Ngân hàng đua nhau hạ lãi suất vay mua nhà cho người trẻ
Tại Hội nghị Chính phủ với các địa phương về tăng trưởng kinh tế diễn ra hồi tháng 2 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước (NHNN) thúc đẩy tăng trưởng tín dụng; phấn đấu giảm mặt bằng lãi suất cho vay; thiết lập gói tín dụng hỗ trợ người trẻ (dưới 35 tuổi) mua nhà và thúc đẩy mạnh tín dụng nhà ở xã hội.
Theo thống kê của người viết, hiện nay có hơn 10 ngân hàng đã triển khai các gói vay ưu đãi với lãi suất thấp, chủ yếu nhắm đến đối tượng người mua nhà, đặc biệt là nhóm khách hàng dưới 35 tuổi.
Ảnh minh họa: Hoàng Huy.
Các gói ưu đãi từ nhóm Big 4
Trong tháng 4/2025, các ngân hàng quốc doanh tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường tín dụng bất động sản với nhiều gói vay ưu đãi lãi suất cố định.
Cụ thể, Vietcombank ra mắt sản phẩm tín dụng mang tên Nhà Mới Thành Đạt với lãi suất ưu đãi từ 5,2%/năm, áp dụng cho khách hàng 20 - 35 tuổi. Chương trình này hỗ trợ vay đến 70% giá trị bất động sản, bao gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất ở.
Nhà băng này còn áp dụng chính sách ân hạn nợ gốc đến 5 năm để hỗ trợ người trẻ hiện thực hóa mục tiêu sở hữu ngôi nhà đầu tiên.
Trong khi đó, BIDV đang áp dụng mức lãi suất cố định 5,5%/năm trong 3 năm đầu dành cho khách hàng dưới 35 tuổi, từ ngày 26/3 - 31/12/2025.
Gói vay này có thời hạn lên đến 40 năm, đồng thời miễn trả gốc trong 5 năm đầu áp dụng trên số tiền tối đa 5 tỷ đồng/khách hàng, giúp giảm áp lực tài chính cho người vay trong giai đoạn đầu.
Tương tự, Agribank cũng đưa ra mức lãi suất 5,5%/năm trong 3 năm đầu, hỗ trợ người dân ổn định tài chính khi tiếp cận khoản vay lớn. Thời gian áp dụng từ 2/4 - 31/12/2025, khách hàng cá nhân là công chức, viên chức, người lao động đến 35 tuổi có nhu cầu vay vốn để mua nhà sẽ được thế chấp chính căn nhà dự định mua.
Về phía VietinBank, ngân hàng này lại lựa chọn phương án ổn định hơn với gói vay mua nhà HomeJoy dành riêng cho khách hàng trẻ.
Cụ thể, mức lãi suất cố định trong 12 tháng đầu là 6%/năm, sau đó áp dụng lãi suất thả nổi vào khoảng 9%/năm - con số vẫn nằm trong khung hợp lý so với mặt bằng lãi suất trước đó. VietinBank cũng áp dụng chính sách ân hạn nợ gốc đến 5 năm.
Ngân hàng tư nhân cạnh tranh bằng gói vay “mềm”
Các ngân hàng thương mại cổ phần cũng không đứng ngoài cuộc chơi khi tung ra nhiều gói vay linh hoạt, với lãi suất khởi điểm thậm chí còn thấp hơn nhóm ngân hàng quốc doanh.
HDBank đã tung ra gói tín dụng quy mô 30.000 tỷ đồng, cho phép thời hạn vay kéo dài đến 50 năm. Gói vay này có lãi suất khởi điểm 4,5%/năm trong 3 tháng đầu, sau đó chuyển sang mức lãi suất linh hoạt.
SHB có gói vay vốn 16.000 tỷ đồng, mức lãi suất áp dụng là 3,99%/năm trong 3 tháng đầu tiên, đi kèm quyền lợi vay tới 90% giá trị tài sản, miễn trả gốc trong 5 năm đầu và thời hạn vay lên đến 35 năm.
LPBank lựa chọn cách tiếp cận tương tự khi áp dụng lãi suất 3,88%/năm trong 3 tháng đầu. Khách hàng có thể vay 100% nhu cầu vốn, thời hạn vay tối đa 35 năm và được ân hạn trả gốc tới 24 tháng.
Ngoài ra, nhiều ngân hàng thương mại cổ phần cũng đang triển khai các gói vay mua bất động sản với lãi suất ưu đãi hấp dẫn.
Đơn cử như Eximbank triển khai gói Vững tổ ấm - Chắc tương lai, áp dụng lãi suất chỉ từ 3,68%/năm; ACB có gói Ngôi nhà đầu tiên dành cho khách hàng 18 - 35 tuổi, lãi suất ưu đãi từ 5,5%/năm; hay MBBank với sản phẩm vay mua nhà MB Dream Home, linh hoạt về thời hạn vay và mức tài trợ...
Báo cáo triển vọng kinh tế nửa cuối năm 2025 công bố mới đây, CTCP Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) dự báo, trong ngắn hạn khi áp lực tỷ giá chưa bị ảnh hưởng tiêu cực bởi vấn đề thuế quan, mặt bằng lãi suất cho vay dự kiến sẽ giữ nguyên ở mức hiện tại.
Bên cạnh đó, các chương trình hỗ trợ doanh nghiệp được các ngân hàng triển khai với mức lãi suất vay ưu đãi cũng sẽ kéo mặt bằng chung lãi suất cho vay thấp hơn.
"Tuy nhiên về dài hạn, sự bất định của chính sách thuế quan tạo ra sức ép lên công cuộc điều hành chính sách của NHNN. Trong trường hợp tỷ giá và lạm phát tăng mạnh, việc duy trì mặt bằng lãi suất thấp sẽ trở thành thách thức. Khi đó, lãi suất huy động có thể tăng 1 - 2%, lãi suất cho vay tăng nhẹ và chậm hơn lãi suất huy động (0,5 - 1%)", theo chuyên gia KBSV.
