Chính phủ vừa ban hành Nghị định 339/2026/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý, phát triển nhà và kinh doanh bất động sản. Nghị định có hiệu lực từ cuối tháng 8/2026.

Đáng chú ý, đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quy định mới đưa ra nhiều mức xử phạt liên quan đến hoạt động môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản cũng như việc thực hiện các quy định về phòng, chống rửa tiền.

Cụ thể, theo quy định tại Điều 73 Nghị định 339, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản nhưng không có chứng chỉ hành nghề sẽ bị phạt từ 40-60 triệu đồng.

Mức phạt tương tự được áp dụng đối với trường hợp cá nhân có chứng chỉ hành nghề nhưng không làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định.

Cá nhân không thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp môi giới bất động sản nơi mình làm việc cũng thuộc trường hợp bị xử phạt với mức từ 40-60 triệu đồng.

Trong khi đó, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có thể bị phạt 60-80 triệu đồng nếu vi phạm một trong các yêu cầu như không thực hiện chế độ báo cáo, không ban hành quy chế hoạt động, không có tối thiểu một cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hoặc không đáp ứng điều kiện về cơ sở vật chất, kỹ thuật.

Mức phạt tăng lên 120-160 triệu đồng đối với hành vi tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp theo quy định.

Doanh nghiệp hoặc cá nhân môi giới cũng có thể bị phạt trong cùng khung 120-160 triệu đồng nếu không cung cấp, cung cấp không đầy đủ hoặc cung cấp không trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa vào môi giới.

Ngoài tiền phạt, tùy hành vi và mức độ vi phạm, tổ chức còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trong thời hạn từ 3-6 tháng.

Đối với hoạt động tư vấn bất động sản, Nghị định 339 quy định cá nhân trực tiếp thực hiện công việc tư vấn nhưng không có bằng cấp, chứng chỉ phù hợp với lĩnh vực tư vấn có thể bị phạt từ 40-60 triệu đồng.

Với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản, mức phạt 120-160 triệu đồng được áp dụng nếu không gửi thông tin về doanh nghiệp cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh để đăng tải trước khi hoạt động hoặc kinh doanh không đúng phạm vi.

Trường hợp kinh doanh dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản nhưng không thành lập doanh nghiệp theo quy định sẽ bị phạt từ 160-180 triệu đồng. Đây cũng là một trong những mức phạt đáng chú ý được Nghị định 339 đưa ra đối với các hoạt động dịch vụ trong lĩnh vực bất động sản.

Bên cạnh các quy định về điều kiện hành nghề và tổ chức kinh doanh, Nghị định 339 còn quy định mức xử phạt đối với các vi phạm về phòng, chống rửa tiền trong hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản. Theo đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản có thể bị phạt từ 20-40 triệu đồng nếu không ban hành quy định nội bộ về phòng, chống rửa tiền hoặc không thực hiện đầy đủ việc thu thập, lưu trữ và bảo mật thông tin, hồ sơ giao dịch theo quy định.

Đối với hành vi không báo cáo giao dịch đáng ngờ, giao dịch có giá trị lớn hoặc cung cấp thông tin, tài liệu không trung thực theo quy định, mức phạt được nâng lên 40-80 triệu đồng. Ngoài phạt tiền, hành vi vi phạm trong nhóm này còn có thể bị đình chỉ hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản từ 1-3 tháng.