Trong bối cảnh tín dụng ngân hàng vẫn là nguồn vốn chủ lực của thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp cho rằng việc áp chung cơ chế tín dụng cho mọi phân khúc đang khiến nhà ở phục vụ nhu cầu thực gặp khó. Các chuyên gia nhận định, muốn kéo giảm giá nhà và phục hồi thị trường, cần sớm đa dạng hóa dòng vốn và xây dựng cơ chế tín dụng linh hoạt hơn cho từng phân khúc bất động sản.

Chính phủ ban hành Nghị định số 157/2026/NĐ-CP quy định về thanh toán, quyết toán vốn ngân sách nhà nước để cấp bù lãi suất cho các ngân hàng thương mại thực hiện các chính sách tín dụng ưu đãi của Nhà nước.

Các chuyên gia của MBS cho rằng Thông tư 08 sẽ giúp Big4 ngân hàng giảm LDR khoảng 1,1 - 1,5%, qua đó gia tăng dư địa ctrong năm 2026.

SSI Reserch cho rằng việc áp dụng ngay lập tức sẽ buộc các ngân hàng có CDR cao cạnh tranh quyết liệt để huy động vốn thị trường 1, làm chậm tăng trưởng tín dụng hoặc phát hành thêm chứng chỉ tiền gửi /trái phiếu dài hạn, qua đó gia tăng chi phí vốn và gây áp lực lên NIM.

Bước vào năm 2026, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu thắt chặt tăng trưởng tín dụng bất động sản. Trong bối cảnh này, các doanh nghiệp địa ốc đã liên tục huy động vốn từ kênh trái phiếu.

Tính đến 31/3/2026, có 5 nhà băng ghi nhận cho vay kinh doanh bất động sản tăng trên 10% so với thời điểm cuối năm 2025 là TPBank, VPBank, PGBank, VIB và HDBank.

Làn sóng phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản đang sôi động trở lại khi khả năng tiếp cận vốn ngân hàng ngày càng thu hẹp. Từ đầu năm 2026 đến nay, nhiều doanh nghiệp ngành này đã huy động hàng nghìn tỷ đồng qua kênh trái phiếu để bổ sung dòng tiền và tái cơ cấu nợ.

Ngân hàng siết tín dụng bất động sản, ưu tiên nhà ở thực, tập trung vào dự án pháp lý rõ ràng nhằm hạn chế rủi ro và thúc đẩy phát triển bền vững.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu NHNN tính toán kỹ, kiểm soát và giám sát chặt chẽ việc cấp tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro; trong đó nghiên cứu phân loại các loại hình bất động sản để quy định các hạn mức tín dụng phù hợp, khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, các khu công nghiệp,…

Tại thời điểm 31/3/2026, quy mô cho vay khách hàng của EVF điều chỉnh giảm 8% so với đầu năm xuống 56.500 tỷ đồng. Ở phía huy động, tiền gửi khách hàng giảm 34% về 9.641 tỷ đồng. Nếu tính cả phát hành GTCG và huy động liên ngân hàng, tổng huy động đạt 62.404 tỷ đồng, giảm 2,5%.