Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức, các chủ đầu tư liên tục tung ra chính sách hỗ trợ tài chính như cố định lãi suất 3  - 5 năm, ân hạn nợ gốc hay cam kết “gánh” phần lãi vượt trần nhằm kích cầu.

Lãi suất tăng đang làm thay đổi hành vi của cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư, khiến thanh khoản thị trường chậm lại và dòng tiền trở nên chọn lọc hơn.

Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã tăng lên ngưỡng 13 - 15%/năm sau thời gian ưu đãi, cao hơn đáng kể so với giai đoạn 2022-2024. Diễn biến này không chỉ khiến người mua nhà thận trọng, mà còn tạo sức ép lớn lên các doanh nghiệp địa ốc vốn đang trong quá trình phục hồi dòng tiền. Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, chi phí tài chính tăng nhanh, buộc họ phải điều chỉnh kế hoạch, chiến lược bán hàng, thậm chí giãn tiến độ dự án.

Vừa qua, UBND TP HCM công bố 24 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn được phép bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Tính từ năm 2025 đến nay, TP HCM đã 5 lần công bố danh sách các dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài, nâng con số lên 117 dự án.

Giá bán bất động sản còn quá cao đang làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của nhiều người. Trong khi đó, lãi suất cho vay mua nhà trung bình năm 2025 dự báo có thể tăng.

Theo chuyên gia CBRE, đã có trường hợp người trẻ quyết định vay mua nhà khi công việc đang rất thuận lợi, thu nhập cao nhưng khi lãi suất vay thả nổi tăng cao thì nhiều người bị mất cân đối về dòng tiền, nguồn thu nên là phải bán rẻ căn hộ, chấp nhận thu hồi lại một số khoản tiền nhất định để tiếp tục đi thuê nhà ở.

Giá nhà tăng nhanh những năm qua khiến người dân đô thị ngày càng chật vật để có một nơi an cư lạc nghiệp. Có rất nhiều quan điểm tranh cãi về vấn đề cốt lõi đảm bảo có đủ nhà ở cho mọi người dân.

Theo số liệu do Hiệp hội Bất động sản quốc gia Mỹ (NAR) công bố ngày 21/9, doanh số bán nhà đã qua sở hữu của nước này đã bất ngờ giảm trong tháng 8/2023 do nguồn cung hạn chế khiến giá nhà liên tục tăng cao.

So với tháng 1/2023, giá nhà tại Anh đã giảm 0,5% và là mức giảm theo tháng lần thứ sáu liên tiếp, ghi dấu đợt giảm dài nhất kể từ đợt giảm bắt đầu vào năm 2007 và kết thúc vào năm 2009.

"Phúc Sinh khởi động năm 2022 bằng một việc tuyệt vời, cho nhân viên vay tiền mua nhà 10 năm không lãi suất", Chủ tịch Phan Minh Thông của Phúc Sinh Group chia sẻ.