Theo cập nhật mới đây của Chứng khoán Vietcap về CTCP Vincom Retail (mã chứng khoán: VRE), trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Grand Park sẽ khai trương vào tháng 4 tới đây. Hiện, tiến độ thi công tại dự án đã sắp hoàn thành, một số khách thuê đang bắt đầu tuyển dụng và trang trí cửa hàng.

Đơn vị phân tích này kỳ vọng, tổng diện tích sàn (GFA) cho thuê bán lẻ của Vincom Retail sẽ tăng lên 1,85 triệu m2 vào cuối năm 2024, so với mức 1,75 triệu m2 vào cuối năm 2023, bao gồm Vincom Mega Mall Grand Park sắp khai trương (GFA đạt khoảng 45.200 m2).

Mô hình Vincom Mega Mall cũng là mô hình trung tâm thương mại đang được Vincom Retail tập trung mở rộng. Tại cuộc họp nhà đầu tư hồi tháng 1, Ban lãnh đạo công ty cũng cho biết kế hoạch tổng GFA bán lẻ mở mới năm nay đạt 171.000 m2 gồm 2 dự án Vincom Mega Mall là Grand Park, Ocean Park 2 và 4 dự án Vincom Plaza (tổng GFA Vincom Plaza đạt 49.400 m2).

Mặt khác, vốn đầu tư xây dựng cơ bản của Vincom Retail đã tăng mạnh vào năm 2023, hỗ trợ cho kế hoạch mở rộng các trung tâm thương mại mới của doanh nghiệp. 

Vốn đầu tư xây dựng cơ bản năm 2023 cao gấp 3,3 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt 8.300 tỷ đồng (so với mức trung bình giai đoạn 2018 - 2022 là 2.900 tỷ đồng), bao gồm tiền đặt cọc của Vincom Retail để đầu tư phát triển các trung tâm thương mại mới theo hợp đồng hợp tác kinh doanh với Vingroup/Vinhomes (đạt 11.900 tỷ đồng tại cuối năm 2023, so với mức 4.400 tỷ đồng tại cuối năm 2022).

Vietcap dự báo tổng vốn đầu tư xây dựng cơ bản cho Vincom Retail trong giai đoạn 2024 - 2026 sẽ đạt khoảng 8.400 tỷ đồng. Diện tích sàn bán lẻ GFA mới trung bình giai đoạn 2024 - 2028 cũng được dự báo đạt khoảng 130.000 m2/năm.

Dự báo kết quả kinh doanh của Vincom Retail năm nay, Vietcap cho rằng doanh thu cho thuê bán lẻ sẽ đạt 8.600 tỷ đồng (tăng 11% so với cùng kỳ và chiếm 98% tổng doanh thu dự báo), lợi nhuận gộp đạt 5.100 tỷ đồng (tăng 11% so với cùng kỳ).

Ngược chiều tiềm năng tăng trưởng mảng cho thuê bán lẻ, theo Vietcap, mảng bán bất động sản của Vincom Retail sẽ đi lùi trong năm nay.

Giá trị doanh thu chưa ghi nhận của mảng bán bất động sản tính đến cuối năm 2023 đạt 290 tỷ đồng, dự kiến sẽ được ghi nhận vào năm 2024 - 2025, theo ban lãnh đạo doanh nghiệp. Do đó đó, Vietcap kỳ vọng Vincom Retail sẽ ghi nhận doanh thu đạt 193 tỷ đồng trong năm 2024 và 97 tỷ đồng trong năm 2025, thấp hơn nhiều so với mức 1.772 tỷ đồng của năm 2023.

Lợi nhuận ròng năm 2024 cũng được dự báo ở mức 4.164 tỷ đồng, giảm 6% so với cùng kỳ do sự sụt giảm mảng bán bất động sản.