Theo các chuyên gia, do quy định mới về siết chặt hoạt động phân lô bán nền tại Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và thanh khoản xuống thấp suốt năm 2023 nên phân khúc này cũng cần nhiều thời gian hơn trong việc hồi phục.  Dự báo khoảng cuối năm 2024, đất nền có thể đảo chiều.

So với các phân khúc khác, thị trường đất nền vẫn rất ảm đạm và lượng giao dịch sụt giảm mạnh trong thời gian qua. Liệu phân khúc bất động sản này có xuất hiện điểm sáng trong năm 2024?

LS Lê Ngọc Tuấn, Luật Kinh doanh bất động sản vừa thông qua được thiết kế theo hướng khi giao dự án thì không được phân lô bán nền. Tức giờ đây sẽ không còn hiện tượng nhà đầu tư nhận dự án xong tiến hành làm một phần đường, tổ chức thi công một phần hạ tầng rồi bán.

Thị trường đất nền Theo Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội đang có dấu hiệu khởi sắc thời điểm cuối năm khi lượng giao dịch có xu hướng tăng. Tuy nhiên, dù lượng người quan tâm và tìm mua đến khu vực này tăng nhưng mặt bằng giá đất nhìn chung vẫn chưa có nhiều chuyển biến.

Luật kinh doanh bất động sản mới vừa được Quốc hội thông qua cấm phân lô, bán nền thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III. Giới chuyên gia dự đoán dù có cấm phân lô, bán nền nhưng các "cơn sốt đất" vẫn có thể xảy ra.

Theo đánh giá của giới quan sát thị trường, bức tranh Bất động sản đã ghi nhận nhiều điểm sáng từ quý III, trong đó phân khúc đất nền ở nhiều khu vực đã có dấu hiệu phục hồi nhưng chậm.

Các chuyên gia bất động sản chỉ rõ, tình hình giao dịch trên thị trường đất nền vẫn trầm lắng do niềm tin của người mua, nhà đầu tư bị ảnh hưởng và những khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi suất vay vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường đất nền được dự báo sẽ khởi sắc khi nhiều địa phương cho phép phân lô, tách thửa trở lại.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc ủy quyền các nội dung thuộc trách nhiệm của UBND thành phố liên quan đến xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố.

Nghị định 35 của Chính phủ cho phép UBND tỉnh quy định khu vực được phân lô bán nền khi phù hợp các quy định pháp luật liên quan mà không phải xin ý kiến Bộ Xây dựng.