Bất động sản công nghiệp 'bùng nổ'

Mới đây, Hưng Yên khởi công Khu công nghiệp số 5 thuộc khu công nghiệp và đô thị dịch vụ Lý Thường Kiệt. Dự án được đầu tư bởi Công ty Cổ phần đầu tư Khu công nghiệp Yên Mỹ với vốn đầu tư gần 2.400 tỷ đồng trên diện tích 192,64 ha tại xã Xuân Trúc, xã Quảng Lãng, huyện Ân Thi và xã Nghĩa Dân, huyện Kim Động.

Được biết, đây là dự án có quy mô lớn nhưng được triển khai rất nhanh khi hoàn thành công tác GPMB trong vòng 15 tháng từ ngày được Thủ tướng cấp Giấy chứng nhận đầu tư. Tiến độ đầu tư dự án không quá 36 tháng kể từ ngày được Nhà nước bàn giao đất và thời gian hoạt động của dự án là 50 năm.

Dự án khu công nghiệp số 5 được quy hoạch hai nhà máy xử lý nước thải với công suất 7.500 m3 ngày/đêm. Đồng thời, có một khu nhà ở công nhân 12ha phục vụ nhu cầu của công nhân làm việc tại đây.

Theo UBND tỉnh Hưng Yên, hiện chủ đầu tư đang đầu tư xây dựng hạ tầng và sẵn sàng tiếp nhận dự án đầu tư vào trong khu công nghiệp với lĩnh vực đầu tư điện tử, cơ khí chính xác; công nghiệp nhẹ, các ngành sản xuất kinh doanh khác phù hợp với quy hoạch phát triển công nghiệp tỉnh Hưng Yên.

Cuối năm 2022, Tập đoàn nhà đất LH Hàn Quốc đã khởi công Khu liên hợp công nghiệp theo phong cách Hàn Quốc đầu tiên tại Cụm công nghiệp sạch tỉnh Hưng Yên.

Khu công nghiệp sạch với tổng diện tích hơn 143 ha và tổng vốn đầu tư là 76,9 triệu USD (tương đương với 1.800 tỷ đồng), dự kiến hoàn thành vào tháng 9/2024.

Dự án nằm cách Hà Nội 36 km về phía Đông Nam, trên trục đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, được đầu tư bởi liên doanh hai nước Việt Nam và Hàn Quốc. Trong đó, phía Hàn Quốc có Liên danh nhà thầu Hàn Quốc (chiếm 75% nguồn vốn), bao gồm Tổng công ty đất đai và nhà ở Hàn Quốc (LH) và Tổng công ty phát triển cơ sở hạ tầng, đô thị ở nước ngoài của Hàn Quốc (KIND) và phía Việt Nam có Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị TDH Ecoland (thành viên của tập đoàn Ecopark).

Được biết, Tập đoàn Nhà đất LH Hàn Quốc bắt đầu khảo sát địa điểm vào năm 2017 và quyết định chọn Khu liên hợp công nghiệp sạch tỉnh Hưng Yên để xây dựng khu liên hợp công nghiệp kiểu Hàn Quốc đầu tiên. Dự án chính thức được Thủ tướng phê duyệt chủ trương đầu tư vào 7/2021.

Dự kiến có 60 doanh nghiệp Hàn Quốc sẽ xúc tiến đầu tư xây dựng hạ tầng sản xuất tại Khu công nghiệp sạch, với tổng vốn đầu tư xây dựng, trang thiết bị là 400 triệu USD.

Triển khai 3 cụm công nghiệp với tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD. Cuối năm 2022, Hội đồng quản trị (HĐQT) Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (mã chứng khoán: KBC) đã thông qua nghị quyết nhận chuyển nhượng 45 triệu cổ phần (tương đương với tỷ lệ sở hữu là 25%) của CTCP Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên từ CTCP Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (Saigontel).

Phát triển Hưng Yên được thành lập vào tháng 2/2021, có vốn điều lệ ban đầu 1.800 tỷ đồng, trong đó Kinh Bắc góp 1.080 tỷ đồng, hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản.

