Nhiều "ông lớn" đầu tư dự án tại Hải Phòng

Thời gian gần đây, khi cơ sở hạ tầng của Hải Phòng được nâng cấp, nhiều nhà đầu tư đã "rót vốn" vào phát triển các khu công nghiệp. Đặc biệt, nhiều "ông lớn" còn đầu tư nhiều dự án quy mô lớn tại thành phố Cảng.

Theo đó, hàng loạt nhà phát triển bất động sản lớn như Vinhomes, Masterise Homes, Nam Long, TNG Holdings, Hưng Thịnh, Doji Land... đồng loạt đổ bộ xuống Hải Phòng với những dự án có số vốn đầu tư lên tới hàng tỷ USD.

Một số dự án đã và đang triển khai tại đây là khu đô thị mới Hoàng Xá; khu đô thị mới ở quận Dương Kính; khu đô thị Cầu Rào 2; khu đô thị Imperia, khu đô thị phức hợp Golden Point... Hay quy mô lớn nhất là siêu dự án Vinhomes Royal Island khoảng 877 ha tọa lạc trọn vẹn trên đảo Vũ Yên, với tổng vốn dự kiến gần 19.000 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Vinhomes là một trong những ông lớn bất động sản đầu tiên tham gia đầu tư tại TP Hải Phòng với dự án Khu đô thị Vinhomes Imperia (quận Hồng Bàng) có tổng diện tích 78,5 ha từ năm 2016. Dự án bao gồm 5 phân khu dân cư với 1.511 căn hộ và được bàn giao năm 2018.

Cũng năm đó, Vinhomes tiếp tục khởi công dự án Vinhomes Mariana (hay còn được biết đến là Vinhomes Cầu Rào 2) trên diện tích hơn 49 ha, nằm gần sông Lạch Tray, thuộc quận Lê Chân. Tổng mức đầu tư của dự án này khoảng 4.600 tỷ đồng.

Một trong những nơi đang được chú ý đến chính là tại đảo Vũ Yên, Vinhomes đang đầu tư dự án khoảng 44.044 tỷ đồng. Quy mô của dự án lên đến 877 ha, trong đó có sân golf 36 lỗ rộng xấp xỉ 160 ha. Tổng diện tích khu nhà ở thấp tầng, liền kề khoảng 136 ha với 8.334 căn, quy mô dân số khoảng 33.300 người.

Vinhomes cũng là chủ đầu tư đăng ký 2 dự án là Khu đô thị mới ở quận Dương Kính với tổng mức đầu tư hơn 23.200 tỷ đồng và dự án nhà ở xã hội quận Hải An với tổng mức đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng.

Bên cạnh Vinhomes, "ông lớn" Masterise Homes cũng sắp sửa gia nhập thị trường địa ốc Hải Phòng với dự án Masterise Homes Thủy Nguyên diện tích khoảng 8 ha, dự kiến khởi công quý III với hơn 200 sản phẩm nhà thấp tầng.

Ngoài ra, những doanh nghiệp lớn khác như Tập đoàn Geleximco của đại gia Thái Bình - ông Vũ Văn Tiền - đặt nhiều kỳ vọng vào dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng (Đồ Sơn) với quy mô 480 ha, vốn đầu tư 25.000 tỷ đồng. Còn Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc của ông Đặng Thành Tâm xác định khu đô thị Tràng Cát hơn 585 ha ở quận Hải An sẽ là dự án điển hình trên cả nước nên đang lựa chọn đối tác cùng phát triển.

Trước đó, trong năm 2023, nhiều dự án được Hải Phòng kêu gọi đều có nhà đầu tư gửi hồ sơ đăng ký với nhiều tên tuổi lớn như Hưng Thịnh, TNG Holdings, Him Lam, Hoàng Huy...

Thị trường bất động sản Hải Phòng biến động ra sao?

Hải Phòng đang là nơi nhận được nhiều quan tâm của các nhà đầu tư cũng như khách hàng, đặc biệt là đảo Vũ Yên. Nhưng nhìn chung, giá bất động sản của Hải Phòng không có nhiều biến động.

Theo Báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2024 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm toàn thị trường bất động sản Hải Phòng sụt giảm nhẹ 2% nhưng lượng tin đăng tăng 6%. Một số khu vực quận/huyện như Lê Chân, Thủy Nguyên, Hải An, Ngô Quyền, Hồng Bàng, Kiến An, Tiên Lãng, Vĩnh Bảo có mức độ quan tâm sụt giảm từ 3-15%; một số khu vực còn lại như An Dương, An Lão, Đồ Sơn, Kiến Thụy, Cát Hải có mức tăng từ 6-25%.

Trước đó, vào tháng 3/2024, mức độ quan tâm toàn thị trường Hải Phòng tăng 68%, lượng tin đăng tăng 40%. Trong đó, Thủy Nguyên quán quân về mức độ quan tâm khi tăng tới 130%, Vĩnh Bảo có mức độ quan tâm thấp nhất, chỉ tăng 17%.

Trong tháng 4/2024, trên thị trường mua bán tại Hải Phòng, đất nền là phân khúc duy nhất có sự tăng trưởng về mức độ quan tâm, trong khi các phân khúc khác đều giảm nhẹ. Cụ thể, so với tháng 3/2024, mức độ quan tâm đất nền tăng 4%, còn lại nhà riêng Hải Phòng giảm 5%, biệt thự Hải Phòng giảm 9%, nhà mặt phố Hải Phòng giảm 6%, chung cư Hải Phòng giảm 3%.

 Khu vực nổi bật trên thị trường mua bán là An Dương và Dương Kinh với mức độ quan tâm tăng lần lượt là 5% và 1%. Dù mức độ quan tâm ở các phân khúc nhìn chung sụt giảm nhưng lượng tin đăng lại tăng tương đối mạnh. Trong đó, đất nền tăng 19%, nhà riêng tăng 8%, nhà mặt phố tăng 14%, chung cư tăng 6%.

Xét về lâu dài, các yếu lực đẩy kích thích thị trường bất động sản Hải Phòng là rất lớn. Mới đây, UBND TP Hải Phòng đã phê duyệt Chương trình phát triển đô thị TP Hải Phòng định hướng đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, TP Hải Phòng phấn đấu đến năm 2040 đạt tỷ lệ đô thị hóa khoảng 80% – 86%. Dự kiến, tổng nhu cầu vốn phát triển đô thị của Thành phố theo giai đoạn từ nay đến năm 2040 là hơn 361.000 tỷ đồng.

Trong khi đó, số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho thấy quý I vừa qua, Hải Phòng có khoảng 3.000 giao dịch bất động sản, tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, phân khúc đất nền tiếp tục dẫn đầu thị trường với 60% tổng lượng giao dịch, tiếp theo là căn hộ chung cư chiếm 30%.

VNREA dự báo Hải Phòng sẽ tiếp tục là điểm sáng trong bức tranh chung của thị trường bất động sản cả nước quý II/2024. Lượng giao dịch sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt với các sản phẩm đất nền và căn hộ chung cư.

VNREA cũng điểm danh các dự án được dự báo sẽ là động lực tăng trưởng cho thị trường năm nay và những năm tiếp theo là Vinhomes Royal Island, Hoàng Huy Commerce, Hoàng Huy New City, HP Elite Central Hải Phòng, Golden Point Đồng Hòa, Diamond Crown Hải Phòng, Golden Crown, Gem Park Hải Phòng, hay các dự án nhà ở xã hội Evergreen Tràng Duệ, Moonbay Residence 384 Lê Thánh Tông, Harbor Residence Kho 3 Lạc Viên...