Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trương Việt Dũng vừa ký ban hành quyết định về việc cho Công ty cổ phần Cao su Sao Vàng được chuyển mục đích sử dụng 62.389,46 m2 đất và sử dụng cùng 45,5 m2 đất ở để thực hiện dự án xây dựng Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại số 231 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình.

Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất xác định tại Bản đồ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (QH-04) tỉ lệ 1/500 do Công ty TNHH Quy hoạch kiến trúc Việt Nam lập tháng 12/2025.

Trong tổng diện tích 62.434,96 m2 đất, có 16.645 m2 đất có chức năng quy hoạch là đất hỗn hợp - ký hiệu HH (nhà ở, thương mại, dịch vụ, văn phòng, trường mầm non, sân vườn và đường giao thông nội bộ…); 8.134 m2 đất có chức năng quy hoạch là đất công cộng thành phố - ký hiệu CCTP (khách sạn, thương mại, dịch vụ, văn phòng, tài chính, ngân hàng, y tế, văn hóa, sân vườn và đường giao thông nội bộ….); 11.726 m2 đất có chức năng quy hoạch là đất công cộng khu ở - ký hiệu CCKV (thương mại, dịch vụ, văn hóa, y tế, văn phòng, khách sạn, sân vườn và đường giao thông nội bộ…).

2.107 m2 đất có chức năng quy hoạch là đất công cộng đơn vị ở - ký hiệu CC (dịch vụ, y tế, văn hóa, quản lý hành chính phục vụ nhu cầu thường xuyên cho dân cư trong đơn vị ở…); 8.205 m2 đất có chức năng quy hoạch là đất trường THCS; 7.791 m2 đất có chức năng quy hoạch là đất cây xanh đơn vị ở - ký hiệu CX (vườn hoa, cây xanh, thể dục thể thao, vui chơi giải trí, dịch vụ…), phía dưới có tầng hầm (tại ô đất ký hiệu CX1); 6.966,96 m2 đất mở đường theo quy hoạch (nằm trong chỉ giới đường đỏ, không bao gồm các tuyến đường nội bộ trong khu đất).

UBND TP giao Công ty cổ phần Cao su Sao Vàng có trách nhiệm liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng, Thuế TP Hà Nội, Kho bạc Nhà nước khu vực I để thực hiện các thủ tục có liên quan.

Đồng thời, liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, UBND phường Khương Đình để chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.

Công ty cổ phần Cao su Sao Vàng sử dụng diện tích đất trong phạm vi mốc giới, ranh giới và đúng mục đích, nội dung; thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy…; đảm bảo vốn chủ sở hữu tham gia thực hiện dự án trong suốt quá trình triển khai đầu tư theo quy định; đảm bảo việc quản lý, sử dụng vốn và tài sản nhà nước tại doanh nghiệp theo quy định.

Cùng với đó, đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật trước khi triển khai dự án theo quy định; đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng quy định, nội dung đầu tư, cam kết đầu tư và hoàn thành trước khi hoàn thành công trình nhà ở; Phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan để khớp nối đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật khu vực, trồng cây xanh tạo cảnh quan đô thị theo quy định.

UBND phường Khương Đình có trách nhiệm giám sát, kiểm tra việc quản lý, sử dụng diện tích đất được giao, cho thuê trong phạm vi ranh giới, mốc giới, đúng mục đích theo quy định của pháp luật.

Đáng chú ý, tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại số 231 đường Nguyễn Trãi là một trong 148 dự án tại Hà Nội được thí điểm làm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15. Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai từ quý II/2026 đến quý I/2030. Tổng mức đầu tư là 17.500 tỷ đồng

Ngay cạnh dự án này, khu chức năng đại đô thị 233, 233B, 235 đường Nguyễn Trãi cũng nằm trong danh sách thí điểm. Như vậy, khu Cao Xà Lá đang dần hoàn thiện những “mảnh ghép” cuối cùng để lột xác từ khu nhà máy thành khu đô thị.

“Cao Xà Lá" là một tên gọi dân dã mà người dân Hà Nội dùng để chỉ khu vực “đất vàng” tại số 231, 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi. Tên gọi này xuất phát từ việc nơi đây từng là địa chỉ của ba nhà máy lớn, bao gồm nhà máy Cao su Sao Vàng, nhà máy Xà phòng Hà Nội, nhà máy Thuốc lá Thăng Long.

Sau khi các nhà máy này được di dời để phục vụ tái quy hoạch đô thị và giảm ô nhiễm, khu đất dự kiến sẽ dùng để xây các khu đô thị mới với quy mô dân số khoảng 46.000 người. Nơi đây sở hữu vị trí đắc địa khi nằm cạnh trục giao thông lớn, kế cạnh là khu đô thị Royal City, ga đường sắt đô thị Thượng Đình và nhiều trường đại học nổi tiếng.