UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có văn bản nóng gửi hàng loạt sở, ngành, địa phương liên quan, yêu cầu khẩn trương tháo gỡ các vướng mắc tại dự án Khu đô thị mới Phúc Ninh do Tổng Công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) làm chủ đầu tư.

Theo đó, tỉnh yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp cùng chủ đầu tư và UBND các phường Vũ Ninh, Võ Cường đẩy nhanh tiến độ kiểm kê, lập phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB). Việc hoàn thành hồ sơ trình UBND tỉnh thẩm định phải xong trước ngày 20/8.

Về xác định tiền sử dụng đất, giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở ngành, địa phương có liên quan nghiên cứu, đề xuất phương án xử lý. Kết quả báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh trước ngày 20/8.

Về công tác điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án, giao Sở Xây dựng hướng nhất nhà đầu tư, kết quả báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh trước ngày 20/8.

UBND tỉnh nhấn mạnh yêu cầu nhà đầu tư phải nộp đủ hồ sơ, tài liệu liên quan trước ngày 10/8, đồng thời chủ động nghiên cứu thêm các phương án khai thác sau GPMB để đưa dự án vào vận hành hiệu quả.

Dự án khu đô thị Phúc Ninh được UBND tỉnh Bắc Ninh giao cho Tổng Công ty phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP làm chủ đầu tư thực hiện từ năm 2003, nhưng đến nay vẫn còn nhiều hạng mục hạ tầng chưa hoàn thiện, diện tích đất vẫn bỏ hoang lớn, lãng phí.

Được biết, điểm nghẽn pháp lý chủ chốt của dự án khu đô thị Phúc Ninh là tính tiền sử dụng đất cho phần còn lại của dự án.

Dự án này tọa lạc ngay tại khu "đất vàng" trung tâm cửa ngõ phía Nam, cạnh 2 trục đường huyết mạch vào thành phố là Đấu Mã và quốc lộ 1A.

Với tổng mức đầu tư ước tính hơn 4.200 tỉ đồng, khu đô thị Phúc Ninh là một trong số những dự án trọng điểm từng được tỉnh Bắc Ninh kỳ vọng sẽ tạo thành một phần quần thể đô thị xanh hiện đại bậc nhất của TP Bắc Ninh.

Sau nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, tới năm 2021, Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc lại được cấp Giấy chứng nhận đầu tư Khu đô thị mới Phúc Ninh.

Theo đó, UBND tỉnh cũng yêu cầu nhà đầu tư phải có trách nhiệm thực hiện dự án đảm bảo đúng tiến độ và các quy định của pháp luật có liên quan và chỉ được phép triển khai dự án khi đáp ứng đầy đủ các quy định của pháp luật hiện hành.

Theo kết luận Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã công bố năm 2018, dự án khu đô thị Phúc Ninh còn nhiều tồn tại hạn chế như: Công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng của dự án quá chậm và kéo dài;

Công tác quản lý Nhà nước của các sở, ngành trong việc kiểm tra, đôn đốc Tổng công ty phát triển Đô thị Kinh Bắc thực hiện dự án chưa thường xuyên, chưa kiên quyết; Chủ đầu tư Tổng công ty cổ phần phát triển đô thị Kinh Bắc chưa tích cực trong việc triển khai dự án; một số hạng mục của dự án thực hiện cầm chừng; Công tác lập, lưu trữ hồ sơ đất đai, đầu tư xây dựng của dự án không đầy đủ...

Theo kết luận Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã công bố năm 2018, dự án khu đô thị Phúc Ninh còn nhiều tồn tại hạn chế như: Công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng của dự án quá chậm và kéo dài, công tác quản lý Nhà nước của các sở, ngành trong việc kiểm tra, đôn đốc Tổng công ty phát triển Đô thị Kinh Bắc thực hiện dự án chưa thường xuyên, chưa kiên quyết.

Chủ đầu tư Tổng công ty cổ phần phát triển đô thị Kinh Bắc chưa tích cực trong việc triển khai dự án, một số hạng mục của dự án thực hiện cầm chừng, công tác lập, lưu trữ hồ sơ đất đai, đầu tư xây dựng của dự án không đầy đủ.

