Theo S&I Ratings, lãi suất tăng cao trong quý II/2026, khiến các chủ đầu tư bất động sản tung ra nhiều chương trình ưu đãi nhưng lượng khách hàng đủ khả năng sử dụng đòn bẩy để hấp thụ lại hạn chế.

Tăng trưởng huy động vốn đến ngày 22/8 đạt 8,77% cao hơn mức tăng tín dụng giúp thanh khoản trong ngắn hạn của hệ thống ngân hàng được cải thiện.

Nợ xấu tăng hơn 48.000 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2026, trong khi khả năng chống chịu rủi ro giữa các ngân hàng lại ngày càng phân hoá.

Tại ngày 30/6/2026, tỷ lệ LDR (dư nợ cho vay/tiền gửi khách hàng) toàn ngành đã tăng lên 114% từ mức 108% của cùng kỳ năm trước, phản ánh áp lực huy động hiện hữu khiến các nhà băng tiếp tục chuyển dịch sang một số nguồn huy động khác bao gồm vay liên ngân hàng.

Trong bối cảnh nền kinh tế đang khát vốn để bứt tốc những tháng cuối năm 2026, hàng loạt chính sách vĩ mô linh hoạt đã được ban hành, nổi bật là Nghị định 316/2026/NĐ-CP giúp ngân hàng thương mại nhà nước gia tăng nguồn lực tài chính. Việc cắt giảm lãi suất thực chất đang mở ra dư địa lớn, hướng dòng tiền vào đúng các động lực tăng trưởng.

Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) nhận định rằng tín dụng bứt tốc trong quý II, tăng 11% so với đầu năm là động lực quan trọng thúc đẩy lợi nhuận quý II của OCB vượt 1.200 tỷ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ. Trong khi đó, rủi ro chất lượng tài sản đang gia tăng gây áp lực lên NIM và chi phí trích lập dự phòng.

Sau giai đoạn tín dụng vào bất động sản tăng nóng, NHNN đã có nhiều biện pháp để "nắn" dòng chảy tín dụng hướng vào các lĩnh vực ưu tiên của nền kinh tế.

Tín dụng bất động sản (BĐS) phục vụ phát triển thị trường hiện nay không đơn thuần nằm ở việc Nhà nước siết chặt hay mở rộng, quan trọng hơn là dòng vốn được huy động phân bổ vào đâu, phục vụ mục đích gì và đi kèm mức độ rủi ro nào.

Tín dụng bất động sản tăng nhanh hơn tín dụng chung khiến yêu cầu kiểm soát dòng vốn tiếp tục được đặt ra nhưng VARS IRE cho rằng việc áp dụng một cơ chế kiểm soát đồng nhất cho toàn thị trường có thể làm hạn chế dòng vốn vào những dự án có pháp lý đầy đủ, khả năng triển khai và nhu cầu thực.

Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước điều hành tăng trưởng tín dụng bám sát mục tiêu năm 2026, nhưng không coi đây là "trần cứng". Đồng thời, thường xuyên đánh giá "điểm cân bằng" giữa yêu cầu kiểm soát lạm phát và hỗ trợ tăng trưởng.