Theo thông tin trong văn bản, các trái phiếu có mã số NSRCH2223001 được phát hành vào tháng 9/2023 và dự kiến sẽ thanh toán hoàn tất vào tháng 6/2025, với mức lãi suất áp dụng là 10,5% mỗi năm.

Giá trị thanh toán gốc của mỗi trái phiếu là 1.000 tỷ đồng, và số tiền phải thanh toán đối với trái phiếu có kỳ hạn 2023 là gần 941 tỷ đồng. Giá trị dư nợ gốc của mỗi trái phiếu tại thời điểm cuối kỳ báo cáo là gần 936 tỷ đồng, cả đối với trái phiếu trả gốc và trái phiếu trả lãi.

Số tiền phải thanh toán đối với trái phiếu trả gốc vào ngày 17/06/2025 là khoảng 941 tỷ đồng, bao gồm cả lãi suất, trong khi trái phiếu trả lãi có số tiền thanh toán là khoảng 51 tỷ đồng. Nguyên nhân được đưa ra là NSRC chưa thu xếp được nguồn tiền và hiện vẫn đang trong quá trình thương thảo với nhà đầu tư.

NSRCH2223001 là lô trái phiếu duy nhất còn đang lưu hành của NSRC. Lô trái phiếu này được bảo đảm bằng 21,8 triệu cổ phần của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va cùng với cam kết bảo lãnh thanh toán từ chính NVL. Mặc dù đã đến kỳ đáo hạn từ tháng 9/2023, nhưng NSRC đến nay vẫn chưa hoàn tất việc thanh toán như cam kết ban đầu. Báo cáo tài chính năm 2024 cho thấy NSRC đạt lãi ròng gần 265 tỷ đồng, ghi nhận mức sụt giảm hơn 18% so với năm liền trước. Tính đến thời điểm cuối năm, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của công ty lên đến hơn 1.076 tỷ đồng.

Tính đến phiên giao dịch sáng ngày 19/6 cổ phiếu NVL của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va ghi nhận mức giá 15.900 đồng/cổ phiếu, tăng 300 đồng (tương đương +1,92%) và cũng là mức cao nhất trong vòng 52 tuần qua.

Giá trị vốn hóa thị trường hiện đạt hơn 31.006 tỷ đồng, phản ánh sự phục hồi rõ nét trong tâm lý nhà đầu tư đối với nhóm cổ phiếu bất động sản – đặc biệt khi NVL từng đối diện với áp lực thanh khoản và trái phiếu trong thời gian qua. 

Dù thị giá đang tăng, định giá của NVL vẫn ở mức khá cao với hệ số P/E đạt 22,99 lần và P/E kỳ vọng lên tới 28,19 lần – cho thấy kỳ vọng lớn của thị trường vào tăng trưởng lợi nhuận tương lai. Trong khi đó, EPS ghi nhận 672 đồng/cổ phiếu và BVPS (giá trị sổ sách) đạt 25.053 đồng/cổ phiếu.

Điều này kéo hệ số P/B xuống còn 0,62, phản ánh cổ phiếu đang được giao dịch dưới giá trị sổ sách tới gần 40%. Với tỷ lệ sở hữu nước ngoài ở mức 8,24%, cùng beta xấp xỉ 1 (1.01), NVL hiện có độ biến động tương đương với thị trường chung – phù hợp với khẩu vị của nhà đầu tư trung lập và đang tìm kiếm cơ hội bắt đáy trong nhóm cổ phiếu bất động sản có tiềm năng hồi phục trung hạn.

Nova Saigon Royal ban đầu được thành lập vào tháng 8/2012 dưới tên gọi Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Cồn Ấu. Đến tháng 9/2016, doanh nghiệp chính thức đổi tên thành Nova Saigon Royal. Đáng chú ý, người đại diện pháp luật hiện tại của công ty là ông Bùi Đạt Chương – em trai của ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT NovaGroup.

Trước khi đổi tên, vào tháng 7/2016, đơn vị này đã thực hiện thương vụ trị giá hơn 917 tỷ đồng để mua lại 99,97% cổ phần tại CTCP Đầu tư và Thương mại Nhà Rồng là chủ đầu tư dự án Saigon Royal Residence. Đây là một dự án khu căn hộ – officetel – thương mại có tổng diện tích gần 0,7 ha với 774 sản phẩm, được Novaland công bố từ tháng 4/2016 và đã tiến hành bàn giao từ quý IV năm 2018.

Nova Saigon Royal là công ty con thuộc toàn quyền sở hữu của NVL, với vốn điều lệ vượt 3.527 tỷ đồng. Doanh nghiệp này kiểm soát gần như toàn bộ (99,97%) dự án Saigon Royal Residence, một khu phức hợp nằm tại số 34-35 Bến Vân Đồn, Quận 4, TP.HCM thông qua tỷ lệ sở hữu tương đương tại CTCP Đầu tư và Thương mại Nhà Rồng.

Bên cạnh mảng bất động sản, Nova Saigon Royal còn tiến hành huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp kể từ năm 2023, với lời hứa chi trả đầy đủ gốc và lãi đúng hạn. Tuy vậy, một số khoản trong các đợt phát hành trước đó vẫn chưa được thanh toán xong, dù công ty đã có kế hoạch chi tiết để giải quyết trong tương lai gần.