[Photostory] Hiện trạng dự án của Gamuda Land ở Thủ Đức
Dự án khu chung cư Lò Lu (tên thương mại Elysian) hiện đang được thi công, xây dựng tại đường Lò Lu, phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức. Dự án này do Công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh Nhà Trường Tín - thành viên của Gamuda Land làm chủ đầu tư.
Đường Lò lu đi qua mặt tiền dự án hiện nay. Tuyến đường này hiện đang được TP HCM thực hiện giải phóng mặt bằng để nâng cấp, mở rộng lên 30 m, tổng mức đầu tư 755 tỷ đồng. Dự án Elysian có tổng diện tích lập quy hoạch hơn 2,8 ha. Phía Đông giáp khu dân cư và đường Ích Thạnh 6; phía Tây giáp hẻm 170 Lò Lu; phía Nam giáp khu dân cư và phía Bắc tiếp giáp đường Lò Lu.
Trong cơ cấu sử dụng đất của dự án này, đất chung cư chiếm 11.075 m2; đất cây xanh, mặt nước chiếm 9.697 m2; đất thể dục thể thao chiếm 579 m2; đất giao thông, sân bãi chiếm 5.872 m2 và đất giao thông đối ngoại chiếm 1.189 m2. Theo ghi nhận của người viết, hiện tại công việc thi công tại dự án này đang diễn ra khá nhộn nhịp, ngay cả vào các ngày nghỉ cuối tuần.
Phía trước dự án hiện nay là khu nhà mẫu. Đơn vị xây dựng của dự án là CTCP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình, tổng thầu xây dựng là Central; quản lý vận hành bởi Savills; thiết kế cảnh quan bởi Land Sculptor.
Hạng mục chính của dự án là 4 khối tháp cao 21 tầng, có chức năng chính là căn hộ. Phần khối đế 1 tầng là không gian thương mại dịch vụ, tổng diện tích sàn là 7.226 m2. Tầng 2 - 21 bố trí các căn hộ chung cư với tổng diện tích sàn 133.507 m2. Tầng 21 là tầng sân thượng bố trí kỹ thuật và cảnh quan trên mái. Tầng hầm để xe phục vụ cho khu căn hộ và khu thương mại dịch vụ có tổng diện tích sàn 17.609 m2. Trên hình, có thể phần móng của ít nhất hai khối tháp hiện đang được hình thành.
Xung quanh các khối tháp được bố trí các tiện ích công cộng khu ở, bãi đậu xe, đường nội bộ, công viên cây xanh, tiện ích công cộng phục vụ cộng đồng dân cư (hồ bơi, sân thể thao ngoài trời)... Cả 4 khối tháp nói này có mật độ xây dựng trung bình gần 76%, tổng số căn hộ là 1.398 căn. Các căn hộ tại dự án có diện tích thông thuỷ dao động 33 - 99 m2, diện tích tim tường dao động 37 - 107 m2.
Thông tin từ Batdongsan.com.vn, diện tích cảnh quan của dự án có quy mô 21.000 m2, chiếm 75% diện tích dự án; diện tích mặt nước 1.190 m2, chiếm 5,7%; diện tích hồ bơi chiếm 80 - 84% tổng diện tích mặt nước (khoảng 900 m2, hồ bơi có 4 làn bơi, mỗi làn 50m chuẩn Olympic), còn lại là hồ thuỷ sinh; lối đi bộ 245 m2 cho mỗi bên.
Bảng giá bán dự án Elysian hiện đang được chủ đầu tư rumor 51 - 57 triệu/m2 (đã bao gồm VAT). Căn hộ Studio 1 phòng ngủ (34,7 – 43,6 m2) có giá bán 1,9 - 2,7 tỷ/căn; căn hộ 1 phòng ngủ (35,9 – 52,6 m2) có giá bán 2,1 – 3,1 tỷ/căn; căn hộ 2 phòng ngủ (68,2 - 89 m2) có giá bán 3,7 - 4,8 tỷ/căn; căn hộ 3 phòng ngủ (100 - 115,5 m2) có giá bán 5,3 - 6,1 tỷ/căn.
Xung quanh dự án hiện tại là các khu dân cư hiện hữu, cách dự án 150 m về phía Đông là Khu dân cư Việt Nhân Riverside, cách dự án 350 m về phía Tây Nam là Khu dân cư Sim City. Xung quanh khu vực dự án hoạt động kinh tế chính của người dân là kinh doanh, buôn bán, trồng rau. Phía xa là Vinhomes Grand Park.
Tổng mức đầu tư của dự án Elysian là 2.929,5 tỷ đồng