Thuế bất động sản tiếp tục là chủ đề “nóng” sau đề xuất của Bộ Xây dựng tại Công văn 5333/BXD-QLN gửi Văn phòng Chính phủ báo cáo tình hình giá bất động sản. Đây không phải là lần đầu tiên vấn đề đánh thuế bất động sản được cân nhắc. Bộ Tài chính cũng đồng tình với đề xuất đánh thuế người có nhiều bất động sản để tránh đầu cơ, đảm bảo thị trường phát triển minh bạch, ổn định.

Trong văn bản gửi Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng nêu đề xuất đánh thuế với trường hợp sở hữu nhà, đất thứ 2. Hiện các nước trên thế giới áp dụng với nhiều phương thức khác nhau nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ và điều tiết thị trường nhà ở.

Theo chuyên gia, việc thực hiện đánh thuế bất động sản thứ hai thời điểm này có thể dẫn đến hiện tượng chạy đua bán tháo, gây rủi ro lớn đến hệ thống ngân hàng, mất thanh khoản, đóng băng thị trường. Thời điểm phù hợp là khoảng sau năm 2030.

Theo ông Phan Đức Hiếu, nếu chỉ áp dụng mỗi Luật Đất đai để định giá đất thì đúng là giá đất có khả năng chỉ tăng chứ không giảm. Do đó, cần sớm khởi động lại dự án về thuế bất động sản để giải quyết câu chuyện giá đất chỉ tăng chứ không giảm trong thời gian qua.

Với Luật Đất đai 2024 đang được kỳ vọng có liệu lực sớm từ 1/7, quyền sử dụng đất đối với Việt kiều sẽ được mở rộng. VARS kiến nghị cần thiết lập chính sách ưu đãi như giảm hoặc miễn thuế cho Việt kiều đầu tư vào địa ốc.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng đánh thuế BĐS hay doanh nghiệp giảm giá bán chưa chắc đã là giải pháp tối ưu lúc này. Việc người mua có xu hướng dịch chuyển từ nội đô ra vùng ven vừa giúp giảm áp lực hạ tầng, vừa giúp hạ mặt bằng giá BĐS.

Theo các chuyên gia, đề xuất đánh thuế căn hộ chung cư giá trên 50 triệu đồng/m2 cần có lộ trình và cách tính cẩn trọng để tránh gây sốc cho thị trường bất động sản.

Nếu được thông qua vào năm 2025, Luật thuế bất động sản dự kiến sẽ có các mức thuế khác nhau đối với nhà ở, đất ở và chung cư. Đối với đất chưa đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng theo đúng quy định dự kiến sẽ bị áp dụng mức thuế suất cao.

Theo khảo sát mới đây của Batdongsan.com.vn, đa số người được hỏi bày tỏ quan điểm đồng ý với đề xuất đánh thuế cao người sở hữu nhiều nhà đất. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng còn một số bất hợp lý cần cân nhắc nếu áp dụng đánh thuế bất động sản thứ hai.

UBND TP HCM kiến nghị đánh thuế bất động sản thứ hai trở lên nhằm tăng nguồn thu ngân sách, hạn chế tình trạng đầu cơ và bỏ hoang nhà đất trong các dự án.