Hôm nay, công thức ấy đang tái hiện tại Vinhomes Cổ Loa (Global Gate) – dự án được định vị là trung tâm thương mại dịch vụ mới ở cửa ngõ Đông Bắc Thủ đô.

Lợi thế “kép”: Cầu Tứ Liên & Trung tâm Triển lãm Quốc gia

Nếu Ocean Park từng được hưởng lợi từ đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, thì Vinhomes Cổ Loa lại sở hữu cặp đôi hạ tầng độc tôn:

- Cầu Tứ Liên: cây cầu chiến lược nối thẳng Hồ Tây với Đông Anh, rút ngắn thời gian di chuyển đến phố cổ chỉ còn 10–15 phút.

- Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia: công trình trọng điểm quốc gia với quy mô hàng đầu Đông Nam Á, dự kiến đón hàng triệu lượt khách mỗi năm.

Điều này đồng nghĩa, các dãy shophouse, shoptel thương mại tại Vinhomes Cổ Loa sẽ không chỉ phục vụ 30.000 cư dân nội khu, mà còn đón trọn dòng khách khổng lồ từ triển lãm, sự kiện quốc tế. Đây chính là điểm khác biệt tạo nên tiềm năng thương mại vượt trội mà ít dự án nào ở Hà Nội có được.

Giá trị thương mại “kép”: Vừa khai thác, vừa tăng giá

Theo khảo sát thị trường, giá đất nền quanh Cổ Loa đã tăng từ mức 150 triệu đồng/m² (2024) lên tới 250–260 triệu đồng/m² (giữa 2025). Sự tăng trưởng này diễn ra ngay cả khi dự án mới ở giai đoạn bàn giao đầu tiên – cho thấy biên độ tăng giá vẫn còn rất lớn khi toàn bộ hạ tầng, cầu Tứ Liên và trung tâm triển lãm hoàn thiện.

Trong khi đó, giá bán shophouse tại Vinhomes Cổ Loa dự kiến chỉ từ trên 100 triệu đồng/m² – mức được đánh giá “còn dư địa sinh lời X2 – X3” so với mặt bằng khu vực trung tâm. Với lợi thế kép, dòng sản phẩm thương mại ở đây mang đến 2 nguồn lợi song song:

1.Dòng tiền khai thác kinh doanh/cho thuê ổn định, nhờ dân cư và dòng khách triển lãm.

2.Tăng giá trị tài sản bền vững, nhờ hạ tầng và quy hoạch Đông Anh lên quận.

Kịch bản lặp lại từ những “cú nhảy” Vinhomes trước đó

- Vinhomes Riverside (Long Biên): mở bán giai đoạn 2011 với giá khoảng 40–50 triệu/m². Sau hơn 10 năm, nhiều căn biệt thự đã đạt ngưỡng 150–200 triệu/m², trở thành biểu tượng khu đô thị sinh thái đẳng cấp nhất Hà Nội.

- Vinhomes Times City (Minh Khai): giai đoạn 2012–2013, giá căn hộ chỉ từ 25–30 triệu/m². Đến nay, nhiều căn hộ tại Park Hill đã giao dịch ở mức 65–75 triệu/m², gấp gần 3 lần sau hơn một thập kỷ.

- Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm): ra mắt năm 2018 với mức giá chỉ 25 triệu/m². Hiện tại, mặt bằng giá đã lên 55–65 triệu/m², nhiều căn vị trí đẹp thậm chí cao hơn, minh chứng cho sức bật mạnh mẽ của các đại đô thị phía Đông Hà Nội.

Những cú nhảy giá này khẳng định: bất kỳ dự án nào mang thương hiệu Vinhomes, đặc biệt tại Hà Nội, đều nhanh chóng hình thành cộng đồng dân cư lớn, tạo sức hút thương mại – dịch vụ mạnh mẽ và gia tăng giá trị vượt bậc cho nhà đầu tư.

Với bệ phóng hạ tầng và vị trí trung tâm mới, Vinhomes Cổ Loa được dự báo sẽ tái hiện “đường cong tăng giá” này, đặc biệt ở phân khúc thương mại dịch vụ – vốn luôn khan hiếm và được săn đón tại mọi dự án Vinhomes.

Trung tâm thương mại dịch vụ mới của Hà Nội

Không chỉ mang tính chất an cư, Vinhomes Cổ Loa còn được định hình trở thành “downtown mới” phía Bắc sông Hồng. Hệ sinh thái tiện ích 5 sao – từ trường học Vinschool, bệnh viện Vinmec, trung tâm thương mại Vincom, công viên hồ điều hòa… – sẽ tạo ra cộng đồng cư dân tri thức đông đảo, thúc đẩy nhu cầu thương mại tại chỗ.

Các tuyến phố thương mại tại đây vì vậy sẽ nhanh chóng hình thành những “phố ẩm thực, phố mua sắm, phố giải trí” tương tự như mô hình tại Times City hay Ocean Park, nhưng với quy mô và lưu lượng khách lớn hơn nhờ yếu tố triển lãm quốc tế.

Thời điểm vàng để đón đầu

Các chuyên gia nhận định, giai đoạn 2025–2027 sẽ là thời điểm vàng để đầu tư dòng sản phẩm thương mại tại Vinhomes Cổ Loa. Đây là thời điểm hạ tầng bước vào giai đoạn hoàn thiện, Đông Anh chuẩn bị lên quận, giá trị bất động sản được dự báo sẽ còn nhiều đợt tăng tốc.

Những nhà đầu tư sớm nắm bắt cơ hội sẽ có lợi thế kép: mua được sản phẩm với giá gốc ưu đãi, đồng thời hưởng trọn biên độ tăng giá trong vài năm tới.

Với vị trí cửa ngõ đắc địa, hạ tầng chiến lược, trung tâm triển lãm mang tầm quốc tế và hệ sinh thái thương mại toàn diện, Vinhomes Cổ Loa không chỉ là một dự án bất động sản, mà là “cửa ngõ thương mại mới” của Thủ đô.

Đầu tư vào dòng sản phẩm nhà phố thương mại tại đây không chỉ là nắm giữ một bất động sản, mà là sở hữu một “máy sinh lời kép”: vừa khai thác kinh doanh ổn định, vừa tăng giá trị bền vững theo nhịp phát triển của Hà Nội.

Cơ hội luôn thuộc về những nhà đầu tư đi trước. Và Vinhomes Cổ Loa chính là “điểm rơi vàng” của năm 2025.