Nhóm Novaland khất nợ nhiều lô trái phiếu nghìn tỷ
CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland, mã: NVL) vừa gửi báo cáo tới HNX liên quan đến tình trạng chậm thanh toán nghĩa vụ gốc và lãi của lô trái phiếu mã NVLH2224006.
Novaland cho biết tính đến 16/3/2026, doanh nghiệp đang chậm thanh toán gốc trái phiếu khoảng 1.435 tỷ đồng và lãi trái phiếu khoảng 427,6 tỷ đồng. Tổng giá trị nghĩa vụ tài chính chưa được thực hiện khoảng 1.862 tỷ đồng. Nguyên nhân do chưa thu xếp được nguồn vốn.
Lô trái phiếu NVLH2224006 được phát hành ngày 15/3/2022, với kỳ hạn đến ngày 15/3/2024, sau đó được gia hạn thêm. Mệnh giá ban đầu của lô trái phiếu là 1.500 tỷ đồng. Hiện tại, Novaland đang tiến hành làm việc và thương thảo với các nhà đầu tư nhằm tìm kiếm phương án xử lý phù hợp đối với các khoản nợ gốc và lãi nói trên.
Một doanh nghiệp khác thuộc nhóm Novaland là CTCP Nova Final Solution cũng vừa có báo cáo về tình hình thanh toán gốc và lãi của lô trái phiếu NOVA Final Solution.Bond.2019. Theo đó, đến ngày đáo hạn 13/3/2026, doanh nghiệp đã chậm thanh toán cả gốc và lãi lô trái phiếu với tổng nghĩa vụ khoảng 125,9 tỷ đồng. Nguyên nhân do chưa thu xếp được nguồn tiền.
Lô trái phiếu nói trên có quy mô phát hành ban đầu là 1.350 tỷ đồng. Sau 3 lần thực hiện mua lại từng phần, đến nay, dư nợ gốc còn lại là 102,7 tỷ đồng.
Thay vì xin gia hạn, Nova Final Solution cho biết đang tích cực thương thảo với trái chủ để mua lại toàn bộ lô trái phiếu. Kế hoạch này dự kiến sẽ được thực hiện trong tháng 4/2026.
Nova Final Solution hiện là công ty con do Novaland sở hữu 99,98%. Ông Bùi Đạt Chương, em trai Chủ tịch NVL Bùi Thành Nhơn, là Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật tại Nova Final Solution.
Trước đó, hồi giữa tháng 2, một công ty con khác của Novaland là Công ty TNHH No Va Thảo Điền (do Novaland sở hữu 99,99%) cũng báo cáo chậm thanh toán gốc lãi lô trái phiếu NTDCH2227001 với tổng nghĩa vụ 2.167,3 tỷ đồng do chưa cân đối được nguồn tiền.
Những diễn biến này phản ánh áp lực tài chính ở mức cao tại Novaland, dù doanh nghiệp đang nỗ lực tái cấu trúc và thu xếp nguồn tiền trong thời gian qua.
Tại thời điểm cuối năm 2025, báo cáo tài chính hợp nhất của Novaland cho biết tổng nợ vay tài chính ngắn và dài hạn của doanh nghiệp hiện là khoảng 67.000 tỷ đồng. Trong đó bao gồm hơn 25.000 tỷ đồng nợ trái phiếu, dù doanh nghiệp đã nỗ lực tất toán nhiều nghìn tỷ trái phiếu trong 2025.
Chỉ riêng trong ngày 31/12/2025, 3 công ty con của Novaland là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity, Công ty TNHH Thành phố Aqua và CTCP Dịch vụ Đầu tư Lucky House đã cùng tiến hành tất toán các lô trái phiếu với tổng giá trị khoảng 2.300 tỷ đồng.
Cụ thể, Bất động sản Unity mua lại 2 lô trái phiếu mã UNICH2124001 trị giá 415,9 tỷ đồng và mã UNICH2124001 trị giá 583,9 tỷ đồng. Thành phố Aqua tất toán 2 lô trái phiếu TPACH2124002 trị giá 500 tỷ đồng và TPACH2024003 trị giá 600 tỷ đồng. Lucky House tất toán 2 lô trái phiếu mã LUCKYHOUSE.BOND2020.02 trị giá 120 tỷ đồng và LUCKYHOUSE.BOND2020.03 trị giá 80 tỷ đồng.
Trong bối cảnh áp lực tài chính ở mức cao, Novaland đang từng bước khởi động lại các dự án lớn tại khu vực phía Nam với kỳ vọng sẽ ghi nhận nguồn thu lớn từ năm nay.
Trong kế hoạch kinh doanh năm 2026, doanh nghiệp cho biết dự kiến triển khai xây dựng 9.122 sản phẩm và bàn giao 5.241 sản phẩm; tập trung chủ yếu tại Aqua City và các dự án khu trung tâm TP HCM.
Novaland đặt mục tiêu doanh thu khoảng 45.800 tỷ đồng và lợi nhuận 14.300 tỷ đồng từ các dự án bàn giao trong năm 2026, dựa trên giả định tiến độ xây dựng, bàn giao được đẩy nhanh và các vướng mắc pháp lý tiếp tục được tháo gỡ tại các dự án trọng điểm.
Tại cuối năm 2025, tổng tài sản của Novaland ở mức 249.792 tỷ đồng, trong đó bao gồm hơn 150.000 tỷ đồng hàng tồn kho - phần lớn là quỹ đất và dự án đang xây dựng.