 Kinh Bắc hiện là chủ đầu tư của 25 khu công nghiệp tại nhiều tỉnh, thành từ Bắc vào Nam. Riêng tại Bắc Ninh, cuối tháng 5 vừa qua, KBC tiếp tục được chấp thuận là nhà đầu tư dự án Khu công nghiệp (KCN) Quế Võ mở rộng 2 với quy mô 140ha tại xã Quế Võ. Đây là KCN đa ngành, công nghệ cao, thu hút lĩnh vực điện tử, linh kiện, cơ khí chính xác... Tổng mức đầu tư của dự án là 1.878 tỷ đồng, thời gian hoạt động 50 năm.

Thời gian gần đây Kinh Bắc cũng được phê duyệt loạt dự án mới như KCN Tràng Duệ 3 (626ha), khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát (585ha) tại Hải Phòng, hay KCN Kim Thành 2 (giai đoạn 1 gần 235ha) tại Hải Dương. Chỉ tính riêng năm nay, KBC đặt mục tiêu cho thuê hơn 200ha đất khu công nghiệp từ các dự án như Nam Sơn - Hạp Lĩnh, Tân Phú Trung (TP HCM), cụm công nghiệp Hưng Yên, Tràng Duệ 3…

Kết quả kinh doanh, lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, doanh thu thuần của Kinh Bắc đạt 3.695,5 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 1.248 tỷ đồng, tăng lần lượt 254% và 537% so với nửa đầu năm 2024, tương ứng hoàn thành 37% kế hoạch doanh thu và 39% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025.

Năm nay, ông lớn khu công nghiệp này đặt kế hoạch kinh doanh tham vọng với doanh thu 10.000 tỷ đồng, gấp 3,6 lần và lợi nhuận sau thuế dự kiến 3.200 tỷ đồng, gấp 7 lần kết quả thực hiện trong năm 2024.

Tính đến ngày 30/6/2025, tổng tài sản của Kinh Bắc đạt 70.302 tỷ đồng, tăng tới 57%, tương đương 25.572 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Hết quý II/2025, hàng tồn kho của Kinh Bắc đạt 23.761 tỷ đồng, tăng 71,6%, tương ứng gần 10.000 tỷ đồng so với đầu năm. Toàn bộ hàng tồn kho của Kinh Bắc đều tới từ chi phí sản xuất kinh doanh dở dang của các dự án, với dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát tăng 87,5% lên 15.829 tỷ đồng, dự án khu công nghiệp Lộc Giang tăng 2.342% lên 1.426 tỷ đồng, dự án khu công nghiệp Tràng Duệ tăng 3.117% lên 628,68 tỷ đồng, dự án nhà ở xã hội thị trấn Nếnh tăng 29,8% lên 1.003,98 tỷ đồng.

Kinh Bắc còn có 128,66 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án tổ hợp khách sạn, sân golf, trong khi đầu năm không ghi nhận khoản này.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả tính đến cuối quý II/2025 của Kinh Bắc đạt 44.605 tỷ đồng, tăng 85,2%, tương đương 20.520 tỷ đồng so với đầu năm, lên 44.605 tỷ đồng. Tương tự cơ cấu tài sản, hầu hết các chỉ tiêu nợ phải trả của Kinh Bắc đều tăng so với đầu kỳ, gồm phải trả người bán ngắn hạn tăng 23% lên 651 tỷ đồng, người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 44% lên 1.091 tỷ đồng, thuế và các khoản nộp nhà nước tăng 208% lên 646,6 tỷ đồng.

Tổng nợ vay tài chính tại cuối quý II/2025 của Kinh Bắc đạt 26.074 tỷ đồng, tăng 15.962 tỷ đồng, tương ứng 157,8% so với đầu năm, bao gồm 964,5 tỷ đồng vay ngắn hạn và 25.109,56 tỷ đồng vay dài hạn.

Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu nợ vay của Kinh Bắc là 12.367 tỷ đồng khoản vay dài hạn tại Ngân hàng VPBank. Khoản vay có lãi suất 10,8%/năm, ngày trả nợ cuối cùng là 31/3/2033, được đảm bảo bởi quyền tài sản phát sinh từ dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát, cùng phần vốn góp tại công ty con.