Thường trực HĐND TP HCM khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026 vừa có thông báo triệu tập đại biểu HĐND TP HCM dự kỳ họp thứ 7 (kỳ họp chuyên đề) và dự hội nghị tổng kết hoạt động HĐND TP HCM khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026. Kỳ họp lần thứ 7 này dự kiến diễn ra chiều 26/12; hội nghị tổng kết HĐND TP HCM khóa X dự kiến diễn ra ngày 27/12, tại Trung tâm Hội nghị Bà Rịa - Vũng Tàu (số 11 Trường Chinh, phường Bà Rịa, TP HCM).

Kỳ họp sẽ xem xét, cho ý kiến nhiều nội dung quan trọng. Trong đó có 15 nội dung thuộc nhóm tờ trình, dự thảo nghị quyết quy phạm pháp luật, như: bảng giá đất lần đầu trên địa bàn TP HCM áp dụng từ ngày 1/1/2026; quy định trình tự, thủ tục thành lập, mở rộng, điều chỉnh ranh giới Khu thương mại tự do...

Trước đó, ngày 29/11, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM đã gửi công văn đến các sở, ngành, đơn vị liên quan để lấy ý kiến nhân dân về dự thảo Nghị quyết của HĐND thành phố quy định về bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Đối với giá đất ở tại một số tuyến đường trung tâm TP HCM trong dự thảo gần như giữ nguyên theo bảng giá đất điều chỉnh 2025 (theo quyết định 79) và chỉ bằng 60% so với giá của các đơn vị tư vấn.

Điển hình như đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ hiện có giá 687,2 triệu đồng/m2, giá khảo sát của đơn vị tư vấn có giá 954,3 triệu đồng/m2 và giá theo dự thảo (áp dụng từ 1/1/2026) cũng vẫn là 687,2 triệu đồng/m2.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, dự thảo bảng giá đất được xây dựng phản ánh giá đất theo thực tiễn tại địa phương, nhằm hỗ trợ mục tiêu tăng trưởng kinh tế, giảm mức độ ảnh hưởng đối với các đối tượng sử dụng đất.

Dự thảo bảng giá đất cân đối giảm đối với giá đất sản xuất kinh doanh, giá đất thương mại dịch vụ và giá đất khu công nghệ cao, cân đối biên độ chênh lệch giữa các khu vực, tuyến đường trên địa bàn TP HCM sau sáp nhập.

Tại địa bàn khu vực 2 - tỉnh Bình Dương và khu vực 3 - tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trước sáp nhập thì bảng giá đất đã cập nhật một số tuyến đường trong khu dân cư mới gần tiệm cận thị trường, được điều chỉnh theo hệ số.

Giá đất nông nghiệp dự kiến giảm 20-30%

Tờ trình của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM gửi UBND thành phố mới đây đề xuất giá đất nông nghiệp thấp hơn đáng kể so với bảng giá đang áp dụng và thấp hơn nhiều so với phương án được đưa ra hồi cuối tháng 11.

Theo đó, bảng giá đất nông nghiệp được chia thành bốn khu vực và ba vị trí. Trong đó, vị trí 1 là thửa đất tiếp giáp lề đường trong phạm vi 200 m; vị trí 2 là thửa đất cách lề đường từ 200 đến 400 m; vị trí 3 là các vị trí còn lại.

Cụ thể, tại khu vực I, giá đất trồng cây lâu năm ở vị trí 1 được đề xuất cao nhất khoảng 625.000 đồng/m2, thấp hơn khoảng 23% so với mức cao nhất tại Quyết định 79 (810.000 đồng); mức thấp nhất khoảng 400.000 đồng/m2, giảm hơn 30% so với bảng giá hiện hành (518.000 nghìn đồng).

Với đất trồng cây hằng năm tại vị trí 1, mức giá đề xuất cao nhất 500.000 đồng/m2, thấp hơn khoảng 26% so với bảng giá đang áp dụng (675.000 đồng); giá thấp nhất khoảng 320.000 đồng/m2, giảm hơn 25% so với mức hiện hành.

Tại các khu vực II, III và IV, giá đất trồng cây lâu năm cao nhất được đề xuất khoảng 500.000 đồng mỗi m2, thấp nhất 205.000 đồng. Với đất trồng cây hằng năm, giá cao nhất khoảng 400.000 đồng/m2, giá thấp nhất khoảng 164.000 đồng/m2. Một số khu vực thuộc Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ (Bàu Bàng, Phú Giáo, Dầu Tiếng, Tân Uyên...) có giá đất nông nghiệp được điều chỉnh tăng 1-1,7 lần so với hiện hành, còn phần lớn các khu vực nội thành trung tâm và TP HCM cũ đều điều chỉnh giảm.

Trước đó, theo dự thảo được Sở Nông nghiệp và Môi trường trình hồi cuối tháng 11, giá đất nông nghiệp được đề xuất tăng gần 78-85% so với hiện hành. Cụ thể, đất trồng cây lâu năm có giá cao nhất với khu vực 1 là 1,4 triệu đồng/m2, thấp nhất 370.000 nghìn đồng/m2; đất trồng cây hằng năm là 1,2 triệu đồng/m2 và thấp nhất 300.000 nghìn đồng/m2.

Bảng giá đất mới sẽ là căn cứ tính thuế sử dụng đất; Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất ở của gia đình, cá nhân; Chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; Tính tiền thuê đất hằng năm;

Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi công nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;…

Đối với người dân, trong các giao dịch đất đai nếu thỏa thuận giá đất thấp hơn bảng giá được công bố, cơ quan quản lý đất đai có thể yêu cầu xem xét lại tính hợp pháp của giao dịch. Dù giao dịch hợp pháp, người dân vẫn phải nộp thuế và phí dựa trên mức giá tối thiểu của bảng giá đất.