Những ngân hàng đang cho vay mua nhà lãi suất thấp

Ngay sau khi Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu gói tín dụng ưu đãi mua nhà cho người trẻ dưới 35 tuổi, Ngân hàng TMCP Á Châu (Ngân hàng ACB, Mã: ACB) đã triển khai gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" hướng đến đối tượng khách hàng trẻ trong độ tuổi từ 18-35 tuổi có thu nhập đều đặn hàng tháng.

Theo đó, gói vay của Ngân hàng ACB áp dụng thời gian vay lên đến 30 năm, thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên lên đến 5 năm với lãi suất vay hấp dẫn từ 5,5%/năm và chỉ cần trả từ 2% số vốn gốc mỗi năm. Ngoài ra, khách hàng còn được ân hạn thời gian trả nợ gốc trong tối đa 12 tháng kể từ khi khoản vay được giải ngân, miễn phí định giá tài sản đảm bảo và ưu đãi phí trả nợ trước hạn khi trả định kỳ hằng tháng.

Sau ACB, Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) cũng đã công bố triển khai gói cho vay mua nhà trị giá 16.000 tỷ đồng, áp dụng từ nay đến ngày 31/12, với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm.

Cụ thể, gói vay của Ngân hàng SHB cho phép khách hàng được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, không giới hạn số tiền vay với thời hạn tối đa là 35 năm. Ngoài ra, khách hàng sẽ được miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên (tương đương 5 năm), lịch trả nợ gốc thiết kế riêng theo khả năng tài chính (trả góp số tiền gốc bằng nhau/tăng dần theo tần suất định kỳ hàng tháng/hàng quý hoặc tối đa 6 tháng/lần).

Với gói vay ưu đãi này, khách hàng vay mua nhà có thể sử dụng nhiều loại tài sản thế chấp như giấy tờ có giá/số dư tiền gửi, bất động sản dự định mua qua vốn vay/bất động sản đã sở hữu khác hoặc ô tô.

Bên cạnh Ngân hàng SHB và ACB là những đơn vị đi đầu trong việc triển khai gói tín dụng mua nhà ưu đãi cho khách hàng thì các ngân hàng khác cũng duy trì những gói vay dành riêng cho bất động sản.

Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank) đang dành khoảng 30.000 tỷ đồng triển khai chương trình cho vay ưu đãi đối với khách hàng cá nhân phục vụ nhu cầu đời sống, trong đó có vay mua nhà. Lãi suất cố định tối thiểu 6%/năm trong 12 đến 24 tháng đầu tiên đối với các khoản vay có thời hạn tối thiểu 36 tháng.

Ngân hàng TMCP Ngoại Thương (Vietcombank - Mã: VCB) đang có gói vay với lãi suất cố định từ 5,5%/năm trong vòng 6 tháng đầu với khoản vay dưới 24 tháng; và 5,7%/năm trong 12 tháng đầu với khoản vay trên 24 tháng. Đối với các khoản vay cố định trong 2 năm đầu, khách hàng sẽ được vay với lãi suất 6,5%/năm; và lãi suất 8,5%/năm với khoản vay cố định trong 3 năm đầu. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay sẽ được tính theo phương pháp thả nổi bằng công thức lãi suất huy đọng kỳ hạn 12 tháng cộng biên độ 3,5%.

Tương tự, lãi suất vay mua nhà ngân hàng BIDV có sự điều chỉnh nhẹ. Đối với khách hàng ở Hà Nội và TP HCM, lãi suất vay mua nhà tối thiểu là 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 36 tháng) hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng đầu tiên (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 60 tháng).

Với khách hàng ở ngoài Hà Nội và TP HCM, mức lãi suất vay mua nhà tối thiểu là 6%/năm cố định trong 24 tháng hoặc 7%/năm trong 36 tháng đầu (các mức lãi suất ưu đãi này được áp dụng kể từ thời điểm giải ngân đầu tiên).

Ngân hàng Vietinbank cũng đang áp dụng lãi suất cho vay từ 70 - 100% giá trị hợp đồng mua nhà với lãi suất ưu đãi từ 5,6%/năm. Lãi suất vay mua nhà tại VietinBank trong tháng 1/2025 được giữ ổn định. Cụ thể: Lãi suất cố định 6%/năm trong 12 tháng đầu; cố định 6,5%/năm trong 18 tháng, cố định 6,7%/năm trong 24 tháng đầu, hoặc cố định 8,2%/năm trong 36 tháng đầu.