Hiện, Phát triển Hưng Yên đang là chủ đầu tư của 3 cụm công nghiệp (CCN) với tổng quy mô hơn 200 ha tại Hưng Yên là CCN Chính Nghĩa quy mô 75 ha, tổng mức đầu tư hơn 828 tỷ đồng; CCN Đặng Lễ quy mô 75 ha, tổng mức đầu tư hơn 828 tỷ đồng và CCN Kim Động với quy mô 75 ha, tổng vốn đầu tư hơn 828 tỷ đồng.

Đất gần khu công nghiệp Hưng Yên biến động ra sao?

Hưng Yên đang phát triển mạnh về phân khúc khu công nghiệp tại huyện Ân Thi. Do đó, giá đất tại địa phương này cũng đã có nhiều biến động. Đầu năm 2022, đất gần khu công nghiệp ở Ân Thi, trục đường quốc lộ 38 có giá tăng từ mức 13-18 triệu đồng/m2 lên 17-23 triệu đồng/m2. Những lô góc 2 mặt thoáng, giá tăng từ 20-24 triệu đồng/m2 lên 27-31 triệu đồng/m2.

Đất gần khu công nghiệp ở Văn Giang, vị trí gần đường tỉnh lộ 379, giá tăng từ 25-30 triệu đồng/m2 lên mức 31-36 triệu đồng/m2. Đất vị trí đẹp gần khu công nghiệp ở xã Trưng Trắc (Văn Lâm, Hưng Yên), giá cũng tăng từ 20-25 triệu đồng/m2 lên mức 24-30 triệu đồng/m2... Thời điểm cuối năm 2022 có sự chững lại về giá đất tại các địa phương này. 

Đầu năm 2023, giá đất tại địa phương chưa được thống kê cụ thể nhưng thông qua các cuộc đấu giá đất tại địa phương cũng thấy được giá bất động sản tại Hưng Yên chưa có dấu hiệu "sốt". Mới đây, Công ty đấu giá hợp danh Đại Dương Long vừa ra thông báo đấu giá tài sản của UBND huyện Ân Thi ủy quyền UBND xã Tân Phúc .

Cụ thể là quyền sử dụng 48 suất đất cho nhân dân làm nhà ở tại vị trí số 2 thôn Phúc Tá, xã Tân Phúc, huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên. Diện tích các thửa đất từ 82,8 m2 đến 114,7 m2. Theo đó, 48 suất đất có mức giá khởi điểm từ 8,5 đến 13,8 triệu đồng/m2.

Ngay tháng 1, Công ty đấu giá hợp danh Đại Dương Long vừa ra thông báo đấu giá tài sản của UBND huyện Ân Thi ủy quyền UBND xã Tiền Phong.

Cụ thể là quyền sử dụng 16 suất đất cho nhân dân làm nhà ở tại vị trí số 1, khu dân cư mới xã Tiền Phong, huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên. Diện tích các thửa đất từ 203,7 m2 đến 225,9 m2. Theo đó, 16 suất đất có mức giá khởi điểm 7 triệu đồng/m2. Tổng giá khởi điểm các suất đất là hơn 23,68 tỷ đồng.

Khác với Ân Thi, giá đất tại huyện Kim Động lại có giá cao hơn. Cụ thể, Công ty đấu giá hợp danh Đại Dương Long vừa ra thông báo đấu giá tài sản của UBND huyện Kim Động.

Cụ thể là quyền sử dụng 26 suất đất cho nhân dân làm nhà ở dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư đường ĐH.72 và đấu giá quyền sử dụng đất cho nhân dân làm nhà ở tại xã Hiệp Cường, huyện Kim Động, tỉnh Hưng Yên. Diện tích các thửa đất từ 98,8 đến 135 m2/thửa. Theo đó, 26 suất đất có mức giá khởi điểm từ 18,5 đến 25,32 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, giá bất động sản tại Hưng Yên còn chịu nhiều tác động khác là dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội. Theo báo cáo của các đơn vị, đường Vành đai 4 trên địa bàn tỉnh Hưng Yên có tổng chiều dài 19 km, qua địa bàn các huyện: Văn Giang, Khoái Châu, Yên Mỹ, Văn Lâm. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 5.200 tỷ đồng.