Hiện trạng dự án Fo;Res Centerm của Tập đoàn Hàn Quốc sau gần 2 thập kỷ được phê duyệt
Dự án Fo;Res Centerm được giới thiệu Công ty CP TKG Taekwang Vina (gọi tắt là Tập đoàn Taekwang, Hàn Quốc) và Deawoo E&C Vina (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư, thuộc địa phận các xã Long Tân và Phú Hội cũ (nay là xã Nhơn Trạch, Đồng Nai).
Theo giới thiệu, dự án Fo;Res Centerm có diện tích gần 56 ha, gồm: Khu nhà ở thấp tầng 9ha với 544 căn; Chung cư 5,7ha với 3 block, tổng cộng 1600 căn; Khu phức hợp 3,9ha; Nhà ở xã hội 3,7ha, tổng 860 căn; Trung tâm thương mại 1,9ha; Công trình công cộng diện tích 5,3 ha, bao gồm cả trường học.
Dự án này tiếp giáp với đường Nguyễn Hữu Cảnh – đây là tuyến đường huyết mạch xuyên qua trung tâm của huyện Nhơn Trạch cũ. Tuyến đường này vừa được nâng cấp, mở rộng lên quy mô 6 làn xe với kinh phí hơn 360 tỷ đồng.
Nhìn tổng thể, dự án Fo;Res Centerm có vị trí thuận tiện để kết nối với nhiều dự án giao thông lớn đã và đang triển khai như đường Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay quốc tế Long Thành, quốc lộ 51. Dự án này từng được kỳ vọng là một khu đô thị kiểu mẫu, với đầy đủ tiện ích như công viên, trường học, trung tâm thương mại, nhà ở xã hội…
Theo tìm hiểu, dự án Fo;Res Centerm có tên pháp lý Khu dân cư Long Tân - Phú Hội được tỉnh Đồng Nai cấp giấy chứng nhận cho Công ty CP Taekwang Vina Industrial (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư từ năm 2007. Trên cổng thông tin trên Sở Xây dựng Đồng Nai thông tin, dự án có tổng vốn đầu tư lên đến 290 triệu USD.
Cuối năm 2011, dự án đã được bàn giao đất sạch để triển khai và theo kế hoạch năm 2017 sẽ hoàn thành. Tuy nhiên, do phía chủ đầu tư triển khai dự án chậm nên phải xin gia hạn đến cuối năm 2022.
Thời điểm năm 2021, tại cuộc họp gỡ vướng dự án với lãnh đạo Đồng Nai, Taekwang cho biết, quá trình thực hiện dự án gặp một số vướng mắc. Đồng thời, phía công ty cũng đề xuất UBND tỉnh cho Tập đoàn Daewoo E&C Vina (Hàn Quốc) và Tổng công ty Nhà đất Hàn Quốc tham gia đầu tư vào dự án Khu dân cư Long Tân - Phú Hội.
Tuy nhiên, đến tháng 2/2023, tỉnh Đồng Nai có báo cáo kết quả kiểm tra xử lý các dự án, công trình không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ trong đó có dự án Khu dân cư Long Tân - Phú Hội. Cụ thể, dự án này chỉ mới thi công hạ tầng gồm đường, vỉa hè, nhà máy xử lý nước thải… còn một số tuyến đường nội bộ và công trình nhà ở vẫn chưa làm.
Cũng từ khi được chủ đầu tư đề xuất cho Tập đoàn Daewoo E&C hợp tác, đầu tư dự án, thương hiệu Fo;Res Centerm đã ra đời tại Nhơn Trạch. Daewoo E&C cũng cho ra mắt thương hiệu mới Fo;Res dành cho tất cả khu đô thị công ty này phát triển tại Việt Nam.
Ghi nhận thực tế tại dự án Fo;Res Centerm, hiện nay đã xây dựng cổng ra vào hoành tráng, bên trong đã xây dựng một công viên, nhiều hạ tầng nội khu như đường xá, điện đã thực hiện. Tuy nhiên, nhiều tuyến đường tại dự án vẫn chưa hoàn thành và chưa hề xuất hiện một căn nhà thương mại hay chung cư nào tại đây.
