Được biết, những chung cư trên nằm cạnh Đại lộ Mai Chí Thọ - một trong những tuyến đường đắt đỏ nhất Thủ Thiêm hiện nay, thuộc quận 2, thành phố Thủ Đức. 

3.790 căn hộ tái định cư này nằm các chung cư thuộc khu tái định cư tộng 38,4 ha, phường Bình Khánh, một trong những phường bị giải tỏa trắng khi quy hoạch đô thị mới. 

Được biết, tổng số các căn hộ tái định cư thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm là 12.500 căn hộ. Dự án đã hoàn thành từ năm 2015, nhưng vẫn còn 5.300 căn hộ còn trống chưa có người ở. Do đó, TPHCM quyết định đấu giá toàn bộ số căn hộ phục vụ tái định cư bị thừa này. 

Theo đó, Tp.HCM sẽ hoàn thành hồ sơ đấu giá trước ngày 15/6, với giá khởi điểm là 9.900 tỷ đồng cho toàn bộ số căn hộ chưa có người nhận. Trước đó, thành phố đã tổ chức bán đấu giá số căn hộ này 2 lần vào các năm 2017, 2018, nhưng thất bại. 

Giá cao hơn mức ban đầu mà căn hộ bắt đầu xuống cấp thì làm sao "hút" được người mua?

Theo các chuyên gia, nguyên nhân đầu tiên đến từ việc đối tượng tham gia đấu giá bị giới hạn là các doanh nghiệp, tổ chức, mà không có cá nhân. Điều kiện đặt ra khi đấu thầu toàn bộ dự án là sẽ phải bỏ ra một khoản tiền rất lớn, 50% giá trị đấu thầu trong vòng 1 tháng. Do đó, chưa cần tới dịch Covid-19 đang hoành hành, thì rất ít các doanh nghiệp có thể xoay xở kịp khối lượng tiền này đáp ứng yêu cầu tại phướng án đấu giá.  

Chưa hết, nhiều mẫu tòa nhà trong khu tái định thuộc dự án đã bắt đầu xuống cấp, nếu trúng thầu chắc chắn đủ đầu tư sẽ phải bỏ thêm tiền để tu sửa. Trong bối cảnh dịch bệnh, tiền bỏ ra lại cao hơn giá khởi điểm chắc chắn sẽ không khiến các nhà đầu tư mặn mà, nguy cơ số căn hộ trên tiếp tục "ế khách" là rất lớn. 

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã đề xuất một số giải pháp để việc đấu giá có thể diễn ra thành công. 

Đầu tiên, nếu lần đấu giá này tiếp tục không thành công thì thành phố nên xét tới phương án giảm giá 10% trong vòng 1 tháng sau đó. Chính quyền thành phố vẫn quyền tự quyết và không làm sai quy định. Do đó, hạ giá sẽ là phương pháp tạo đòn bẩy kích cầu bán được số căn hộ tái định cư tồn đọng này. 

Thứ hai, thành phố phải khắc phục những vấn đề về chất lượng và thiết kế của các căn hộ này. Các sản phẩm sắp đem ra đấu giá xuất phát điểm là quỹ nhà tái định cư (bán theo suất chỉ định, phục vụ công tác giải phóng mặt bằng) và thường chịu định kiến là kém xa về mọi mặt so với nhà thương mại (bán tự do, chất lượng theo số tiền bỏ ra). Đồng thời, dự án đã bị bỏ hoang nhiều năm nên đã xuống cấp, không hấp dẫn nhà đầu tư. 

Thứ ba, nếu bán không thành công theo hình thức trọn lô (bởi các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính không nhiều) có thể tiến hành chia nhỏ theo block vài trăm sản phẩm trong các phiên đấu giá tiếp theo. Tổ chức đấu giá lại ngay sau lần thất bại chứ không chờ 1-2 năm sau mới tiếp tục; và nên giảm giá chứ không phải tăng dần như hiện nay. 

H.S

Xem thêm: Hơn 30.000m2 đất ở tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm chuẩn bị đem ra đấu giá