Sau khi lượng lớn vốn góp tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Sun City (chủ đầu tư dự án Saigon Broadway) được giải chấp vào giữa tháng 3 năm nay, cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp này cũng đã có sự thay đổi.

Tài liệu thể hiện vào cuối tháng 8, cổ đông tổ chức là Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Quản lý Biển Đông (đơn vị liên quan MIK Group) đã chuyển nhượng 25,118% vốn tại Sun City cho Công ty TNHH Bất động sản GWC (công ty con của SonKim Land). 

74,882% vốn còn lại của Sun City do Công ty TNHH Nippon nắm giữ. Tuy nhiên, các cổ đông của Nippon (gồm các đơn vị liên quan của MIK Group là Công ty TNHH Đầu tư Phú Thịnh Phát, Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu   Đức Mai, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Du lịch Hoàng Trường) đều đồng loạt thoái vốn ngay trong tháng 8.

Công ty con của SonKim Land là Bất động sản GWC trở thành cổ đông mới của Nippon với tỷ lệ sở hữu 20%, các cổ đông còn lại cùng hệ sinh thái là Công ty TNHH Soho Home (31,448%), Công ty TNHH Bất động sản Berkley (13%), Công ty TNHH Tín Nghĩa Hòa Phát (35,552%).

Như vậy, thông qua việc sở hữu trực tiếp và gián tiếp, nhóm SonKim Land đã nắm lượng lớn cổ phần tại Sun City, qua đó tham gia phát triển dự án Saigon Broadway.

Saigon Broadway được Novaland giới thiệu ra thị trường vào năm 2020 cùng với thời gian triển khai đại đô thị Aqua City (Biên Hòa, Đồng Nai).Dự án có quy mô 9,6 ha, nằm ngay mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, đối diện với dự án khác của Novaland là Water Bay. 

Novaland từng có kế hoạch phát triển dự án gồm 12 block căn hộ và văn phòng có chiều cao 25 - 35 tầng, tổng sản phẩm khoảng 3.200 căn. 

2020 cũng là thời điểm nhóm MIK Group tham gia vào dự án này khi đơn vị liên quan là Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Quản lý Biển Đông mua 25% vốn góp của Sun City.

BCTC hợp nhất kiểm toán cùng năm của Novaland cho biết, công ty đã chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Nova Nippon và Sun City với tổng giá trị gần 6.548 tỷ đồng, đồng thời ghi nhận khoản lãi hơn 797 tỷ ngay trong năm.

Thông tin về các cổ đông mới của Nova Nippon tiếp tục xuất hiện không lâu sau đó khi CTCP Chứng khoán VPS thu xếp cho nhóm này huy động gần 4.000 tỷ đồng trái phiếu để mua vốn góp tại Nova Nippon từ Novaland, cũng như gián tiếp sở hữu vốn tại Sun City.

Website dự án Sài Gòn Broadway từng ghi nhận chủ đầu tư đã tiến hành mở bán giai đoạn 1 của dự án vào đầu năm 2021, thông tin sau đó không được các bên liên quan cập nhật.

Đến tháng 3/2025, một tài liệu được công bố cho thấy chủ đầu tư đã cung cấp được Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án và xin gia hạn thời gian hoàn thiện hồ sơ pháp lý còn lại: Phê duyệt quy hoạch 1/500 theo quy hoạch mới (quý III/2025); thẩm duyệt thiết kế cơ sở, kỹ thuật và giấy phép xây dựng (quý IV/2025); hồ sơ chứng minh dự án đủ điều kiện bán hàng theo quy định của pháp luật hiện hành (quý II/2026).

Thương vụ M&A Sun City cũng như Sài Gòn Broadway phản ánh chiến lược mở rộng của SonKim Land tại phía Đông thành phố - nơi doanh nghiệp đã phát triển thành công dự án The Metropole Thủ Thiêm cùng Quốc Lộc Phát.

Lần gần đây nhất, Sơn Kim Land đề xuất tham gia đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư Bình Khánh và đang chuẩn bị cho các dự án cao cấp mới tại khu Đông. Doanh nghiệp cũng vừa huy động thành công khoản vay quy mô 200 triệu USD, phục vụ cho chiến lược mở rộng danh mục dự án bất động sản trong dài hạn.

Ngoài ra, SonKim Land cũng đang tích cực làm việc với các định chế tài chính trong nước. Gần đây, công ty đã sử dụng cổ phần tại các công ty con làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay như thế chấp hơn 90% cổ phần của Berkley để đảm bảo cho nghĩa vụ thanh toán hơn 5.500 tỷ đồng tại Vietcombank, 83% cổ phần của GWC được thế chấp tại OCB để đảm bảo cho các nghĩa vụ trả nợ…