Nắm hơn 5.600 tỷ đồng tiền người mua trả trước

CTCP Tư vấn và Kinh doanh Bất động sản TCO (Bất động sản TCO) vừa phát hành thành công lô trái phiếu TOC32501 với giá trị 3.000 tỷ đồng, kỳ hạn 12 tháng, lãi suất cố định 8,2%/năm.

Lô trái phiếu được phát hành vào ngày 9/4/2025 và hoàn tất trong cùng ngày, với khối lượng 30.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, đáo hạn vào ngày 9/4/2026.

Đây là lần thứ hai Bất động sản TCO gọi vốn qua kênh trái phiếu trong nước. Lần phát hành trước diễn ra ngày 31/12/2024, khi doanh nghiệp huy động thành công 2.500 tỷ đồng với lãi suất phát hành 9,6%/năm (mã TCO324001), đáo hạn cuối năm 2025.

Năm 2024, lợi nhuận sau thuế của Bất động sản TCO đạt 76,8 tỷ đồng, gấp gần 6 lần so với năm trước. Vốn chủ sở hữu tính đến cuối năm 2024 đạt 1.209 tỷ đồng, tăng 6,8%, trong đó vốn góp của chủ sở hữu là 1.000 tỷ và lợi nhuận chưa phân phối hơn 209 tỷ đồng.

Tuy nhiên, tổng nợ phải trả lại tăng lên 11.984 tỷ đồng – tăng tới 135,3% so với đầu năm, tương đương mức tăng gần 7.000 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay từ phát hành trái phiếu là 2.464,6 tỷ đồng, nợ khác hơn 9.519 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý là khoản "người mua trả tiền trước" lên tới 5.605 tỷ đồng, một tín hiệu cho thấy dòng tiền thực từ khách hàng vẫn đang đổ về, góp phần tạo lực đỡ cho tình hình tài chính vốn đang chịu áp lực.

Bất động sản TCO tiềm lực ra sao?

Theo tìm hiểu, Bất động sản TCO được thành lập vào tháng 6/2018 với tên Công ty TNHH MTV Tư vấn và Kinh doanh Bất động sản TCO. Trụ sở chính của công ty đặt tại tầng 8, Tòa nhà CDC, 25 Lê Đại Hành, P.Lê Đại Hành, Q.Hai Bà Trưng, TP.Hà Nội.

Ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu 50 tỷ đồng, chủ doanh nghiệp là CTCP Đầu tư TCO Việt Nam. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Trần Thanh Tú. Tháng 4/2019, chủ doanh nghiệp đổi thành Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Thương mại Việt An, Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật cũng đổi thành bà Đỗ Thanh Hoa.

Sau khi đổi chủ, vốn điều lệ của Bất động sản TCO nâng từ 50 tỷ đồng lên 2.000 tỷ đồng ngay trong tháng 4/2019, bên cạnh đó chuyển đổi mô hình sang CTCP vào tháng 11/2019. Tuy nhiên đến tháng 3/2022, vốn điều lệ giảm nửa còn 1.000 tỷ đồng.

Đến tháng 1/2025, doanh nghiệp tăng vốn lên 1.120 tỷ đồng. Đại diện pháp luật hiện tại của Bất động sản TCO là Chủ tịch HĐQT Ngô Mạnh Trung và Tổng Giám đốc Nguyễn Linh Phương.

Xuất hiện trên thị trường bất động sản hơn 6 năm, nhưng Bất động sản TCO là doanh nghiệp địa ốc khá kín tiếng. Doanh nghiệp này chỉ mới được các nhà đầu tư và giới kinh doanh bất động sản biết đến gần đây khi hợp tác phát triển kinh doanh với Tập đoàn Masterise phát triển phân khúc bất động sản có chất lượng sản phẩm ở mức trung và cao cấp trên thị trường phía Bắc.

Bất động sản TCO là chủ đầu tư dự án khu chung cư cao tầng trên ô đất F4-CH02, F4-CH02-CX và F4-CX02 thuộc dự án khu đô thị Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park (hay Vinhomes Smart City) phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, TP. Hà Nội (tên thương mại là LUMIÈRE Evergreen). Dự án có tổng diện tích 21,727m2, quy mô 3 khối nhà cao 39 tầng với tổng cộng 2,294 căn hộ. Đơn vị phát triển dự án là Masterise Homes – đơn vị thuộc Tập đoàn Masterise.