Dự án này nằm kề trụ sở Đảng uỷ xã Nhơn Trạch, trung tâm huyện Nhơn Trạch cũ và gần dự án Đông Saigon New City – Khu đô thị với hàng trăm nhà phố biệt thự nhưng vắng người sinh sống, một số căn nhà để hoang nhiều năm.
Tại Nhơn Trạch, hàng chục khu đô thị đã được xây dựng từ chục năm trước, đến nay vẫn bỏ hoang, không thu hút được cư dân về sinh sống.
Tập đoàn Taekwang là doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài (Hàn Quốc) được cấp giấy phép kinh doanh năm 2004 tại Khu Công nghiệp Biên Hòa II. Hoạt động chính trong lĩnh vực sản xuất giày. Đến nay, doanh nghiệp này đã xây dựng nhiều nhà máy sản xuất quy mô lớn tại nhiều tỉnh thành ở Việt Nam. Tại Đồng Nai, doanh nghiệp này cũng lấn sân qua lĩnh vực bất động sản với nhiều dự án.
Ngoài khu dân cư Long Tân – Phú Hội kể trên, tên tuổi của Tập đoàn Taekwang còn gắn liền với sân golf Taekwang Jeongsan (Taekwang Jeongsan Country Club) tại cù lao Ông Cồn (đảo Đại Phước), xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch cũ. Sân golf 18 lỗ này có tổng diện tích 84ha, vốn đầu tư khoảng 44 triệu USD được đưa vào khai thác từ năm 2012.
Vị trí dự án.
Theo tìm hiểu, Taekwang cũng vướng vào lùm xùm kiện tụng với Tập đoàn Novaland. Theo đó, cuối tháng 4/2025, Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) bác bỏ toàn bộ yêu cầu thiếu căn cứ của Công ty CP TKG Taekwang Vina và chấp thuận yêu cầu của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Địa ốc Gia Huy (Công ty Gia Huy) – công ty con của Novaland, buộc đối tác Hàn Quốc phải tiếp tục thực hiện hợp đồng đã ký liên quan đến dự án bất động sản tại phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức cũ, với tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng.
Taekwang hiện là một trong những nhà đầu tư lớn nhất trong lĩnh vực sản xuất giày dép tại Việt Nam và Châu Á, có nhiều nhà máy sản xuất đặt tại Việt Nam. Taekwang bắt đầu đầu tư tại Việt Nam từ năm 1994 với nhà máy của Taekwang Vina tại tỉnh Đồng Nai. Sau hơn 30 năm ở Đồng Nai, Taekwang đã đầu tư 5 dự án ở tỉnh công nghiệp này với tổng số vốn hơn 214 triệu USD.
Ở Cần Thơ, Taekwang động thổ xây dựng nhà máy từ tháng 9/2016. Nhà máy đi vào hoạt động từ 2017 với sản lượng sản xuất trên 9 triệu đôi mũ giày và gần 106 đôi đế giày.
Tại Đắk Lắk, Taekwang Vina đầu tư vào tỉnh từ năm 2022 với vốn đăng ký đầu tư 480 tỷ đồng (khoảng 22 triệu USD) tại KCN Hòa Phú.
Tại Tây Ninh, Taekwang khởi công nhà máy Mộc Bài có quy mô 25 hecta và vốn đầu tư 75 triệu USD từ tháng 10/2009. Ngoài nhà máy giày, tại Khu KTCK Mộc Bài tỉnh Tây Ninh, Taekwang còn đầu tư vào một dự án hạ tầng khu công nghiệp có quy mô 100 ha, với số vốn hơn 20 triệu USD.
Ở Bình Phước, Taekwang đầu tư từ năm 2009 với dự án 7 triệu USD. Tới năm 2019, nhà máy không tiếp tục hoạt động may mặc và chỉ sản xuất mũ giày với công suất 9,9 triệu đôi mỗi năm.