Thương vụ M&A đất vàng Trung Kính của doanh nghiệp bất động sản kín tiếng Fortune Holding
Toàn cảnh khu đất X3 Yên Hòa
Khu đất vàng 3 mặt tiền
Nằm tại nút giao Trung Kính - Mạc Thái Tổ - Hạ Yên Quyết, thuộc địa bàn phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội hiện nay có một khu đất rộng khoảng 0,2 ha, được quy hoạch làm dự án bất động sản.
Theo tìm hiểu của người viết, khu đất này có ký hiệu quy hoạch X3, chức năng thương mại dịch vụ, quy hoạch để xây công trình công cộng dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê.
Khu đất X3 có 3 mặt tiền. Phía tây nam tiếp giáp đường Trung Kính; phía đông nam giáp trục đường Mạc Thái Tổ - Hạ Yên Quyết; phía đông giáp phố Trần Kim Xuyến; phía đông bắc giáp ngõ 168 Trung Kính; phía bắc giáp khu dân cư hiện hữu.
Về nguồn gốc, ngày 5/10/2009, UBND TP Hà Nội đã có quyết định thu hồi 2.001 m2 đất tại khu X3 Yên Hòa và giao cho Công ty TNHH Nhà nước MTV 19/12 Hà Nội để thực hiện dự án Công trình dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê.
Tháng 1/2019, dự án đã được điều chỉnh chủ trương đầu tư. Đến tháng 10 cùng năm, Hà Nội đã chấp thuận cho Công ty TNHH Hoàng An Thái nhận chuyển nhượng dự án nói trên.
Ngày 24/2/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã ký hợp đồng thuê đất thực hiện dự án đối với doanh nghiệp.
Ghi nhận của người viết tại thời điểm tháng 5/2025, toàn bộ khu đất dự án X3 đã được quây tôn, hiện trạng chưa có hoạt động xây dựng, đang được sử dụng để làm bãi gửi xe ô tô. Mặt tiền trên đường Trung Kính của dự án dựng công trình tạm cho cửa hàng sửa xe máy.
Khu đất X3 nhìn từ mặt đường Trung Kính (Vành đai 2,5).
Đón quy hoạch đường vành đai và metro
Khu đất X3 có vị trí khá đẹp, xung quanh tập trung rất nhiều dự án chung cư cao tầng của quận Cầu Giấy.
Cụ thể, đối diện khu đất X3 ở phía nam, bên kia đường Hạ Yên Quyết là các tòa nhà cao tầng của Khu đô thị mới Yên Hòa (còn được biết với tên gọi Chelsea Park). Đối diện phía đông bắc là Chung cư Thanh Bình (Yên Hòa Condominium). Cách khoảng 150 m, nằm trên đường Trung Kính là dự án Central Point Bắc Hà...
Hạ tầng giao thông quanh khu đất X3 cũng đã được đầu tư đồng bộ. Vị trí này cách đường Phạm Hùng (Vành đai 3) chưa đến 1 km. Kết nối ra đường Láng (Vành đai 2) khoảng 800 m. Men theo đường Trung Kính, có thể dễ dàng kết nối với các trục đường Trần Duy Hưng, Dương Đình Nghệ hoặc Xuân Thủy...
Trong tương lai, quy hoạch xung quanh khu đất X3 cũng có nhiều chuyển biến. Tuyến đường Trung Kính hiện nay được biết đến là một phần của tuyến đường vành đai 2,5 Thủ đô.
Hiện nay, đường vành đai 2,5 đoạn Trung Kính - Đầm Hồng - Kim Đồng vẫn đang chờ GPMB. Tuyến này khi hoàn thành sẽ kết nối Vành đai 2 và 3, đi qua Khu đô thị Tây Hồ Tây - Nguyễn Văn Huyên - Trung Kính - Đầm Hồng - Kim Đồng - Lĩnh Nam.
Toàn cảnh trục đường Trung Kính nhìn từ khu đất dự án X3.
