Sự hồi sinh của những dự án nghìn tỷ ở trung tâm TP HCM
One Central Saigon - tổ hợp hàng hiệu tại “trái tim” Bến Thành
One Central Saigon hay còn gọi là tứ giác Bến Thành, tiếp giáp Phạm Ngũ Lão, Calmette, Lê Thị Hồng Gấm và Phó Đức Chính, nằm trên khu đất khoảng 8.600 m2.
Dự án được phát triển theo mô hình tổ hợp cao cấp gồm căn hộ hàng hiệu, khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng và các dịch vụ tiện ích, kết nối trực tiếp với ga metro Bến Thành tại tầng hầm B1.
Công trình gồm hai tòa tháp cao 55 và 48 tầng kết nối với nhau qua khối đế; trong đó từ tầng trệt đến tầng 6 là trung tâm thương mại; khu căn hộ hàng hiệu nằm từ tầng 10 đến tầng 53.
Dự án do Công ty TNHH Saigon Glory làm chủ đầu tư. Sau khi hoàn thành phần hầm, dự án từng bị dừng thi công trong giai đoạn 2012–2013, sau đó tái khởi động vào giữa năm 2020 nhưng lại tiếp tục rơi vào trạng thái “bất động”.
Công trình được khởi động trở lại vào giữa tháng 3/2026 với sự tham gia của SOL E&C và một thương hiệu bất động sản nổi tiếng tại TP HCM là Masterise Homes.
Dự án có khoảng 214 căn hộ và 231 phòng khách sạn. Cuối tháng 7, 214 căn hộ đã được Sở Xây dựng TP HCM xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và được Techcombank bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Giá bán chính thức hiện chưa được công bố. Tuy nhiên, hiện tại nhiều trang mạng cũng quảng cáo dự án có giá chạm mức 1 tỷ đồng/m2.
Khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo được chỉnh trang
Không chỉ có các dự án thương mại cao cấp, khu vực trung tâm quận 1 cũ còn chứng kiến một dự án chỉnh trang đô thị quy mô lớn tại Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo. Đây là khu vực gồm những căn nhà đã xuống cấp tư lâu.
Đáng chú ý, chủ trương chỉnh trang khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo đã được TP HCM đặt ra từ năm 2000. Tuy nhiên sau nhiều năm chưa thể triển khai, đến nay dự án đang có những bước tiến mới.
Ngày 19/6, HĐND TP HCM thông qua chủ trương đầu tư dự án theo phương thức PPP, loại hợp đồng BT. Đến ngày 15/7/2026, UBND TP HCM phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư, với CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền được lựa chọn thực hiện dự án.
Tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 16.370 tỷ đồng, trong đó gần 11.000 tỷ đồng dành cho bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; gần 2.900 tỷ đồng là chi phí xây dựng. Theo phương án dự kiến, dự án gồm hai khu với tổng diện tích hơn 4,2 ha.
Khu Mả Lạng còn gọi là tứ giác Nguyễn Cư Trinh, nằm giữa các tuyến Nguyễn Trãi, Cống Quỳnh, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh rộng gần 3,8 ha. Dự án được quy hoạch chung cư nhà ở xã hội cao 38 tầng với khoảng 1.400 căn hộ, 93 căn thấp tầng và trường liên cấp.
Khu Chợ Gà - Gạo rộng hơn 0,43 ha gồm một khối chung cư nhà ở xã hội cao 35 tầng với khoảng 760 căn hộ
Dự án dự kiến khởi công dịp Quốc khánh 2/9, hoàn thành xây dựng cuối năm 2028 và đưa vào khai thác từ năm 2029.
The Grand Manhattan trở lại sau nhiều năm đình trệ
Tọa lạc trên đường Cô Giang - Cô Bắc, phường Cầu Ông Lãnh, The Grand Manhattan là một trong những dự án có vị trí hiếm còn lại tại khu vực trung tâm TP HCM.
Dự án có diện tích khoảng 1,4 ha, gồm ba tháp cao 38 tầng với hơn 1.000 căn hộ, kết hợp trung tâm thương mại, khách sạn và các tiện ích nội khu.
Novaland từng giới thiệu dự án ra thị trường từ năm 2018. Tuy nhiên, hoạt động bán hàng bị gián đoạn từ cuối năm 2022 khi doanh nghiệp bước vào quá trình tái cấu trúc. Vướng mắc về nghĩa vụ tài chính đất đai cùng áp lực dòng tiền khiến dự án kéo dài nhiều năm.
Đến nay, dự án đang được tái khởi động. Theo Novaland, các nghĩa vụ tài chính liên quan đã được hoàn thành và doanh nghiệp đang tiếp tục hoàn thiện thủ tục pháp lý để tiến tới cấp giấy chứng nhận cho khách hàng.
Novaland cùng tổng thầu Ricons đang đẩy nhanh thi công, đặt mục tiêu bàn giao nhà từ quý III/2026. Trên thị trường, một số đơn vị môi giới đang chào bán căn hộ tại dự án với mức giá khoảng 350 triệu đồng/m², chưa gồm VAT và phí bảo trì 2%. Mức này cao hơn nhiều so với thời điểm dự án lần đầu được giới thiệu.
IFC One Saigon: “Đất vàng” bên sông Sài Gòn
Tại số 34 Tôn Đức Thắng, ngay góc Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng - Võ Văn Kiệt, IFC One Saigon sở hữu một trong những vị trí đắc địa của khu trung tâm. Dự án có diện tích hơn 6.600 m2, được khởi công từ năm 2008 với tổng vốn đầu tư khoảng 256 triệu USD, gồm 42 tầng nổi, 5 tầng hầm, cao khoảng 185 m.
Công trình từng được kỳ vọng trở thành một trong những tòa nhà cao nhất TP HCM, kết hợp văn phòng, căn hộ và trung tâm thương mại. Tuy nhiên, sau khi hoàn thành khoảng 80% phần thô, dự án dừng thi công từ năm 2012 và bỏ hoang trong thời gian dài.
Năm 2021, Viva Land (thuộc hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát) được giới thiệu là đơn vị phát triển mới, đổi tên dự án thành IFC One Saigon.
Đến tháng 8/2022, công trình có hoạt động trở lại, chủ yếu thay kính mặt ngoài nhằm đảm bảo mỹ quan đô thị. Nhưng sau khi bà Trương Mỹ Lan bị khởi tố, dự án lại “đứng hình”.
Trong khi các dự án trên tập trung vào nhà ở và tổ hợp thương mại, thì một dự án khác cũng đang được đề xuất để tạo diện mạo mới cho TP HCM là khu vực Công viên 23/9. Phạm vi nghiên cứu rộng khoảng 9,3 ha thuộc phường Bến Thành.
Dự án này sẽ chia thành hai phân khu, trong đó phân khu một dự kiến xây dựng hệ thống công trình ngầm tối đa 4 tầng với tổng diện tích sàn gần 318.000 m2. Trong đó, khoảng 145.000 m2 dành cho thương mại, dịch vụ và tiện ích; khoảng 147.000 m2 bố trí bãi đỗ xe. Phần còn lại phục vụ nhà ga, văn phòng điều hành và các hạng mục kỹ thuật.
Vị trí các dự án trên bản đồ vệ tinh.