Thị trường bất động sản năm 2025 chứng kiến sự gia nhập của 27 đại đô thị quy mô từ hàng trăm đến hàng nghìn ha, tổng vốn đầu tư hơn 3 triệu tỷ đồng.

Theo chuyên gia, lãi suất tăng mạnh là điều phù hợp với yêu cầu vận hành của hệ thống ngân hàng và mục tiêu kiểm soát vĩ mô, nhưng lại đang lan tỏa tác động tiêu cực lên toàn bộ các chủ thể tham gia thị trường bất động sản.

Theo chuyên gia Phạm Xuân Hoè, nếu lạm phát năm nay duy trì quanh mức 3–4%, lãi suất tiền gửi có thể dao động khoảng 6–6,5%/năm, lãi suất cho vay khoảng 8,5–9%/năm, riêng bất động sản luôn cao hơn phản ánh rủi ro và việc siết tín dụng vào lĩnh vực này.

Lượng nhà đầu tư ký gửi bán lại căn hộ và nhà thấp tầng tại một số dự án lớn ở Hà Nội đang có xu hướng gia tăng trong thời gian gần đây. Khi nhiều khoản vay bất động sản sắp kết thúc thời gian ân hạn và bước vào giai đoạn lãi suất thả nổi, họ chấp nhận “cắt lãi” để giảm áp lực tài chính.

Sau 12 - 24 tháng hưởng lãi suất ưu đãi, nhiều khoản vay mua bất động sản đang bước vào kỳ tính lãi thả nổi ở mức cao hơn. Khi cùng lúc hết ân hạn nợ gốc và tăng chi phí vốn, nghĩa vụ trả nợ của người vay tăng đáng kể.

Các chuyên gia nhận định nhóm cổ phiếu bất động sản đang đối mặt với nhiều áp lực trong bối cảnh thị trường biến động mạnh, do đó nhà đầu tư cần thận trọng và lựa chọn kỹ lưỡng khi giải ngân vào nhóm ngành này.

Việc triển khai hệ thống mã định danh cho từng bất động sản đang được xem là bước ngoặc quan trọng trong quá trình số hóa và minh bạch hóa thị trường bất động sản tại Việt Nam.

Đại diện Bộ Xây dựng đã có những nhận định về thị trường bất động sản trong năm 2026 sau những nỗ lực tháo gỡ khó khăn pháp lý thời gian qua.

Sau giai đoạn tái khởi động dự án và đẩy mạnh bán hàng trong năm 2025, nhiều doanh nghiệp bất động sản được dự báo bước vào chu kỳ ghi nhận doanh thu trong năm 2026. Một số đơn vị có thể đạt lợi nhuận trên nghìn tỷ đồng nhờ bàn giao dự án.

Trong tháng 2, Bộ Xây dựng lấy ý kiến góp ý dự thảo Nghị quyết thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, BIDV ngưng cho vay dự án bất động sản, Xuân Thiện muốn lấn biển Cần Thơ làm tổ hợp...