Đường Trung Kính cũng là trục đường dự kiến có tuyến metro số 4 chạy qua theo quy hoạch, kết nối các quận Tây Hồ, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hoàng Mai. Dự án đường sắt này hiện chưa có kế hoạch triển khai chi tiết.
Ngoài ra, tuyến đường Hạ Yên Quyết trong tương lai sẽ được mở rộng và kéo dài, kết nối trực tiếp ra trục đường Láng. Đường Hạ Yên Quyết hiện nay mới dừng lại ở ngõ 251 Nguyễn Khang, còn khoảng 40 m phải giải phóng mặt bằng để có thể thông ra đường Láng.
Trục đường Hạ Yên Quyết nhìn từ trên cao.
Từng vướng sai phạm sau cổ phần hóa
Như đã đề cập ở trên, nguồn gốc khu đất X3 ban đầu được Hà Nội giao cho Công ty TNHH Nhà nước MTV 19/12 Hà Nội. Đây là một doanh nghiệp nhà nước thuộc sở hữu của TP Hà Nội, được cổ phần hóa từ năm 2013.
Cụ thể, vào tháng 8/2013, Chứng khoán Sài Gòn - Hà Nội (SHS) đã phát thông báo bán đấu giá 1,441 triệu cổ phần của Công ty 19/12. Thời điểm đó, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 30 tỷ đồng, có trụ sở tại phố Trung Kính, quận Cầu Giấy, ngành nghề kinh doanh chính có các mảng sản xuất lương thực thực phẩm, xây dựng công trình nhà ở, sản xuất các dụng cụ phục vụ thương bệnh binh và người khuyết tật...
Đã có 10 nhà đầu tư đăng ký mua cổ phần của 19/12, trong đó có 2 nhà đầu tư cá nhân trúng đấu giá, tổng giá trị cổ phần bán được là 16 tỷ đồng.
Tại báo cáo tổng hợp kết quả kiểm toán năm 2018, Kiểm toán Nhà nước cho biết, trong giai đoạn 2013 - 2017, TP Hà Nội đã hoàn thành cổ phần hóa 57/60 doanh nghiệp, trong đó đã quyết toán, bàn giao 44 doanh nghiệp sang CTCP.
Kiểm toán Nhà nước cũng chỉ rõ, trong quá trình cổ phần hóa xảy ra nhiều sai sót về phương án sử dụng đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất, sử dụng tiền thuê đất để góp vốn liên doanh...
Riêng với khu đất X3 Yên Hòa của Công ty 19/12, UBND thành phố đã cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất/bổ sung mục đích sử dụng đất không đúng phương án sắp xếp lại, xử lý cơ sở nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước và phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa, theo Dân trí.
Thông tin thêm từ Báo Thanh tra, Công ty 19/12 sau này đã đổi tên thành CTCP Thương binh 19/12.
Theo dữ liệu của người viết, Công ty Thương binh 19/12 được thành lập vào tháng 3/2006, tính đến tháng 8/2024 có vốn điều lệ 22 tỷ đồng, trụ sở đặt tại 219 Trung Kính. Hiện nay, Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật của doanh nghiệp là ông Đỗ Văn Nguyễn.
Thân thế chủ mới
Dự án X3 Yên Hòa được Hoàng An Thái nhận chuyển nhượng vào tháng 10/2019, cho đến nay vẫn chưa triển khai xây dựng.
Khu đất dự án đang được quây tôn và làm bãi giữ xe, chưa triển khai đầu tư xây dựng.
Chủ mới của khu đất, Hoàng An Thái được thành lập vào tháng 8/2015, trụ sở hiện nay đặt tại phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy. Tính đến tháng 6/2024, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 120 tỷ đồng, chủ sở hữu là CTCP Fortune Holding.
Fortune Holding được thành lập vào tháng 3/2021 và có chung trụ sở với Hoàng An Thái. Tính đến tháng 6/2024, Fortune Holding có vốn điều lệ 135 tỷ đồng, với ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản.
Thêm một điểm chung của Hoàng An Thái và Fortune Holding, cả hai doanh nghiệp đều đang được điều hành bởi Giám đốc là bà Nguyễn Ly Pha (sinh năm 1978).
