Vừa qua, UBND tỉnh Quảng Ngãi đã ban hành quyết định về việc giao đất, cho thuê đất cho Công ty TNHH Tập đoàn Sun World để thực hiện dự án Khu đô thị số 1 tại xã Măng Đen.

Theo quyết định, tổng diện tích đất được giao, cho thuê trong đợt 1 là 2.005.359,1 m², tương đương hơn 200,5 ha.

Dự án nằm tại trung tâm xã Măng Đen, phía Đông giáp đường Lý Thái Tổ, phía Tây giáp quốc lộ 24, phía Nam giáp Nhà máy Thủy điện Đăk Pô Ne và rừng sản xuất, phía Bắc giáp trung tâm xã.

Trong tổng diện tích trên, đất nhà ở chiếm 30,9ha, gồm 9,7ha đất nhà ở liền kề và 21,2ha đất biệt thự. Phần đất nhà ở được giao có thu tiền sử dụng đất, thời hạn 70 năm kể từ ngày UBND tỉnh ký quyết định giao đất, cho thuê đất để nhà đầu tư thực hiện dự án. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở được sử dụng ổn định lâu dài.

Đáng chú ý, phần diện tích dành cho công trình hạ tầng xã hội lên tới 73,7ha. Trong đó có 16ha đất y tế; 2,2ha đất văn hóa; 4,2ha đất giáo dục và 28ha đất thể dục, thể thao. 

Ngoài ra, dự án còn bố trí 22,7ha đất cây xanh sử dụng công cộng và 3.204,8 m² đất thương mại. Các diện tích này được giao hoặc cho thuê theo những hình thức khác nhau, với thời hạn 70 năm.

Bên cạnh đó, quyết định còn dành 13,7ha cho đất khu dịch vụ và 5,6ha cho đất công trình dịch vụ du lịch. Hai nhóm đất này được cho thuê, thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Theo quyết định, giá đất đối với phần giao đất có thu tiền sử dụng đất và phần cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê sẽ được xác định theo giá đất cụ thể. Đối với diện tích sử dụng để xây dựng các công trình công cộng phục vụ lợi ích chung của cộng đồng, sau khi hoàn thành, nhà đầu tư phải bàn giao cho địa phương quản lý và không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

UBND tỉnh Quảng Ngãi cũng giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, đồng thời ký hợp đồng thuê đất và cấp giấy chứng nhận sau khi Sun World hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Sở Tài chính có trách nhiệm theo dõi tiến độ thực hiện dự án. Trường hợp nhà đầu tư triển khai chậm tiến độ theo các quyết định chấp thuận đầu tư, cơ quan này phải xử lý theo quy định của Luật Đầu tư; nếu dự án bị chấm dứt chủ trương đầu tư thì báo cáo UBND tỉnh xem xét thu hồi đất.

Về phía nhà đầu tư, Công ty TNHH Tập đoàn Sun World phải thực hiện đầy đủ các cam kết, các quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư và quyết định giao đất, cho thuê đất. Doanh nghiệp cũng phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và tuân thủ các quy định về đất đai, xây dựng, môi trường, lâm nghiệp và phòng cháy chữa cháy.

Đáng chú ý, trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa, hoặc khi tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, Sun World phải đưa đất vào sử dụng.

Trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ, doanh nghiệp có thể được xem xét gia hạn không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung khoản tiền tương ứng với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong thời gian được gia hạn.

Hết thời hạn gia hạn mà vẫn chưa đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại. 

Được biết, Khu đô thị số 1 tại xã Măng Đen, có tổng diện tích quy hoạch hơn 264 ha, tổng vốn đầu tư gần6.700 tỷ đồng. Diện tích hơn 200 ha vừa được giao đất là diện tích đất đợt 1 của dự án. 

Khu đô thị số 1 cũng là một trong 3 dự án đô thị lớn tại Măng Đen vừa hoàn tất quá trình đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư vào đầu năm 2026. Ba dự án gồm Khu đô thị số 1, số 4 và số 5 với tổng mức đầu tư khoảng 26.500 tỷ đồng, quy mô lên đến gần 790 ha.