Như đã thông tin, theo Saigon Ratings, tại 3 thương vụ phát hành trái phiếu đã được lên kế hoạch triển khai trong thời gian tới bởi 3 doanh nghiệp liên quan đến Masterise  gồm CTCP Phát triển BĐS Hưng Long, CTCP Dịch vụ Cao ốc Masterise Lumiere Office và Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh và phát triển Thành Quang; Thẩm định giá Hoa Mặt trời đóng vai trò là đơn vị thẩm định giá tài sản bảo đảm.

Giá trị phát hành dự kiến của các lô trái phiếu nói trên là tối đa 7.000 tỷ đồng/ lô, nhằm mục đích góp vốn, nhận chuyển nhượng một phần dự án Hạ Long Xanh. Tài sản bảo đảm là quyền tài sản và tất cả khoản phải thu phát sinh từ và/hoặc liên quan tới hợp đồng chuyển nhượng; cùng tài khoản thương mại, các hợp đồng tiền gửi... của tổ chức phát hành liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng và hoạt động kinh doanh phần dự án chuyển nhượng... 

Theo chứng thư của Thẩm định giá Hoa Mặt trời, tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu sắp phát hành của Hưng Long được định giá 29.953 tỷ đồng, của Masterise Lumiere Office được định giá 9.629 tỷ đồng và của Thành Quang là 9.622 tỷ đồng. 

CTCP Thẩm định giá Hoa Mặt trời được thành lập tháng 10/2015, có vốn điều lệ 500 triệu đồng. Tại lần cập nhật đăng ký kinh doanh gần nhất, công ty cho biết có quy mô 10 nhân sự và trụ sở chính đặt tại số 28Bis Mạc Đĩnh Chi, Quận 1 (cũ), TP HCM.

Thời gian qua, Thẩm định giá Hoa Mặt thường là công ty thẩm định tài sản bảo đảm cho các lô trái phiếu huy động của các doanh nghiệp liên quan đến hệ sinh thái bất động sản mà hạt nhân là CTCP Tập đoàn Masterise.

Chẳng hạn như lô trái phiếu mã P5332601 của Parkland 53 và lô trái phiếu HUL32601 của BĐS Hưng Long phát hành hồi tháng 6/2026, huy động tổng cộng 14.000 tỷ đồng nhằm mục đích mua lại một phần dự án Hạ Long Xanh. Hay 2 lô trái phiếu huy động tổng cộng 9.300 tỷ đồng của Hưng Phát Invest trong cùng tháng để mua một phần dự án KĐT Đại học Quốc tế. 

Cả ba công ty phát hành đều có những mối liên hệ với Masterise. Tổng Giám đốc Parkland 53 - bà Vũ Thị Phương Thu đồng thời là người được ủy quyền đại diện 100% phần vốn góp hơn 3.946 tỷ đồng tại Công ty TNHH Masterise Hạ tầng Phú Mỹ.

Còn Hưng Long là công ty con của Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Thương mại Việt An - chủ đầu tư dự án Masteri Lakeside, đồng thời từng xuất hiện trong thương vụ chuyển nhượng một phần Dự án Khu đô thị Gia Lâm cho Luxury Living (tiền thân là Công ty TNHH Masterise Living).

Hưng Phát Invest là công ty con của Minh Huy Land (tại thời điểm tháng 6/2026, theo thông tin từ Saigon Ratings). Bà Nguyễn Thị Minh Thư, người từng giữ vai trò đại diện pháp luật và cổ đông nắm 25% cổ phần Minh Huy Land, cũng đồng thời đứng tên một số doanh nghiệp khác trong hệ sinh thái Masterise Group như Công ty TNHH Quyền Tinh... 

Trong các thương vụ phát hành thành công trái phiếu của nhóm doanh nghiệp liên quan Masterise kể trên, ngoài sự góp mặt của Hoa Mặt trời trong vai trò thẩm định giá tài sản bảo đảm, Chứng khoán Techcombank (TCBS) cũng xuất hiện với vai trò đơn vị lưu ký.