Hiện trạng dự án Grand Sunlake tại 135 Trần Phú - Hà Đông
Ghi nhận của PV Doanhnhanvn.vn vào giữa tháng 10/2025, dự án Grand SunLake đang sắp hoàn thiện. Theo tìm hiểu, Grand SunLake là tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng,chung cư cao tầng nằm ở vị trí đắc địa giáp ngã 4 Văn Quán - Nguyễn Khuyến, trung tâm khu vực Hà Đông trước đây - nay là phường Hà Đông, TP Hà Nội. Với tổng diện tích hơn 2 ha, dự án có quy mô gồm hai tháp 50 tầng và một tháp 45 tầng.
Dự án Grand Sunlake trước đây có tên gọi là Hesco Văn Quán. Đây là dự án liên doanh giữa công ty CP thiết bị thủy lợi Hesco và Công ty bất động sản Megastar. Năm 2009, Megastar Land khởi công dự án này và dự kiến bàn giao vào năm 2012. Tuy nhiên, dự án chậm tiến độ và sau khi ông Nguyễn Hoàng Long, Chủ tịch HĐTV Tập đoàn Vina Megastar bị bắt vào năm 2013 thì dự án “đắp chiếu”.
Đến tháng 12/2015 UBND TP Hà Nội chấp thuận việc chuyển chủ đầu tư dự án từ Công ty Megastar sang liên danh Hesco và Công ty CP Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Thăng Long Việt Nam (Thăng Long Group). Hàng trăm khách hàng đã ký hợp đồng góp vốn khấp khởi hi vọng dự án nhanh chóng hoàn thành để nhận nhà. Tuy nhiên vì vướng tranh chấp giữa khách hàng cũ và mới, không tìm được tiếng nói chung giữa chủ đầu tư và khách mua nên dự án tiếp tục chậm tiến độ.
Đến tháng 8/2019 dự án mới được cấp mới giấy phép xây dựng và đến tháng 11/2021, Công ty CP Xây dựng An Phú Gia (APG, đối tác Công ty Thăng Long) mới tổ chức lễ khởi công gói thầu thuộc dự án Grand Sunlake.
Tháng 5/2021, Sở Xây dựng Hà Nội ban hành Văn bản số 3290, xác nhận dự án đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai. Trên cơ sở đó, năm 2022, Công ty Thăng Long đã ký với Công ty An Phú Gia Holdings 380 hợp đồng mua bán và thuê mua căn hộ thuộc tòa tháp 45 tầng của dự án Grand Sunlake. Sau khi ký kết, APG tiến hành giao dịch chuyển nhượng và bán cho 190 khách hàng, cá nhân.
Mâu thuẫn giữa hai bên phát sinh từ ngày 16/6/2023, khi Công ty Thăng Long ban hành văn bản thu hồi quyền chuyển nhượng căn hộ đã cấp cho APG với lý do đối tác này không thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính theo thỏa thuận giữa hai bên.
Tuy nhiên, chỉ ít ngày sau, ngày 29/6/2023, Công ty Thăng Long đã ban hành văn bản thu hồi lại Công văn số 65 (ngày 16/6/2023). Theo nội dung văn bản mới, Công ty Thăng Long chấp thuận cho phép Công ty APG tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ tại tòa nhà 45 tầng thuộc dự án Grand Sunlake.
Đến ngày 1/10/2024, Công ty Thăng Long bất ngờ gửi thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng với APG, đồng thời tuyên bố thu hồi và hủy bỏ toàn bộ các hợp đồng thuê, mua căn hộ mà APG đã ký với khách hàng.
Theo phản ánh của nhiều khách hàng, họ đã ký hợp đồng mua căn hộ thông qua Công ty Cổ phần An Phú Gia Holdings (APG, đối tác Công ty Thăng Long) cho phép thực hiện kinh doanh các sản phẩm thuộc dự án. Tuy nhiên, họ bất ngờ với thông báo, các hợp đồng đã ký với APG sẽ bị hủy bỏ và căn hộ bị thu hồi. Thời điểm đầu tháng 10/2025, các khách hàng đang gửi đơn kiến nghị, tố giác sự việc tới cơ quan thẩm quyền để làm rõ sự việc cũng như bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Chia sẻ trên báo chí, ông Đồng Quốc Cường, Tổng Giám đốc CTCP Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Thăng Long, cho biết: APG vi phạm hợp đồng nên chúng tôi quyết định hủy hợp đồng. Dù APG là khách hàng lớn, nhưng họ chỉ thực hiện việc đặt cọc và sau đó bán lại cho người khác mà không thanh toán đúng cam kết cho chúng tôi. Do không nhận được thanh toán như cam kết từ APG, chúng tôi đã ngừng giao dịch với họ và thông báo hủy hợp đồng với APG.