Sau hơn một năm kể từ khi TP HCM mở rộng không gian phát triển, những thay đổi trên thị trường bất động sản đang dần trở nên rõ nét. Nguồn cung dịch chuyển, dòng tiền tìm đến những khu vực mới, mặt bằng giá cũng xuất hiện những biến động khác với giai đoạn trước.

Nửa đầu năm 2026, thị trường bất động sản ghi nhận nguồn cung mới cải thiện đáng kể, song sức bán tập trung vào một số dự án có pháp lý, tiến độ và hạ tầng rõ ràng. Green Paradise, Global Gate Hạ Long, Saigon Park, The Gió Riverside hay các dự án thuộc hệ sinh thái Nam Long là những cái tên đáng chú ý trong hoạt động bán hàng 6 tháng đầu năm.

Từ đầu năm đến nay, dòng vốn đầu tư nước ngoài tăng mạnh và cùng sự phát triển của sản xuất, logistics, công nghệ đang tạo ra những yêu cầu mới đối với bất động sản Việt Nam, từ nhà xưởng xây sẵn đến trung tâm dữ liệu.

Sau khi trở thành một phần của TP HCM, Bình Dương đang đứng trước một sự thay đổi lớn về vai trò trong cấu trúc đô thị. Theo các chuyên gia, bất động sản khu vực này không mất đi lợi thế, mà có thể được hưởng thêm “lực đẩy” từ siêu đô thị mới. Tuy nhiên, cơ hội chỉ trở thành giá trị thực nếu hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu ở thực cùng phát triển.

Sự gia tăng nhu cầu về nơi an nghỉ cùng quá trình đô thị hóa nhanh đang mở ra một thị trường đặc thù – bất động sản tâm linh. Tuy nhiên, để lĩnh vực này phát triển bền vững, minh bạch và bảo vệ quyền lợi người dân, các chuyên gia cho rằng cần sớm hoàn thiện khung pháp lý, làm rõ bản chất sản phẩm và quyền của người mua.

Dù ghi nhận mức lợi nhuận tăng đột biến trong 6 tháng đầu năm 2026, Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Diên Vĩ vẫn đối mặt với áp lực tài chính lớn khi vốn chủ sở hữu sụt giảm mạnh, hệ số đòn bẩy vọt lên mức cao và khoản lỗ lũy kế gần 99 tỷ đồng chưa được xóa sạch.

Trung Quốc sẽ cần khoảng 18 tháng để giải phóng lượng nhà tồn kho. Giá nhà cần giảm thêm 40% so với mức năm 2025 mới có thể đạt trạng thái cân bằng và quá trình này có thể mất thêm một thập kỷ.

Từ Urban Station, The Coffee House đến M Village và Every Half, Nguyễn Hải Ninh liên tục bước vào những thị trường khác nhau nhưng đều tạo được mô hình có khả năng mở rộng, thu hút khách hàng và đặc biệt là gọi được nguồn vốn lớn.

Dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,5 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 6, tăng hơn 518.000 tỷ đồng so với đầu năm.

Hàng loạt chính sách mới được ban hành trong quý II, tập trung tháo gỡ pháp lý, thúc đẩy nhà ở xã hội, xử lý dự án tồn đọng và hỗ trợ hoạt động xây dựng, tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản phục hồi.