Ngày 14/1, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh công bố thông tin dự án chung cư nhà ở xã hội Mỹ Hạnh (thuộc xã Mỹ Hạnh), do Công ty CP Đầu tư Thương mại Bee Home Long An làm chủ đầu tư, tổng diện tích gần 1.496m2, cao 12 tầng, với 166 căn hộ.

Theo đó, thời gian bắt đầu nhận nhận đơn đăng ký mua nhà ở xã hội của dự án này vào ngày 10/1/2026 và kết thúc nhận nhận đơn đăng ký ngày 10/2/2026. Người dân có nhu cầu nộp hồ sơ tại trụ sở chính của công ty và nhà mẫu dự án theo địa chỉ tại ấp Mới 2, xã Mỹ Hạnh, tỉnh Tây Ninh.

Theo Sở Xây dựng Tây Ninh, tiến độ thực hiện dự án đến tháng 12/2026 sẽ hoàn thành thi công xây dựng các hạng mục công trình và đưa dự án đi vào hoạt động. 100% quỹ căn hộ tại đây đều là nhà ở xã hội để bán. 

Giá bán căn hộ tạm tính tại dự án Nhà ở xã hội Mỹ Hạnh là 31.380.000 đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì).

Theo Sở Xây dựng, trong vòng 180 ngày kể từ ngày công trình được đưa vào sử dụng, Công ty CP Đầu tư Thương mại Bee Home Long An phải thực hiện kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư và gửi hồ sơ đến Sở Xây dựng để cơ quan này kiểm tra, xác định giá bán chính thức.

Trường hợp giá bán theo kết quả kiểm toán và kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá trong hợp đồng đã ký, chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch từ người mua nhà.

Nếu giá thấp hơn, Công ty CP Đầu tư Thương mại Bee Home Long An phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua. Đồng thời, công ty không được thu quá 95% giá trị hợp đồng trước khi người mua nhà được cấp giấy chứng nhận và hoàn thành việc hoàn trả (nếu có).

Dự án Nhà ở xã hội Mỹ Hạnh được khởi công vào tháng 10/2025. Tại dự án Nhà ở xã hội Mỹ Hạnh chỉ có duy nhất loại căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích sử dụng từ 31-34 m2/căn. Với đơn giá 31.380. 000 đồng/m2, những căn hộ nhà ở xã hội này có giá từ gần 1 tỷ đến 1,1 tỷ đồng/căn.

Dù là căn hộ nhà ở xã hội, tuy nhiên theo tìm hiểu của PV, những tháng cuối năm 2025, hàng loạt thông tin chào bán dự án nhà ở xã hội này đã lan truyền khắp các trang mua bán bất động sản, Facebook, Tiktok... Đồng thời, các đơn vị môi giới dự án cũng quảng cáo, phát tờ rơi chào bán dự án ngay tại mặt tiền đường tỉnh lộ 824.

Các đơn vị chuyên bán các sản phẩm nhà đất tại khu vực Long An cho rằng, giá chung cư nhà ở xã hội Mỹ Hạnh có giá cao hơn các dự án chung cư cùng khu vực.

Trước vấn đề giá nhà ở xã hội của Bee Home Long An có giá trên 31 triệu/m2, giám đốc một sàn giao dịch bất đống sản tại Long An cho rằng, giá này quá cao, thậm chí cao hơn giá chung cư thương mại đang mở bán. 

Để nhìn nhận rõ hơn, ông này đưa dẫn chứng về một dự án chung cư thương mại vừa “trình làng”, cũng nằm cách dự án của Bee Home Long An không quá xa, đang chào bán với giá khoảng 30 triệu/m2. “Một dự án chung cư thương mại tại Đức Hoà mới ra mắt, với căn hộ 1 phòng ngủ, giá chỉ 30 triệu/m2 – 32 triệu/m2 (tuỳ vị trí), nhưng khi sống ở đó nhiều tiện ích đầy đủ hơn, chủ đầu tư cũng cam kết bàn giao đầy đủ nội thất và cũng đang trong quá trình xây dựng phần móng”.

Đồng thời, ông V. cũng cho rằng, dự án đất nền quanh khu vực Mỹ Hạnh cũng có giá chỉ từ 20 triệu/m2.

Theo ghi nhận, tại dự án Khu nhà ở thương mại cao tầng Điểm Đến Trung Tâm (tên thương mại là Destino Centro, huyện Bến Lức cũ, giáp ranh TP HCM) trên mặt tiền đường Quốc lộ 1A đang thi công xây dựng hàng chục tầng, cũng đang được chào bán với giá chỉ từ 28 – 32 triệu/m2. Theo đó, căn hộ 2PN với diện tích 50m2, đang được chào bán với giá 1,39 tỷ đồng.

Theo các chuyên gia, nhà ở xã hội được kỳ vọng là giải pháp an cư dành cho người thu nhập thấp, công nhân và lao động yếu thế. Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay, nhiều dự án nhà ở xã hội được rao bán với mức giá tương đương nhà ở thương mại gây khó khăn những người ít tiền. .