Theo đó, trong tháng 3/2026 này, có 4 dự án nhà ở tại TP HCM vừa được Tổ công tác 1645 xem xét tháo gỡ vướng mắc pháp lý, nhằm đẩy nhanh việc cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Các dự án được xem xét gồm chung cư A.C.S.C tại 686 Xô Viết Nghệ Tĩnh (phường Thạnh Mỹ Tây), chung cư kết hợp thương mại Bến Vân Đồn tại 278-283 Bến Vân Đồn (phường Vĩnh Hội) và khu biệt thự Đồi Ngọc Tước III tại phường Tam Thắng.

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM, chung cư A.C.S.C có quy mô 322 căn hộ và đã đưa vào sử dụng từ năm 2020. Dự án hiện còn vướng một số thủ tục liên quan hồ sơ môi trường, nghĩa vụ tài chính và việc xử lý các hạng mục hạ tầng như nhà trẻ, bãi đậu xe.

Tổ công tác yêu cầu chủ đầu tư làm việc với cơ quan môi trường để hoàn tất thủ tục liên quan, đồng thời gửi văn bản về tình trạng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho cơ quan đăng ký đất đai. Nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có) sẽ được rà soát với Phòng Kinh tế đất. Trước mắt, thành phố sẽ giải quyết cấp sổ hồng cho người mua căn hộ tại dự án.

Tại chung cư kết hợp thương mại Bến Vân Đồn (Grand Riverside) được giao đất năm 2015 với diện tích 2.343,7 m2, trong khi tổng diện tích được công nhận trong các giấy chứng nhận đã cấp là 2.283,25 m2. Phần chênh lệch hơn 60 m2 là diện tích liền kề dùng làm lối đi chung và khoảng hở giữa hai công trình.

Dự án đã hoàn thành từ năm 2019 với 240 căn hộ, song việc cấp sổ hồng bị đình trệ nhiều năm do vướng phần diện tích đất chênh lệch. Tổ công tác thống nhất cấp sổ cho cư dân, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với diện tích chưa được công nhận và hoàn thiện các thủ tục môi trường, nhà ở xã hội theo quy định.

Dự án còn lại là khu biệt thự Đồi Ngọc Tước III trong quá trình triển khai, doanh nghiệp đã điều chỉnh thiết kế kiến trúc đối với hai lô B7 và B8 và được UBND TP Vũng Tàu (trước đây) chấp thuận năm 2022.

Tuy nhiên, văn bản chấp thuận chỉ mang tính thỏa thuận mẫu kiến trúc, không thay thế giấy phép xây dựng. Tổ công tác thống nhất cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án. Riêng các trường hợp thay đổi thiết kế, chủ đầu tư phải làm việc với cơ quan chuyên môn để làm rõ việc điều chỉnh thiết kế có cần điều chỉnh hoặc cấp lại giấy phép xây dựng, đồng thời rà soát nghĩa vụ tài chính phát sinh.

Hồi tháng 2/2026, Tổ Công tác 1645 cũng đã xem xét, tháo gỡ vướng mắc để cấp sổ hồng cho 2 dự án nhà ở là chung cư The Harmona và Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển.

Trước đó, vào tháng 1/2026, 4 dự án được xem xét cấp sổ hồng gồm chung cư tháp G6 và tháp E2 xã Nhà Bè, chung cư Ehomes Nam Sài Gòn, khu nhà ở Dragon Village và dự án khu nhà ở Trường Lưu.

Trong năm 2025, TP cũng đã tháo gỡ hàng loạt dự án vướng mắc. Theo đó, những dự án đã trải qua hàng chục năm nhưng “mắc kẹt” vì chưa xác định tiền sử dụng đất.

Đơn cử như dự án Lotus Residences (diện tích 4,5ha; phường Phú Thuận, TP HCM), được gỡ vướng pháp lý bao gồm gia hạn chủ trương đầu tư, đóng tiền sử dụng đất toàn bộ dự án với số tiền hơn 500 tỷ đồng. Chia sẻ với báo chí, chủ đầu tư dự án Lotus Residences cho biết, việc tháo gỡ các thủ tục then chốt giúp dự án có thể tái khởi động, đồng thời tạo cơ sở để cư dân sớm được cấp sổ hồng.

Ngoài Lotus Residences, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM cũng hoàn thành việc tháo gỡ vướng mắc tại các dự án trọng điểm. 

Cụ thể, TP đã trình thẩm định giá đất đối với việc xác định lại giá đất đối với dự án 30,1ha Nam Rạch Chiếc (Lakeview City). 

Cùng với đó, TP cũng đã trình thẩm định giá đất đối với việc xác định lại giá đất của dự án 1.330 căn hộ tại phường Bình Khánh (tên thương mại là New City), nhóm dự án được giải quyết vướng mắc theo Nghị quyết 170.

Theo báo cáo của TP, trong năm 2025, Tổ Công tác 1645 đã tổ chức 56 cuộc họp xem xét, tháo gỡ vướng mắc về cấp sổ hồng cho 250 dự án. Qua đó, có 218 với hơn 130.000 căn nhà đã được tháo gỡ vướng mắc để cấp giấy chứng nhận. Còn 32 dự án có vướng mắc (14.673 bất động sản), cần phải phối hợp các Sở, ngành liên quan trước khi giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Theo các chuyên gia, việc đẩy nhanh cấp “sổ hồng” không chỉ tháo gỡ khó khăn cho người dân mà còn góp phần cải thiện thanh khoản thị trường, củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh, những giải pháp mang tính thực chất về pháp lý được xem là yếu tố then chốt giúp thị trường phục hồi bền vững.