Theo nhận định của các chuyên gia, để giảm giá nhà, can thiệp từ gốc mới là “chìa khóa”.

Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều tiềm năng và dư địa phát triển trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, bên cạnh gam sáng về quy mô và đóng góp cho nền kinh tế, thị trường đang bộc lộ những dấu hiệu tăng trưởng nóng, giá nhà tăng vượt xa thu nhập thực tế, tiềm ẩn nguy cơ hình thành “bong bóng” và làm gia tăng khoảng cách giàu – nghèo trong xã hội. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, cần có giải pháp để “phanh” đà tăng trưởng nóng của giá nhà.

Dù nhu cầu sở hữu nhà vẫn rất lớn, song theo chuyên gia Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS), sức mua thực tế của người dân đang giảm mạnh do thu nhập không theo kịp đà tăng giá. Thị trường hiện ghi nhận phần lớn giao dịch đến từ nhóm đầu tư, trong khi nguồn cung nhà ở bình dân vẫn thiếu trầm trọng.

Bộ Xây dựng chỉ rõ, thị trường bất động sản vẫn xảy ra hiện tượng găm hàng, nâng giá, đầu cơ. Điều này làm tăng mặt bằng giá bất động sản, gây mất cân đối cung - cầu và vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân. Bên cạnh đó, chuyên gia cũng đề xuất đánh 3 loại thuế nhằm giảm giá nhà.

Trong bối cảnh kinh tế phục hồi còn nhiều thách thức, giá nhà tại khu vực phía Nam, đặc biệt là Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh Đông Nam Bộ, Đồng bằng sông Cửu Long, vẫn tiếp tục xu hướng tăng. Trong khi đó, người có nhu cầu thực - công nhân, lao động trẻ, hộ gia đình thu nhập trung bình - ngày càng khó có đủ điều kiện để mua nhà.

Trước tình trạng giá nhà vượt tầm với của người dân, Thủ tướng yêu cầu phải có câu trả lời vì sao "giá liên tục tăng và cao mãi". Đồng thời Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản yêu cầu đưa giá nhà về mức phù hợp thu nhập của người dân.

Bộ Xây dựng cho rằng việc tạo giá ảo, thổi giá của giới đầu cơ và môi giới khiến bất động sản nhà ở tăng giá mạnh trong thời gian qua.

Theo Bộ Xây dựng, nguồn cung nhà ở chung cư hiện vẫn chưa có nhiều cải thiện. Với gần 1.000 dự án đang triển khai trên cả nước, nguồn cung nhà ở chung cư không có chuyển biến so với quý I/2024 và so với cả năm 2023. Trong khi đó, giá nhà ở vẫn leo thang, dự án xa trung tâm cũng không rẻ.

Chuyên gia cho rằng việc giá đền bù tiệm cận với giá thị trường cùng với các quy định đền bù chặt chẽ sẽ làm tăng chi phí đầu tư vào các dự án bất động sản, từ đó đẩy giá nhà tăng cao.

Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội trong ba tháng đầu năm có xu hướng tăng mạnh 8 điểm %, trong khi chỉ số này tại TP HCM giảm nhẹ 2 điểm %.