Các khu công nghiệp “vàng” là động lực cho tăng trưởng doanh thu 2023 - 2024

Trong báo cáo mới nhất về KBC, CTCP Chứng khoán MB (MBS) dự báo doanh thu cho thuê khu công nghiệp (KCN) (mảng đem lại nguồn thu chính cho công ty) sẽ tăng trưởng mạnh nhờ 2 KCN mới.

Về KCN Quang Châu, năm 2023, KBC sẽ bàn giao diện tích 45ha đất thuê cho Foxconn (đối tác sản xuất iPhone cho Apple) có giá trị hợp đồng là 62,5 triệu USD, tương ứng giá cho thuê 140 USD/m2. MBS kỳ vọng KBC sẽ ghi nhận doanh thu cho diện tích thuê còn lại trong năm 2024, nhà đầu tư lớn đang có nhu cầu là Công ty Ingrasys (Singapore) Pte.Ltd.

Bên cạnh đó, KCN Tràng Duệ 3 vẫn trong giai đoạn đền bù giải phóng mặt bằng. Trong tổng số 687ha quy hoạch, KBC đã đền bù 300ha, còn lại 387ha cần phải đền bù. Diện tích thương phẩm ước tính trên diện tích đã đền bù khoảng 200ha. KBC đã ký MOU (thỏa thuận không ràng buộc) cho thuê 115ha tại KCN này vào đầu 2022, trong đó LG Display dự kiến thuê 80ha, giá thuê khoảng 130 - 140 USD/m2. Dự phóng diện tích cho thuê trung bình hàng năm đạt 60ha.

Dự án Nam Sơn – Hạp Lĩnh được đưa vào vận hành từ năm 2021, doanh thu ghi nhận đạt 802,4 tỷ đồng cho diện tích thuê 30ha. Tiếp đến năm 2022, diện tích cho thuê đạt được 24,7ha, giá cho thuê khoảng 160 USD/m2. Đầu năm 2023, Tập đoàn Goertek và KBC đã ký hợp đồng MOU để thuê lại 62,7ha tại dự án này. Theo MBS, tại tỉnh Bắc Ninh, diện tích đất dành cho phát triển KCN không còn nhiều, trong khi nhu cầu của các nhà đầu tư không ngừng tăng lên, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc. Đây là một trung tâm công nghiệp chiến lược ở phía Bắc tập trung vào sản xuất công nghệ cao.

Dự kiến KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh sẽ bàn giao 25ha và phần còn lại sẽ được phân bổ trong 5 - 6 năm tới, KCN Quang Châu mở rộng ghi nhận hết trong năm 2023 - 2024. KCN Tân Phú Trung ghi nhận 25ha năm 2023 và phân bổ trong 2 - 3 năm tới, KCN Tràng Duệ 3 bắt đầu ghi nhận trong năm nay và lấp đầy 100% vào năm 2030.

Với các giả định diện tích cho thuê BĐS KCN năm 2023 - 2024 tăng tốt nhờ KCN Quang Châu mở rộng thu hút được nhà đầu tư lớn; giá cho thuê đất tăng trưởng từ 5 - 10%/năm nhờ vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng cải thiện khi Chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư công và chi phí tài chính giảm do công ty trả hết nợ trái phiếu; nhóm phân tích dự báo KBC sẽ ghi nhận doanh thu 6.701 tỷ đồng, tăng mạnh 605% so với cùng kỳ (svck) và lợi nhuận ròng năm nay đạt 1.902 tỷ đồng, tăng 25%.

Tuy nhiên, về bất động sản, việc ngành đang gặp khó khăn trong ngắn và trung hạn sẽ ảnh hưởng đến khả năng bán hàng các khu đô thị (KĐT) của công ty.

MBS kỳ vọng KBC ghi nhận doanh thu 350 - 400 tỷ đồng trong năm 2023 - 2024 đến từ dự án KĐT Tràng Duệ. Dự án Tràng Cát đang chậm triển khai nên chưa thể ghi nhận trong vài năm tới. Còn với dự án Phúc Ninh, KBC đã gần như không ghi nhận doanh thu từ năm 2019.

Nhiều dự án mới như cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 1, 2, 4 và Tân Lập (Long An), Kim Động Ân Thi (Hưng Yên), Bình Giang (Hải Dương) sẽ là các dự án gối đầu trong tương lai của công ty khi các dự án đang triển khai lấp đầy. 

Nhìn lại một năm quỹ đất tăng mạnh

Theo báo cáo thường niên 2022 của KBC công bố hồi cuối tháng 4, tính đến cuối năm ngoái, công ty đã tạo lập 6.387ha, chiếm 5,2% quỹ đất KCN của cả nước, tăng 22,54% so với năm 2021 nhờ "gom" thêm quỹ đất mới ở Long An, Hưng Yên và Bắc Giang.

Theo thống kê của người viết, 2022 là năm gia tăng quỹ đất mới lớn nhất từ trước tới nay của KBC.

Ngoài 4 dự án trên, KBC đã thu hút được Tập đoàn Ingrasys (Singapore) Pte. Ltd ký hợp đồng thuê đất với diện tích 49,6 ha cho kế hoạch điều chỉnh quy hoạch KCN Quang Châu mở rộng tỷ lệ 1/2.000, phê duyệt tháng 12/2022.

Hiện tại, với 24 KCN và Cụm công nghiệp có vị trí chiến lược, KBC đã và đang đang thu hút được nguồn vốn đầu tư FDI, đặc biệt là các tập đoàn quốc tế lớn như Canon, Foxconn, LG, JA Solar, Goertek, Fuyu, Luxshare, Jufeng, Ingrasys,...

Phía công ty chia sẻ, trong ngắn hạn, KBS sẽ tăng tốc đầu tư hạ tầng và thu hút đầu tư vào các KCN và KĐT bao gồm KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, KCN Quang Châu mở rộng, KCN Tân Phú Trung, KĐT Phúc Ninh, KĐT Tràng Duệ; KCN Tràng Duệ 3; Cụm công nghiệp Hưng Yên, Cụm công nghiệp Long An; KCN Tân Tập, KCN Lộc Giang, Đại dự án Tràng Cát và các dự án Nhà ở xã hội.

Về trung và dài hạn, KBC sẽ triển khai thành lập các dự án mới trên địa bàn các tỉnh Hải Phòng, Hưng Yên, Hải Dương, Quảng Ninh, Tây Ninh, Vũng Tàu, Tiền Giang và liên tục khảo sát các địa bàn khác phù hợp với định hướng phát triển bền vững của công ty để gia tăng quỹ đất.

Đồng thời, Phát triển các KCN, KĐT tại các khu vực miền Bắc (Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Quảng Ninh, Hải Dương, v.v); miền Trung (Huế, Đà Nẵng, v.v) và miền Nam (TP. Hồ Chí Minh, Long An, Tiền Giang, Vũng Tàu, v.v).