Bất động sản Phát Đạt (PDR): Lãi ròng 6 tháng tăng 38% nhưng vẫn chưa đạt 1/4 kế hoạch năm
Trong văn bản giải trình kết quả kinh doanh quý II, PDR cho biết doanh thu quý II năm nay tăng mạnh 58,7% tương đương tăng 315,7 tỷ đồng lên 853,38 do diện tích chuyển nhượng được bàn giao thuộc Khu chung cư cao tầng, Phân khu 4 thuộc dự án Khu đô thị sinh thái Nhơn Hội (Bình Định) cao vượt trội so với cùng kỳ quý II/2021.
Trừ đi giá vốn hàng bán và dịch vụ cung cấp chỉ 95,2 tỷ đồng, giảm mạnh gần 28% so với cùng kỳ năm ngoái, lãi gộp quý II/2022 của PDR đạt 758,2 tỷ đồng, tăng tới 87% so với mức thực hiện 405,7 tỷ đồng của quý II/2021.
Tuy nhiên, về hoạt động tài chính, doanh thu tài chính trong kỳ giảm mạnh gần 4 lần, chỉ đạt 829 triệu đồng trong khi chi phí tài chính lên tới 153,8 tỷ đồng (trong đó bao gồm chi phí lãi vay 130,8 tỷ đồng). Cùng đó, chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp đều tăng đáng kể, lần lượt tăng 45,6% và 85,1% lên 6,56 tỷ đồng và 82,04 tỷ đồng.
Do đó, lãi sau thuế của DPR ghi nhận mức tăng gần 43% từ 250,98 tỷ đồng (quý II/2021) lên 408,53 tỷ đồng (quý II/2022). Lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ là 412,59 tỷ đồng, tăng 64% so với mức đạt được là 251,55 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.
Lũy kế trong 6 tháng đầu năm, PDR báo cáo doanh thu thuần đạt 1.478,83 tỷ đồng, tăng khoảng 32% so với nửa đầu năm 2021. Lợi nhuận sau thuế đạt 687,9 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ là 694,64 tỷ đồng, lần lượt tăng 37% và 38% so với cùng kỳ 2021.
Năm 2022, PDR đặt mục tiêu doanh thu thuần 10.700 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 2.908 tỷ đồng. Như vậy, hết nửa đầu năm, công ty đã hoàn thành 13,8% kế hoạch doanh thu và 23,7% kế hoạch lợi nhuận.
Về tình hình tài chính, tính đến ngày 30/6/2022, tổng tài sản của PDR ghi nhận đạt 23.518,32 tỷ đồng, tăng 14,4% so với đầu năm. Trong đó, tài sản ngắn hạn là 19.287,45 tỷ đồng, tài sản dài hạn là 4.230,87 tỷ đồng.
Hàng tồn kho lên tới 13.106,52 tỷ đồng, tức bằng 68% tài sản ngắn hạn và bằng gần 56% tổng tài sản; tăng 7,5% so với đầu năm. Theo thuyết minh của doanh nghiệp, chiếm chủ yếu trong hàng tồn kho là bất động sản (13.106,04 tỷ đồng), bao gồm một số dự án nổi bật như The EverRich 2, River City (Quận 7, TP Hồ Chí Minh - 3.603,77 tỷ đồng), Bình Dương Tower (TP Thuận An, Bình Dương - 2.304,23 tỷ đồng), Tropicana Bến Thành Long Hải (Bà Rịa Vũng Tàu - 1.990,86 tỷ đồng), Phước Hải (Bà Rịa Vũng Tàu - 1.418,34 tỷ đồng), Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương - dự án Astral City (TP Thuận An, Bình Dương - 1.219,57 tỷ đồng)…
Các khoản phải thu ngắn hạn tăng 112% so với thời điểm đầu năm lên 5.382,93 tỷ đồng, do phát sinh thêm hàng loạt khoản phải thu từ Danh Khôi Holdings và một số doanh nghiệp khác. Cụ thể, phải thu khác ngắn hạn ghi nhận từ Danh Khôi Holdings là 790,65 tỷ đồng; ngoài ra phải thu của khách hàng ngắn hạn ghi nhận từ Công ty TNHH BĐS IDK là 308 tỷ đồng, CTCP Đầu tư BĐS NTR là 306 tỷ đồng, CTCP BĐS CDK là 251 tỷ đồng, CTCP BĐS BDK là 230 tỷ đồng, Công ty TNHH BĐS EDK là 200 tỷ đồng, Công ty TNHH BĐS HDK là 154,4 tỷ đồng, Công ty TNHH BĐS GDK là 128 tỷ đồng… Trong đó, số tiền phải thu hơn 1.000 tỷ từ IDK, NTR, CDK, HDK (nhóm liên quan đến Danh Khôi Holdings) là số được chuyển từ phải thu dài hạn sang ngắn hạn.
Tiền và các khoản tương đương tiền tại ngày 30/6/2022 là 599,08 tỷ đồng.
Nợ phải trả của PDR cũng tăng 18,7% từ 12.407,37 tỷ đồng hồi đầu năm lên 14.721,45 tỷ đồng. Trong đó, nợ ngắn hạn là 10.594,67 tỷ đồng, nợ dài hạn là 4.126,78 tỷ đồng. Trong kỳ, cả vay ngắn hạn và vay dài hạn đều tăng lần lượt 85,6% và 27,7% lên 1.497,12 tỷ đồng và 3.344,68 tỷ đồng.
Vốn chủ sở hữu tại thời điểm cuối kỳ là 8.796,87 tỷ đồng.
Hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu là 1,67 lần.
Hệ số thanh toán tổng quát (Tổng tài sản/ Nợ phải trả) là 1,6 lần. Hệ số thanh toán hiện hành (Tài sản ngắn hạn trên Nợ ngắn hạn) khoảng 1,82 lần. Hệ số thanh toán tức thời (Tiền và các khoản tương đương tiền trên Nợ ngắn hạn) khoảng 0,057 lần.
Trên thị trường chứng khoán, chốt phiên 21/7, thị giá cổ phiếu PDR ở mức 52.900 đồng.
