khai từng bị cơ quan chức năng chỉ ra các vi phạm nghiêm trọng: từ việc xây vượt tầng, tăng số lượng căn hộ, cho đến đưa công trình vào sử dụng khi chưa hoàn tất nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.

Cụ thể, khu Kim Văn - Kim Lũ (cao 45 tầng) bị Cảnh sát PCCC công bố là một trong 14 tòa chung cư của ông Lê Thanh Thản không đảm bảo quy định khi chưa nghiệm thu PCCC đã đưa dân vào ở.

Dự án Khu hỗn hợp nhà ở và Trung tâm thương mại CT5 Tân Triều cũng xây vượt từ 492 lên 846 căn hộ (vượt 354 căn).

Các tòa HH tại Khu đô thị Linh Đàm với diện tích đất 42.260 m2 theo phê duyệt chỉ được xây dựng 27 tầng, chủ đầu tư đã nâng lên thành từ 35 - 41 tầng.

Dự án VP6 Linh Đàm tăng chiều cao từ 25 lên 37 tầng, xây tăng số lượng căn hộ từ 138 lên 840 căn, vượt 702 căn. Các tòa HH3, HH1 được phê duyệt mỗi tòa 816 căn hộ xây thành mỗi tòa 2.000 căn hộ. Tổng số căn hộ tại 12 tòa nhà là hơn 8.896 căn với dân số khoảng 26.688 người, vượt gấp 4 lần quy mô dân số được duyệt là 6.300 người.

Đáng chú ý, hồi cuối tháng 8 vừa qua, ông Lê Thanh Thản bất ngờ tái xuất tại Tam Hưng, Hà Nội cam kết “hồi sinh” dự án Mỹ Hưng gần 20 năm dang dở, trong bối cảnh Mường Thanh từng vướng nhiều lùm xùm pháp lý.

Tại buổi làm việc, ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh khẳng định sẽ tập trung tối đa nguồn lực, tháo gỡ vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ, đưa các dự án về đích. Ông nhấn mạnh Mường Thanh mong muốn đồng hành lâu dài, xây dựng những khu đô thị văn minh, hiện đại, đóng góp cho phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

Khu đô thị Mỹ Hưng, diện tích 182 ha, vốn là quỹ đất thanh toán cho dự án đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây (trước khi sáp nhập Hà Nội). Do thiếu tiềm lực tài chính và thị trường bất động sản đóng băng, dự án bị bỏ hoang nhiều năm.

Đến năm 2016, Tập đoàn Mường Thanh đã chi khoảng 3.500 tỷ đồng để mua lại, với tham vọng phát triển Thanh Hà - Mỹ Hưng thành một trong những khu đô thị lớn nhất cả nước. Tuy nhiên, tiến độ đến nay vẫn chưa đáp ứng kỳ vọng.