Sau 7 năm với loạt biến động, đại đô thị 1.000 ha của Novaland hiện ra sao?
Khu đô thị Aqua City nằm tại phường Long Hưng, TP Đồng Nai, được Novaland phát triển từ năm 2019. Dự án có tổng quy mô hơn 1.000 ha, được quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái, với hệ thống sông nước và mảng xanh lớn. Aqua City được xem là dự án mấu chốt, mang tính “sống còn” của Novaland với quy mô lên tới 8 tỷ USD.
Toàn khu có khoảng 32 km đường sông bao quanh, 20 công viên chủ đề và tỷ lệ diện tích dành cho mảng xanh khoảng 70%.
Aqua City nằm dọc Hương lộ 2, kết nối với các tuyến giao thông lớn của khu vực như quốc lộ 51, quốc lộ 1A, cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây và các tuyến đường vành đai đang được triển khai, quy hoạch.
Theo quy hoạch và thông tin từ Novaland, Aqua City gồm nhiều dự án thành phần với quy mô hàng trăm ha. Dự án với các sản phẩm chủ yếu là nhà phố, shophouse, biệt thự đơn lập và song lập, chung cư. Một số phân khu lớn gồm Đảo Phượng Hoàng, Sun Harbor, River Park. Dự án do nhiều chủ đầu tư thuộc hệ sinh thái Novaland đảm nhiệm thực hiện, như Công ty TNHH Thành phố Aqua; Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát; Công ty TNHH BĐS Đà Lại Valley; CTCP Đầu tư Địa ốc No Va, Công ty TNHH BĐS Gia Đức, Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Nhơn; CTCP Đầu tư và Phát triển BĐS Đại Phát; Công ty TNHH Đầu tư và BĐS Tường Minh
Sau nhiều năm triển khai, tại một số khu vực, các dãy nhà phố và shophouse đã hình thành. Một số tuyến phố đã có hoạt động kinh doanh, các công trình tiện ích cũng từng bước được đưa vào vận hành.
Tuy nhiên, diện mạo toàn khu vẫn còn khoảng cách so với hình dung về một đại đô thị đã vận hành đồng bộ. Tại một số dãy shophouse, nhà phố, hoạt động kinh doanh còn thưa thớt, nhiều căn đóng cửa và ít hàng quán. Một số tuyến vỉa hè xuất hiện tình trạng bong tróc; tại một số khu vực chưa hoàn thiện, cây cỏ mọc um tùm.
Aqua City từng gặp nhiều vướng mắc liên quan đến quy hoạch, pháp lý khiến tiến độ phát triển dự án bị ảnh hưởng trong một thời gian dài.
Đến cuối tháng 5/2026, UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 phân khu C4 thuộc quy hoạch chung TP Biên Hòa. Giữa tháng 6/2026, UBND TP Biên Hòa tiếp tục phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với các dự án Aqua City và Izumi City.
Phân khu C4 có diện tích khoảng 1.500 ha, tập trung nhiều dự án khu dân cư, đô thị ven sông Đồng Nai, trong đó có Aqua City của Novaland, Izumi City của Nam Long và Khu dân cư Long Hưng của Dona Coop. Việc các thủ tục quy hoạch được tháo gỡ đã tạo điều kiện để Aqua City tiếp tục triển khai xây dựng, hoàn thiện và đưa sản phẩm vào kinh doanh.
Một trong những diễn biến đáng chú ý gần đây là việc các sản phẩm tại Aqua City tiếp tục được cơ quan quản lý xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Tháng 8/2026, Sở Xây dựng Đồng Nai thông báo 1.568 căn nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng, phân khu 2, do CTCP Đầu tư Địa ốc No Va phát triển, đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Ngoài ra, 916 căn tại phân khu 3 do Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức phát triển và 1.310 căn tại phân khu 5 do CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đại Phát phát triển cũng được xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Tổng cộng, 3.794 căn nhà tại ba phân khu này đáp ứng các điều kiện đối với bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Cuối tháng 8/2026, Novaland cùng Liên danh nhà thầu Tập đoàn Quốc tế Phương Bắc (NIG) và Bsquare tổ chức lễ khởi công hơn 500 căn nhà ở thấp tầng tại phân khu Phoenix North thuộc Đảo Phượng Hoàng. Động thái này cho thấy hoạt động xây dựng tại Aqua City đang được đẩy mạnh trở lại.
Dự án Aqua City nằm ở vị trí đắc địa, ngay cạnh sông Đồng Nai, bên kia sông là khu vực Thủ Đức cũ, với loạt dự án lớn của Vingroup, Masterise.
Với quy mô hơn 1.000 ha, quỹ sản phẩm lớn và vị trí ven sông Đồng Nai, Aqua City vẫn là một trong những dự án quan trọng trong chiến lược phát triển của Novaland.
Tuy nhiên, để hình thành một đại đô thị vận hành đồng bộ, bên cạnh việc hoàn thiện nhà ở, dự án còn cần tiếp tục lấp đầy các khu thương mại, tiện ích, không gian công cộng và hệ thống hạ tầng nội khu.
Vị trí dự án Aqua City