Còn Ngân hàng TMCP Kỹ Thương (Techcombank - Mã: TCB) áp dụng mức lãi suất cố định từ 6,8%/năm, kỳ cố định lên đến 24 tháng, phí trả nợ trước hạn từ 1% và miễn phí từ năm thứ 6, kỳ hạn vay tối đa là 35 năm. Thêm nữa, ngân hàng này có áp dụng chính sách linh hoạt với thời gian ân hạn gốc lên đến 10 năm và lịch trả nợ có thể điều chỉnh theo tình hình tài chính của khách hàng.

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank - Mã: VBP) đang triển khai phương án cho vay mua nhà trong vòng 25 – 35 năm tùy dự án với lãi suất ưu đãi chỉ từ 4,6% dành cho khách hàng có thu nhập từ 4,5 triệu đồng/tháng. Với phương án này, khách hàng có thể vay tối đa 80% giá trị tài sản đảm bảo (tối đa 20 tỷ đồng).

Tại TPBank, mức lãi suất đang được áp dụng 6,6%/năm cố định trong 12 tháng đầu; 7,1%/năm cố định trong 24 tháng đầu; 7,6%/năm cố định trong 36 tháng đầu. Lãi suất thả nổi tính bằng lãi suất cơ sở kỳ hạn 3 tháng cộng 3,5%, hiện tại rơi vào khoảng 11,4%/năm.

PVcomBank đang triển khai gói tín dụng vay mua bất động sản với lãi suất từ 3,99%/năm (ưu đãi trong 3 tháng đầu). Thời gian vay dài lên tới 35 năm, kế hoạch trả nợ linh hoạt, phù hợp khả năng. Ngân hàng này cũng áp dụng chính sách ân hạn trả gốc tới 36 tháng; hạn mức vay tối đa 50 tỷ đồng và tỉ lệ cho vay tối đa 85% giá trị tài sản bảo đảm. Nếu khách vay chọn cố định lãi suất trong 12 tháng, lãi suất là 6,2% và cố định trong 18 tháng lãi suất sẽ là 6,99%/năm...

NHNN tập trung cấp tín dụng cho người có nhu cầu mua nhà

Ngoài các gói vay mua nhà ở thương mại, mới đây Ngân hàng Nhà nước cũng vừa ban hành quy định mức lãi suất ưu đãi đối với các khoản vay của gói vay mua nhà ở xã hội trong năm 2025 là 4,7%/năm. Theo NHNN có 17 ngân hàng thương mại sẽ tham gia chương trình, gồm BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB.

Tại Hội nghị Chính phủ với các địa phương về tăng trưởng kinh tế ngày 21/2, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết, dư nợ tín dụng bất động sản của hệ thống hiện nay 3,48 triệu tỷ đồng nhưng rất nhiều dự án đang gặp khó khăn. Nếu tháo gỡ sẽ giúp cho dòng tiền quay trở lại ngân hàng, sẽ lưu thông dòng tiền, hiệu quả hơn trong hoạt động tín dụng.

Đối với tín dụng nhà ở, ngành ngân hàng rất quyết liệt dành nguồn lực tài chính của hệ thống, tuy nhiên với 120.000 tỷ đồng giải ngân hạn chế, chúng tôi cũng phân tích đánh giá đã là người dân có thu nhập thấp rồi thì không phải ai cũng có mong muốn đi vay để sở hữu một cái nhà.

Do đó, Ngân hàng Nhà nước cũng đã kiến nghị Chính phủ chỉ đạo Bộ Xây dựng phối hợp với các địa phương đánh giá nhu cầu sở hữu nhà ở, thuê hoặc thuê mua để có các giải pháp phù hợp.

"Về phía ngành ngân hàng, chúng tôi cũng sẽ tập trung cấp tín dụng đối với người dân có thu nhập thấp có nhu cầu mua, sở hữu nhà ở và đáp ứng đủ điều kiện vay vốn của ngân hàng", Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết.