Cận cảnh hai dự án nghìn tỷ trên “đất vàng” bỏ hoang giữa trung tâm Biên Hòa (TP Đồng Nai)
Giữa khu vực trung tâm Biên Hòa, nơi giá trị quỹ đất được đánh giá thuộc nhóm cao nhất TP Đồng Nai, có hai dự án từng được kỳ vọng sẽ tạo điểm nhấn mới cho diện mạo đô thị. Tuy nhiên, sau nhiều năm kể từ ngày khởi động, cả hai đều rơi vào tình trạng đình trệ, để lại những khu đất hoang ngay giữa khu vực trung tâm sầm uất.
Diamond Central sau sáu năm vẫn là bãi đất trống
Nằm trên mặt tiền đường Võ Thị Sáu, phường Trấn Biên, dự án Diamond Central do Công ty CP Gotec Land làm chủ đầu tư, Công ty TNHH Gotec Việt Nam là đơn vị phát triển từng được quảng bá là dự án có giá đắt bậc nhất khu vực.
Khi ra mắt thị trường năm 2020, dự án được giới thiệu gồm 87 căn nhà phố, xây dựng trên khu đất rộng khoảng 12.500 m2, được chia làm hai khu; khu A có diện tích 9.800 m2 và khu B có diện tích 2.700 m2.
Các sản phẩm của dự án này có quy mô 5 tầng, diện tích đất từ 100-130 m2, giá bán dự kiến thời điểm 2020 khoảng từ 14-28 tỷ đồng mỗi căn. Chủ đầu tư khi đó cũng tổ chức lễ ký kết với các đơn vị phân phối và quảng bá dự án theo phong cách kiến trúc bán cổ điển châu Âu...
Tuy nhiên, sau khoảng sáu năm, khu đất này vẫn chưa xây dựng bất kỳ hạng mục nào, ngoài những biển quảng cáo và những tấm tôn đã hoen gỉ theo thời gian.
Theo ghi nhận, bên trong dự án hiện chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc um tùm, nhiều vị trí cỏ mọc cao quá đầu người. Các bảng quảng cáo đã bạc màu, trên lối vào cổng chính chỉ còn lại dòng chữ “Gotec Land”.
Đến nay, trên thị trường cũng chưa xuất hiện thông tin nào về thời điểm dự án sẽ tái khởi động.
The Pegasus Riverside vướng pháp lý, quyết định đầu tư bị bãi bỏ
Cách Diamond Central không xa là dự án The Pegasus Riverside (hay còn gọi là dự án lấn sông Đồng Nai; có tên pháp lý là dự án Cải tạo cảnh quan và phát triển đô thị ven sông Đồng Nai, thuộc phường Trấn Biên), do Công ty CP Đầu tư Kiến trúc Xây dựng Toàn Thịnh Phát làm chủ đầu tư.
Năm 2014, dự án được khởi công, có quy mô được duyệt ban đầu là 8,4ha, trong đó hơn 7,7ha “lấn” sông Đồng Nai. Theo tìm hiểu, dự án năm trên phạm chiều dài 1,3km, đoạn xa nhất lấn ra ngoài sông Đồng Nai lên tới 100m. Tổng vốn đầu tư dự án này khoảng 3.200 tỷ đồng, gồm các hạng mục như Trung tâm thương mại, nhà cao tầng, khách sạn, cao ốc văn phòng…
Thời điểm đó, khi triển khai dự án vấp phải phản ứng của người dân, gây ra tranh cãi trái chiều trong dư luận, khi đổ lượng đất khổng lồ lấp một quãng sông lớn. Đến nay, một phần diện tích còn ngổn ngang đất đá, cỏ mọc nhiều; một phần khác được người dân sử dụng làm nhà hàng, quán cà phê...
Đầu năm 2026, UBND TP Đồng Nai đã ban hành quyết định bãi bỏ quyết định chấp thuận đầu tư đối với dự án. Theo cơ quan này, cơ sở pháp lý của quyết định chấp thuận đầu tư dự án trước đây không bảo đảm quy định pháp luật tại thời điểm ban hành; đồng thời dự án đã hết tiến độ thực hiện, còn tồn tại thiếu sót trong quá trình thỏa thuận địa điểm, lập quy hoạch, đánh giá tác động môi trường và phát sinh nhiều vấn đề xã hội.
Điểm chung của Diamond Central và The Pegasus Riverside là đều sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm Biên Hòa nhưng đến nay vẫn chưa thể phát huy giá trị quỹ đất.