Trong bối cảnh tín dụng ngân hàng chưa thể đáp ứng toàn bộ nhu cầu vốn, M&A, quỹ đầu tư, nhà đầu tư chiến lược và thị trường vốn đang mở thêm lựa chọn cho doanh nghiệp nhỏ và vừa. Tuy nhiên, để dòng tiền thực sự đi vào doanh nghiệp, yêu cầu đặt ra không chỉ là minh bạch tài chính mà còn phải nâng chuẩn quản trị, công nghệ và khả năng tham gia chuỗi cung ứng.

Theo báo cáo Điểm tin M&A tháng 6 của Grant Thornton, thị trường mua bán và sáp nhập (M&A) tại Việt Nam ghi nhận 33 giao dịch được công bố trong tháng, với tổng giá trị các thương vụ có thông tin ước đạt khoảng 1 tỷ USD. Bất động sản, hàng tiêu dùng, tài chính và xây dựng - kỹ thuật là những lĩnh vực dẫn đầu về số lượng giao dịch, trong khi các thương vụ giá trị lớn tập trung ở bất động sản, du lịch - lưu trú và tài chính.

Trong năm 2025, Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia (UBCTQG) đã đưa 12 hồ sơ M&A vào thẩm định chính thức. Sau quá trình này, 7 thương vụ được phép thực hiện nhưng phải đáp ứng các điều kiện do cơ quan quản lý đưa ra.

Theo ước tính của JLL, tổng khối lượng giao dịch M&A lũy kế được công bố trong 11 tháng đầu năm 2025 đạt khoảng 2,4 tỷ USD, trong đó lĩnh vực bất động sản nhà ở chiếm 70%, tương đương 1,68 tỷ USD.

Phần lớn khoản Phải thu ngắn hạn khác (trị giá 16.000 tỷ, tương đương hơn 20% tổng tài sản) của Sunshine Group tính đến 30/9/2025 là các khoản mà các công ty con trong hệ sinh thái đặt cọc mua cổ phần dự án. Ngoài ra, khoản cho vay hơn 16.500 tỷ đồng của Tập đoàn cũng được lý giải là liên quan M&A.

Sự trở lại của hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản không chỉ đánh dấu tín hiệu hồi phục sau giai đoạn trầm lắng, mà còn mở ra một chiến lược tái cấu trúc toàn diện cho nhiều doanh nghiệp địa ốc.

Việt Nam tiếp tục lọt vào "tầm ngắm" của các nhà đầu tư nước ngoài khi một lượng lớn nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vẫn tiếp tục gia tăng. Tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt gần 36,61 tỷ USD trong năm 2023 và tăng 32,1% so với năm 2022; trong đó, ngành kinh doanh bất động sản vẫn trụ vững ở vị trí thứ 2 với tổng vốn đầu tư gần 4,67 tỷ USD, chiếm hơn 12,7% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng 4,8%. Đây cũng là một trong những yếu tố thuận lợi thúc đẩy hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) thành công, nhất là với lĩnh vực bất động sản, tiếp thêm những sắc thái mới cho thị trường này.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức, việc diễn ra một số thương vụ M&A lớn với giá trị hàng trăm triệu USD cận dịp Tết đã một phần tạo động lực tích cực. Các chuyên gia dự báo, thị trường M&A bất động sản sẽ sôi động hơn trong năm 2024.

Năm 2023, các ông lớn địa ốc ngoại như CapitaLand, Gamuda Land hay Keppel Land tiếp tục duy trì các hoạt động M&A. SkyWorld - tập đoàn địa ốc từ Malaysia đánh dấu sự hiện diện tại thị trường Việt Nam với thương vụ mua lại khu đất ở quận 8. Năm qua cũng chứng kiến hàng loạt khu công nghiệp của VSIP được khởi công, chấp thuận đầu tư...

Becamex IDC đã được chấp thuận chuyển nhượng dự án Khu đô thị Tân Thành Bình Dương 18,9 ha cho một công ty thuộc Tập đoàn CapitaLand.