Thị trường đất nền của Hà Nội rơi vào tình trạng khá trầm lắng trong năm 2023. Bước sang 2024, đã xuất hiện điểm sáng và chủ yếu tập trung ở các nền đất giá rẻ.

Thị trường đất nền đang có tín hiệu “ấm” hơn trong những tháng đầu năm 2024. Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng khuyến cáo những nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi xuống tiền ở thời điểm này.

Các chuyên gia cho rằng, thị trường đất nền sẽ phục hồi chậm nhưng vẫn là loại hình được săn đón nhiều nhất trong năm 2024.

Thị trường đất nền năm 2023 ghi nhận sụt giảm mạnh về giá và giao dịch ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Dự báo loại hình đất nền trong năm 2024, chuyên gia nhận định tình hình giao dịch dự báo sẽ có biến động nhẹ.

Thị trường đất nền vành đai 4 Hà Nội đang có dấu hiệu khởi sắc thời điểm cuối năm khi lượng giao dịch có xu hướng tăng, dù giá bán toàn thị trường, nhìn chung có chuyển biến  nhưng chưa đáng kể.

Theo các chuyên gia, do quy định mới về siết chặt hoạt động phân lô bán nền tại Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và thanh khoản xuống thấp suốt năm 2023 nên phân khúc này cũng cần nhiều thời gian hơn trong việc hồi phục.  Dự báo khoảng cuối năm 2024, đất nền có thể đảo chiều.

So với các phân khúc khác, thị trường đất nền vẫn rất ảm đạm và lượng giao dịch sụt giảm mạnh trong thời gian qua. Liệu phân khúc bất động sản này có xuất hiện điểm sáng trong năm 2024?

LS Lê Ngọc Tuấn, Luật Kinh doanh bất động sản vừa thông qua được thiết kế theo hướng khi giao dự án thì không được phân lô bán nền. Tức giờ đây sẽ không còn hiện tượng nhà đầu tư nhận dự án xong tiến hành làm một phần đường, tổ chức thi công một phần hạ tầng rồi bán.

Thị trường đất nền Theo Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội đang có dấu hiệu khởi sắc thời điểm cuối năm khi lượng giao dịch có xu hướng tăng. Tuy nhiên, dù lượng người quan tâm và tìm mua đến khu vực này tăng nhưng mặt bằng giá đất nhìn chung vẫn chưa có nhiều chuyển biến.

Luật kinh doanh bất động sản mới vừa được Quốc hội thông qua cấm phân lô, bán nền thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III. Giới chuyên gia dự đoán dù có cấm phân lô, bán nền nhưng các "cơn sốt đất" vẫn có thể xảy ra.