Nhà phố thương mại ở Singapore đang thu hút sự chú ý của giới siêu giàu
Nhà phố là những tòa nhà thời thuộc địa, một số được xây dựng từ những năm 1840, đây là loại bất động sản nằm trong chương trình bảo tồn của chính phủ.
Những căn nhà phố được trang trí công phu, đầy màu sắc nằm dọc các con phố ở một số khu phố cổ của Singapore không phải là những gì người ta nghĩ ngay đến thành phố này.
Ở một đất nước khan hiếm đất đai và nhà ở công cộng có thể có giá hơn một triệu, những căn nhà phố hai, ba tầng này có thể có giá hàng chục triệu. Nhưng các nhà đầu tư vẫn đang xuống hàng chục triệu đô để sở hữu chúng.
Báo cáo của công ty tư vấn bất động sản Knight Frank cho thấy, doanh số bán nhà phố thương mại trong quý đầu tiên của năm đã tăng 52,2% so với quý trước lên 169,1 triệu đô la Singapore (125 triệu USD). Nó coi sự quan tâm từ các cá nhân có giá trị ròng cao là động lực tăng trưởng chính.
Giám đốc điều hành thị trường vốn của Knight Frank, Mary Sai cho biết, những căn nhà phố thương mại đắt nhất dọc các con phố Telok Ayer, Boat Quay và Stanley Street có thể có giá hơn 5.000 đô la Singapore (3.700 USD) mỗi foot vuông. Con số này gấp đôi so với Đại lộ Upper Fifth của Manhattan, điểm đến cho thuê bán lẻ đắt nhất thế giới .
Một trong những thương vụ mua bán nhà phố lớn nhất năm ngoái lên tới 80 triệu đô la Singapore cho sáu căn nhà phố liền kề được một nhà đầu tư Trung Quốc mua.
Sức hấp dẫn của nhà phố thương mại
Các chuyên gia bất động sản cho biết, luôn có nhiều người quan tâm đến những căn nhà phố thương mại này như một loại tài sản thay thế hoặc món đồ sưu tầm, nhưng đặc biệt là trong những năm gần đây.
“Đây là một trong những viên ngọc quý hữu hạn của Singapore, chỉ có 6.000 căn nhà phố thương mại". Sebestian Soh, người đứng đầu công ty đầu tư và bất động sản Meir Collective, cho biết những gì được bảo tồn sẽ không bao giờ được tái tạo.
Ông nói, không có công nghệ nào có thể tái tạo hoàn toàn các khuôn đúc phức tạp và các yếu tố thiết kế, đồng thời cho biết thêm rằng một số nhà đầu tư giữ chúng như đồ sưu tập.
Được xây dựng từ những năm 1840 đến những năm 1960 trong thời kỳ thuộc địa, chỉ có khoảng 6.500 căn nhà phố kiểu này được công nhận là tòa nhà bảo tồn. Knight Frank’s Sai cho biết: Chúng có thể được sử dụng hoặc cho thuê cho nhiều mục đích sử dụng khác nhau - từ thực phẩm và đồ uống, cửa hàng bán lẻ nhỏ cho đến văn phòng gia đình, cùng nhiều mục đích linh hoạt khác.
Sức hấp dẫn của nhà phố thương mại càng tăng lên khi chính phủ đưa ra một loạt biện pháp hạ nhiệt tài sản vào tháng 4 năm ngoái .
Chúng bao gồm các khoản thuế bổ sung đối với người dân địa phương mua ngôi nhà thứ hai và thuế đối với người nước ngoài muốn mua bất kỳ tài sản dân cư nào.
Nhà phố thương mại, phần lớn được phân loại là thương mại, được miễn các khoản phí cao hơn này.
Các chuyên gia bất động sản cho biết, phần lớn các căn nhà phố thương mại này đang được các cá nhân hoặc tổ chức doanh nghiệp giàu có ở địa phương mua lại và các nhà đầu tư nước ngoài.
Loyalle Chin, giám đốc Propnex chuyên về nhà phố, cho biết: “Ngày nay, chỉ những người có giá trị ròng cực cao mới đủ khả năng mua nhà phố. Những cá nhân có giá trị ròng cực cao là những người có giá trị ròng ít nhất là 30 triệu USD".
Chin cho biết: “Mọi người đang tìm kiếm một nơi trú ẩn an toàn để bảo toàn tài sản”, đồng thời cho biết thêm rằng những cá nhân này đang tìm kiếm tài sản thực sự an toàn để bỏ tiền vào bên cạnh các dạng tài sản phổ biến khác.
Ông nói thêm: “Và một lĩnh vực rất hấp dẫn về tài sản thực ở Châu Á Thái Bình Dương là tài sản bảo tồn”.
