Kiểm toán Nhà nước "gọi tên"

Dự án Saigon Sports City là khu nhà ở phức hợp gồm các căn hộ, khu thương mại dịch vụ và khu thể thao công cộng, nằm trong tổng thể khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc, thuộc phường An Phú, quận 2, TP.HCM.

Dự án có tổng quy mô xây dựng là 64 ha, mật độ xây dựng toàn khu chiếm khoảng 25%, hệ số sử dụng đất là 1,29, dự kiến có tổng cộng 10 block, mỗi block được thiết kế tối thiểu cao 1 tầng và tối đa là 30 tầng, cung ứng khoảng 4.300 căn hộ với mức đầu tư 500 triệu USD.

Tổng thể khu phức hợp Saigon Sports City được chia làm 2 phân khu chức năng gồm phân khu 1 và phân khu 2.

Phân khu 1 có diện tích 26 ha, nằm ở phía Bắc rạch Mương Kinh, là khu thể thao, trung tâm huấn luyện thi đấu, bao gồm hệ thống sân tập cho hầu hết các môn thể thao, trung tâm thi đấu tiêu chuẩn quốc tế, trường thể thao năng khiếu và khu vực cây xanh, công viên.

Cụ thể, các hạng mục công trình nằm trong phân khu này bao sân bóng có sức chứa 10.000 chỗ ngồi, 9 sân tennis với sức chứa 2.000 chỗ ngồi, hồ bơi có mái che với sức chứa 2.000 chỗ ngồi, khu trường học, khu thương mại và công viên và khu hành chính văn phòng.

Phân khu 2 rộng 38 ha, nằm ở phía Nam rạch Mương Kinh, được đầu tư nhằm phát triển các trung tâm thương mại – dịch vụ khép kín, các khu chung cư căn hộ cao tầng, các cao ốc, văn phòng, trung tâm hội nghị triển lãm, y tế, văn hóa…Cụ thể, các hạng mục công trình nằm trong phân khu này bao gồm khách sạn, căn hộ cho thuê, cung ứng cho khoảng 5.000 khách hàng, hệ thống trung tâm hội nghị, triển lãm và khu căn hộ cao tầng đáp ứng khoảng 12.000 cư dân sinh sống.

Tháng 11/2019, Lãnh đạo UBND TP.HCM đã trao quyết định quy hoạch 1/500 dự án cho Keppel và doanh nghiệp này đã tổ chức lễ động thổ Dự án Saigon Sports City. 

Saigon Sports City hiện đang mở bán với mức giá trên dưới 80 triệu đồng/m2 cho các căn hộ diện tích từ 54,5m2 đến 102m2.

Tuy nhiên, với việc bị kiểm toán "gọi tên" trong "Chuyên đề việc quản lý quy hoạch, cấp phép xây dựng tại các đô thị giai đoạn 2017-2020" việc Đồ án Quy hoạch Phân khu tỷ lệ 1/2000 dự án Sài Gòn Sports City không bố trí diện tích đất dành cho nhà ở xã hội theo quy định, chắc hẳn nhiều khách hàng sẽ phải lưu ý thêm khi xuống tiền mua dự án này.

Chủ đầu tư kinh doanh không mấy sáng sủa

Keppel Land là công ty thành viên thuộc sở hữu của Tập đoàn Keppel, một công ty đa quốc gia hàng đầu của Singapore, cung cấp các giải pháp cho quá trình đô thị hóa bền vững, tập trung vào năng lượng và môi trường, phát triển đô thị, kết nối và quản lý tài sản.

Keppel Land được thành lập ngày 22/10/2010, địa chỉ tại Saigon Centre, Tòa 2, 67 Lê Lợi, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. HCM. Nghành nghề đăng ký kinh doanh tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất.

Tại Việt Nam, Keppel Land cũng đã rất thành công với các dự án The Estella An Phú, Khu đô thị Empire City Thủ Thiêm, Palm City. Đây đều là những dự án cao cấp, mang lại giá trị thương mại cao. Những dự án này được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận siêu khủng cho chủ đầu tư Keppel Land.

Điều đáng nói, dù tiêu thụ thành công hàng loạt dự án lớn và đang chào bán Saigon Sports City nhưng Keppel Land lại ghi nhận doanh thu trong giai đoạn 2016 - 2020 khá khiêm tốn, khi chỉ đạt đỉnh năm vào năm 2020 với 359,9 tỷ đồng.

Trước đó, năm 2016, doanh thu Keppel Land chỉ vỏn vẹn 135,4 tỷ đồng, và tăng lên 155 tỷ đồng 1 năm sau đó (2017).

Kết quả, năm 2016 Keppel Land báo lỗ ròng 28,1 tỷ đồng. Thế nhưng, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp âm 183,4 tỷ đồng. Điều này cho thấy, giai đoạn trước đó Keppel Land thường xuyên thua lỗ triền miên.

Lợi nhuận sau thuế Keppel Land dương trở lại trong 4 năm liền kề sau đó, khi lần lượt đạt 6,9 tỷ đồng (năm 2017), 5,5 tỷ đồng (2018), 25,5 tỷ đồng (2019) và 108.8 tỷ đồng (2020). Tuy nhiên, khoản lãi này không đủ bù đắp cho những khoản thua lỗ khủng trước đó, nên cuối năm 2020, Keppel Land vẫn còn âm vốn chủ sở hữu đến 31 tỷ đồng.

Vì âm vốn chủ sở hữu nên Keppel Land rơi vào nghịch cảnh nợ nần cao vượt trội so với tổng tài sản. Cụ thể, năm 2016, tổng tài sản 122 tỷ đồng, tuy nhiên nợ phải trả của doanh nghiệp lên đến 305 tỷ đồng. Năm 2020, tổng tài sản doanh nghiệp có 299,7 tỷ đồng, nợ phải trả hơn 330 tỷ đồng.

Ông chủ Keppel Land Việt Nam là ai?

Ông Linson Lim Soon Kooi là một doanh nhân người Malaysia gốc Hoa sinh ngày 16/10/1961 tại Pulau Pinang- Malaysia. Hiện tại, ông Lim là Chủ tịch Công ty TNHH Keppel Land Việt Nam. Đồng thời ông là Thành viên HĐQT đang đại diện cho Ibeworth Pte.Ltd nắm 9,97% cổ phần Tập đoàn Nam Long.

Ông Linson Lim Soon Kooi tốt nghiệp Cử nhân Kỹ thuật tại trường Đại học Monash (Úc), từng là thành viên của Viện Kỹ sư hàng đầu tại Malaysia.

Năm 1995, Ông Lim gia nhập Tập đoàn Keppel Land Singapore và sau đó bổ nhiệm làm Chủ tịch Keppel Land tại Việt nam và Philippines.

Năm 2005, Thủ tướng Chính Phủ Phan Văn Khải và Bộ trưởng Bộ Giao thông Vận tải Đào Đình Bình đã trao tặng bằng khen cho ông Lim nhờ những đóng góp ý nghĩa giá trị vào liên doanh Sedona Suites, Royal Park tại Thủ đô Hà Nội và Trung tâm thương mại Saigon Centre tại Tp.HCM

Năm 2008, Chủ tịch Keppel Land Việt Nam tiếp tục được được Chủ tịch UBND TP.HCM- ông Lê Hoàng Châu phong tặng Huy hiệu

Dưới sự điều hành và dẫn dắt của vị Chủ tịch Keppel Land tài năng này, Tập đoàn đã có những bước phát triển mạnh mẽ, từng bước gặt hái được thánh công lớn tại thị trường Việt nói chung và TP.HCM nói riêng.