Dự án Aqua City của Novaland xin thí điểm 'giải cứu' có gì đặc biệt?
Dự án Aqua City xin giải cứu có gì đặc biệt?
Tại Hội nghị tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững, ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Novaland kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo chọn Khu đô thị Aqua City ở Đồng Nai để Tổ công tác của Thủ tướng thí điểm tháo gỡ khó khăn và Novaland kỳ vọng thời gian tháo gỡ trong 1 tháng. Đây là mấu chốt, là dự án sống còn của Novaland trong thời điểm hiện nay, nếu dự án này được tháo gỡ sẽ là đầu mối tháo gỡ toàn bộ các khó khăn của Novaland để doanh nghiệp hoàn thiện dự án, thực hiện nghĩa vụ trả nợ trái phiếu, ngân hàng.
Phối cảnh tổng thể dự án Khu đô thị Aqua City ở Đồng Nai do Novaland làm chủ đầu tư. Ảnh NVL.
Khu đô thị Aqua City có tổng diện tích gần 1.000 ha thuộc địa bàn xã Long Hưng được Tập đoàn Novaland đầu tư phát triển. Dự án được chia làm nhiều giai đoạn đầu tư với các phân khu đã triển khai của Aqua City gồm có: The Suite, The Elite, The Stella, The Grand Villas, The Valencia, River Park 1.
Cho tới tháng 6/2022 thì Aqua City đã triển khai được tổng cộng 6 phân khu. Với quy mô 319.32 ha (khoảng 1/3 quy mô), tổng căn bán ra thị trường chưa thống kê chính thức đạt gần 4.000 căn.
Tháng 11/2022, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai Hồ Văn Hà đã ký văn bản số 3859 gửi Công ty TNHH Thành phố Aqua (chủ đầu tư Khu đô thị Aqua City) về việc hủy bỏ văn bản 6544 ngày 4/12/2020 và văn bản 4700 ngày 28/12/2021 về điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 752 căn nhà tại phân khu I và V thuộc dự án Aqua City (xã Long Hưng, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai).
Quyết định được đưa ra sau khi Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai nhận được văn bản của Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcombank) - Chi nhánh Sài Gòn cho biết kể từ ngày được cấp cam kết cấp tín dụng đến nay, chủ đầu tư Aqua City chưa cung cấp hồ sơ để PVcombank thực hiện thẩm định, đánh giá, xét duyệt cấp tín dụng.
Chủ tịch Novaland kiến nghị chọn Khu đô thị Aqua City để thí điểm tháo gỡ khó khăn
Tại Hội nghị, ông Bùi Thành Nhơn - Chủ tịch HĐQT Novaland, cho biết sau 2 năm Covid-19, các doanh nghiệp đã bị "bào mòn" cộng thêm sự bất ổn của thế giới hay lạm phát tăng cao, Chính phủ đã ra các đối sách và ngay lập tức tác động mạnh đến doanh nghiệp.
"Để đối phó với tác động của dịch Covid-19, Quốc hội và Chính phủ đã chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư 14/2021 quy định về tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn giảm lãi, phí, giữ nguyên nhóm nợ cho khách hàng. Kiến nghị Chính phủ xem xét chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước tiếp tục hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản", ông nói.
Đại diện Novaland khẳng định trong giai đoạn này, doanh nghiệp chỉ xin hỗ trợ về cơ chế để tự vượt qua. Cụ thể, Novaland xin Thủ tướng khẩn cấp xem xét các kiến nghị như: xin Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước ban hành quy định cho phép các ngân hàng giãn, hoãn và giữ nguyên các nhóm nợ cho các dự án bất động sản 2-3 năm; chỉ đạo tháo gỡ pháp lý tận gốc cho các dự án trên địa bàn cả nước.
Ông Bùi Thành Nhơn kiến nghị chọn Khu đô thị Aqua City để thí điểm tháo gỡ khó khăn. Ảnh VGP.
"Kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo chọn Khu đô thị Aqua City ở Đồng Nai để Tổ công tác của Thủ tướng thí điểm tháo gỡ khó khăn và Novaland kỳ vọng thời gian tháo gỡ trong 1 tháng. Đây là mấu chốt, là dự án sống còn của Novaland trong thời điểm hiện nay, nếu dự án này được tháo gỡ sẽ là đầu mối tháo gỡ toàn bộ các khó khăn của Novaland để doanh nghiệp hoàn thiện dự án, thực hiện nghĩa vụ trả nợ trái phiếu, ngân hàng...", lãnh đạo Novaland đề xuất.
Thông tin thêm, ông Bùi Thành Nhơn cho biết Novaland đang có 25.000 tỷ đồng bị phong tỏa tại các ngân hàng thương mại, trong đó theo các điều kiện tín dụng, khoảng hơn 10.000 tỷ đồng sẽ đủ điều kiện để giải tỏa khi doanh nghiệp này hoàn thiện được một số thủ tục pháp lý.
"Nếu trong vòng 1-2 tháng tới vấn đề này được giải quyết, doanh nghiệp sẽ có nguồn vốn để tiếp tục hoạt động bình thường", ông Nhơn cho biết.
Bên cạnh đó, ông Bùi Thành Nhơn cũng đề xuất giảm lãi suất cho vay, ngân hàng giảm biên lợi nhuận để hỗ trợ doanh nghiệp.
Ngoài ra, về vấn đề trái phiếu, lãnh đạo doanh nghiệp cho rằng Chính phủ cần ban hành sớm dự thảo sửa đổi Nghị định 65. "Việc tháo gỡ pháp lý dự án sẽ giúp giảm giá thành sản phẩm", ông kết luận.
Thủ tướng: Có bao nhiêu người mua được nhà ở Phan Thiết?
Tại Hội nghị thúc đẩy thị trường bất động sản ngày 17/2, sau khi nghe hai doanh nghiệp đại diện là CTCP Vinhomes (Mã: VHM) và CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) nêu ý kiến, Thủ tướng đã đề nghị các đại biểu tập trung phân tích thêm về nguyên nhân dẫn tới những khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản hiện nay.
Theo đó, trách nhiệm của các chủ thể liên quan (như cơ quan quản lý, doanh nghiệp, ngân hàng) là gì để từ đó đề xuất các giải pháp và các chủ thể phải làm gì thời gian tới. Thủ tướng cũng nhấn mạnh các chủ thể liên quan phải cùng nhau giải quyết các vấn đề.
Bên cạnh đó, Thủ tướng một lần nữa nhắc lại thông điệp: "Để phát triển bất động sản bền vững, các địa phương và các doanh nghiệp trước hết phải tạo công ăn việc làm. Những vùng đất, vị trí đẹp, có lợi thế phải ưu tiên dành cho sản xuất, kinh doanh, từ đó tạo công ăn việc làm cho người dân, có công ăn việc làm thì mới có người đến làm, có người đến làm thì mới có người đến ở, có người đến ở thì mới có người mua nhà, có người mua nhà thì mới phát triển được bất động sản, khu đô thị".
Người đứng đầu chính phủ cho rằng chính quyền địa phương và doanh nghiệp bất động sản cần phải đặt trọng tâm là tạo ra công ăn việc làm cho người dân.
Tuy nhiên, với dự án của Novaland tại Phan Thiết thì chưa đáp ứng được điều đó. Trong khi số lượng việc làm tại địa phương chưa nhiều thì doanh nghiệp lại đi phát triển một loạt bất động sản thuộc phân khúc cao cấp.
“Có bao nhiêu người mua được nhà ở Phan Thiết?”, Thủ tướng đặt câu hỏi sau khi nghe đại diện của Novaland trình bày.
Vấn đề trên cũng là của toàn ngành bất động sản trước tình trạng lệch pha cung cầu hiện nay. Thủ tướng yêu cầu các đơn vị phải nhìn nhận lại để sửa đổi, từ đó cơ cấu lại sản phẩm, tạo công ăn việc làm giúp người thu nhập thấp, thu nhập trung bình sớm mua được nhà.
Thủ tướng cho biết chính quyền không thể bỏ mặc doanh nghiệp vì nó sẽ kéo theo thiệt hại cho người dân. Nhưng nếu nhận được sự hỗ trợ từ chính quyền, các doanh nghiệp phải có trách nhiệm với người dân và xã hội.
