Anh Phạm Hà chia sẻ, cha mẹ anh có sẵn một thửa đất rộng 70m2, nay ông bà đã già yếu nên muốn phân chia mảnh đất cho anh em. Tuy nhiên, khi chuẩn bị làm thủ tục thì gia đình phát hiện sổ đỏ đã bị thất lạc từ bao giờ, không biết nên làm sao để có thể thực hiện việc tách thửa đất.

 

 

Luật sư Nguyễn Hùng (Công ty Luật Thiên Mã, Hà Nội) tư vấn, trong trường hợp mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) như gia đình anh Hà thì cần đi làm lại sổ đỏ ngay. Cá nhân hoặc hộ gia đình cần chuẩn bị hồ sơ để làm thủ tục xin cấp lại sổ đỏ, sau đó mới có thể thực hiện việc tách thửa đất.

 

Theo Nghị định 43/2014, người sử dụng đất có thể đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấu chứng nhận bị mất như sau: Hộ gia đình và cá nhân, cộng đồng dân cư khai báo việc bị mất Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng tới UBND cấp xã nơi có đất. Sau đó, UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất sổ đỏ tại trụ sở UBND, trừ trường hợp mất giấy do hỏa hoạn, thiên tai,...

 

Để xin cấp lại sổ đỏ, người dân cần chuẩn bị hồ sơ gồm đơn đề nghị cấp lại sổ đỏ, giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy trong thời gian 15 ngày. Việc cấp lại sổ đỏ sẽ được giải quyết trong khoảng 10 ngày làm việc.

 

 

Sau khi nhận được sổ đỏ mới, cá nhân hoặc hộ gia đình mới có quyền làm thủ tục xin tách thửa đất. Để tách thửa, cần đảm bảo hạn mức diện tích tối thiểu tách thửa, hạn mức này sẽ do UBND cấp tỉnh quy định khác nhau ở từng địa phương.

 

Cá nhân, hộ gia đình cần nộp hồ sơ xin tách thửa đất tại UBND cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ cần bao gồm: đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo mẫu 11/DK; bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ đo đạc thửa đất. Việc thực hiện thủ tục tách thửa sẽ được tiến hành trong 15 ngày làm việc.