Vừa qua, Tập đoàn Xuân Thiện đã đề xuất đầu tư tổ hợp dự án tại Cà Mau với tổng vốn dự kiến 10 tỷ USD và tổng diện tích nghiên cứu khoảng 276.500 ha (bao gồm cả khu vực lấn biển và bãi bồi).

Tại Cần Thơ, Xuân Thiện cũng đề xuất chấp thuận chủ trương nghiên cứu, khảo sát lấn biển khu vực Trần Đề, Cù Lao Dung, bổ sung diện tích đề xuất vào quy hoạch Khu kinh tế Trần Đề và quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

Trên thực tế, những năm gần đây xu hướng phát triển các dự án lấn biển đang trở nên rõ nét.

Cuối năm 2024, Đà Nẵng đã trình Bộ Kế hoạch và Đầu tư thẩm định Đề án thành lập Khu thương mại tự do, trong đó bao gồm khoảng 300 ha lấn biển.

Tháng 4/2025, Vingroup đã khởi công Khu đô thị lấn biển Cần Giờ tại TP HCM (Vinhomes Green Paradise) với quy mô gần 2.900 ha.

Cuối tháng 10/2025, TP HCM đã ban hành Kế hoạch điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng Côn Đảo đến 2045, trong đó dự kiến triển khai hai dự án lấn biển ở khu vực Đông Nam Suối Ớt - Cỏ Ống và trung tâm Côn Đảo.

Ở An Giang, CEO Group (mã: CEO) cho biết giai đoạn quý I/2027 - quý IV/2030 có kế hoạch khởi công xây dựng Khu đô thị Tây Bắc phường Vĩnh Quang giai đoạn 2 (Khu đô thị Sonasea Kiên Giang City). Dự án lấn biển này rộng 83 ha, vốn phát triển hơn 2.600 tỷ đồng.

Tại Phú Quốc, Trung tâm tổ chức Hội nghị APEC do Sun Group làm chủ đầu tư dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2027. Công trình này có diện tích hơn 16 ha, toàn bộ đều lấn biển.

Thông tin từ Vụ Pháp chế, tính đến cuối năm 2017, nước ta có 71 khu lấn biển tại 19 tỉnh thành ven biển. Hoạt động lấn biển diễn ra ở hầu hết các tỉnh, thành phố ven biển với quy mô khác nhau. Một số khu vực lấn biển có quy mô lớn như Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Kiên Giang...

Trong mảng bất động sản, các dự án lấn biển tiêu biểu có thể kể đến như Khu Du lịch Quốc tế Đồi Rồng (Dragon Ocean Hai Phong) quy mô gần 500 ha ở Hải Phòng; tại Quảng Ninh có Khu đô thị Hùng Thắng (Halong Marina) của BIM Group.

Đà Nẵng có một số dự án lấn biển là khu đô thị quốc tế Đa Phước và khu đô thị mới Thuận Phước.  Ở An Giang có Khu đô thị Rạch Giá rộng 420 ha hay Khu đô dân cư lấn biển Trần Quang Khải - Khu đô thị Phú Cường Hoàng Gia...

Trao đổi với người viết, ông David Jackson - Tổng Giám đốc, Avison Young Việt Nam đánh giá, bất động sản lấn biển có nhiều tiềm năng nhờ sở hữu vị trí độc đáo, không gian mở và mang yếu tố nghỉ dưỡng cao. Đây là điều kiện thuận lợi để phát triển ngành du lịch và các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng như khách sạn, resort, biệt thự ven biển.

Bên cạnh đó, các sản phẩm như căn hộ cao cấp, shophouse hay boutique hotel cũng có tiềm năng lớn, thu hút cả khách mua ở lẫn nhà đầu tư khai thác cho thuê. Các dự án lấn biển thường được quy hoạch đồng bộ với hệ sinh thái tiện ích, trung tâm thương mại, bến du thuyền, tuyến phố đêm... tạo nên sức sống đô thị và gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.

Tuy nhiên, dự án lấn biển luôn phức tạp và đòi hỏi năng lực cao hơn nhiều so với dự án trên đất liền. Chi phí san lấp, xử lý nền móng và bảo trì công trình dài hạn đều lớn, trong khi thủ tục pháp lý liên quan đến tài nguyên và môi trường chặt chẽ hơn.

Khi triển khai, chủ đầu tư cần nghiên cứu kỹ thổ nhưỡng, thủy văn, rủi ro xâm nhập mặn, bồi tụ hay xói lở để lựa chọn giải pháp thi công và công nghệ phù hợp, tránh tác động tiêu cực lên hệ sinh thái biển.

Bên cạnh bài toán tài chính, doanh nghiệp cũng cần đánh giá đầy đủ tác động đến sinh kế của cộng đồng địa phương. Chính sách đền bù và hỗ trợ phải minh bạch và hướng đến việc người dân được hưởng lợi từ quá trình phát triển. Nói cách khác, dự án lấn biển chỉ bền vững khi chủ đầu tư có đủ năng lực tài chính, công nghệ và quản trị rủi ro để theo đuổi đến cùng.

Về môi trường, doanh nghiệp cần đánh giá kỹ tác động đến hệ sinh thái biển, lựa chọn công nghệ phù hợp, hạn chế các tác động tiêu cực đến thiên nhiên và có kế hoạch phát triển các không gian sinh thái bù đắp.