Tỷ lệ đòn bẩy tài chính cao phản ánh TCO phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn bên ngoài để tài trợ cho hoạt động đầu tư và kinh doanh bất động sản. SaigonRatings dự báo TCO sẽ tiếp tục huy động vốn để phát hành trái phiếu trong năm nay, với dự phóng tỷ lệ đòn bẩy bình quân giai đoạn 2024-2027 của TCO sẽ ở mức cao, khoảng 0,76x.

Theo VDSC, việc các doanh nghiệp bất động sản chậm trả nợ trái phiếu cho thấy áp lực trả nợ và rủi ro tín dụng vẫn đang hiện hữu, trong bối cảnh dòng tiền chưa thực sự cải thiện.

Rủi ro thuế quan có thể khiến nhóm BĐS khu công nghiệp hạn chế phát hành trái phiếu trong năm nay. Trong khi đó, ở nhóm BĐS dân cư, tốc độ tăng trưởng trái phiếu phát hành được dự báo tương đương năm 2024.

4 tháng đầu năm 2025, ước tính có hơn 59.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành ra thị trường. 68% trong số đó thuộc về nhóm ngân hàng.

Bước sang năm 2025, thị trường trái phiếu bất động sản đang dần hồi phục với những tín hiệu khả quan, đặc biệt khi một số doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đã kịp thời thanh toán nợ đúng hạn.

Kết thúc quý III/2024, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã và đang nỗ lực đưa dư nợ trái phiếu về 0. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều công ty đối diện với áp lực đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ.

Trong tháng 8/2024, tổng cộng có gần 49.000 tỷ đồng được huy động thành công thông qua trái phiếu doanh nghiệp. Lũy kế 8 tháng đầu năm, có hơn 238.000 tỷ đồng trái phiếu được phát hành, theo đó ngân hàng là nhóm dẫn đầu.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực nhìn nhận câu chuyện đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất (tháng 6 - 8/2023) từ sau khi có Nghị định 08 cho phép đàm phán giãn, hoãn nợ.

Trong nửa cuối năm 2024, doanh nghiệp bất động sản đứng trước áp lực trả nợ gần 59.000 tỷ đồng trái phiếu. Trong đó, phần đông là những ông lớn khá quen thuộc với áp lực phải trả cả nghìn tỷ đồng.

Trong tháng 5/2024, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) đã tổ chức 25 đợt đấu thầu trái phiếu Chính phủ do Kho bạc Nhà nước phát hành, huy động được 24.056 tỷ đồng (gần 1 tỷ USD).