Nguồn cung khan hiếm khiến cho giá chung cư tại Hà Nội ngày một tăng cao, ngay cả những khu vực ven đô giá căn hộ cũng đã ngang ngửa với đất nền.

Thị trường bất động sản vẫn đang gặp nhiều khó khăn nhưng giá căn hộ chung cư ở các thành phố lớn vẫn tăng cao. Chuyên gia cho rằng, đà tăng giá không có dấu hiệu ngừng khi lực cầu của thị trường hiện rất lớn.

Theo nhận định của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), mặt bằng giá chung cư sẽ duy trì đà tăng, nhưng có thể xuống mức phù hợp hơn với người dân có nhu cầu ở thực từ giữa năm 2025.

Thị trường bất động sản Hà Nội đầu năm 2024 đang có những diễn biến khởi sắc khi giao dịch liên tục được thực hiện thành công tại một số phân khúc, một số khu vực. Giới chuyên gia nhận định, giá nhà chung cư trong thời gian tới sẽ tiếp tục tăng trưởng vì dòng sản phẩm hướng tới nhu cầu ở thực vẫn đang là "điểm sáng" của thị trường.

Trong bối cảnh thị trường vẫn còn trầm lắng, giá căn hộ chung cư Hà Nội lại cao ngất ngưởng. Chuyên gia cho rằng, với tình hình hiện tại thì giá nhà chung cư tại Hà Nội chưa thể hạ nhiệt và người dân cần chờ thêm.

Theo thống kê của Savills, căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận tại thời điểm cuối năm 2023 có giá 51 - 70 triệu đồng/m2, chiếm 63% nguồn cung mới, tăng 24% so với cùng kỳ năm 2022. Các căn hộ trong khoảng giá này chiếm 49% số lượng các căn bán được.

Theo chuyên gia Savills, mặc dù tổng lợi nhuận đầu tư căn hộ đã giảm trong 5 năm qua nhưng vẫn cao hơn lãi suất tiền gửi, điều này cho thấy căn hộ vẫn là kênh đầu tư sinh lời. Trong ngắn hạn, lợi suất cho thuê dự kiến sẽ tăng do số lượng căn hộ bàn giao giảm và lãi suất tiền gửi sẽ duy trì ở mức thấp.

Theo giới chuyên gia nhận định, nhà chung cư và nhà riêng vẫn là loại hình đang được dự báo sẽ thu hút dòng tiền từ nhu cầu mua ở thực trong năm 2024.

Nhiều căn chung cư thời điểm hiện tại đã có giá đắt gần gấp 2 lần so với thời điểm năm 2019. Không ít người mua nhà ngỡ ngàng vì không đầu tư cũng tự dưng lãi cả tỷ đồng.

Trong thời gian qua, trong khi các phân khúc như đất nền, liền kề, biệt thự có thanh khoản và giá sụt giảm mạnh thì giá chung cư vẫn liên tục lập đỉnh mới. Với tình hình hiện tại, chuyên gia dự báo giá bán phân khúc chung cư sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.