Giá bán bất động sản nhà ở giảm tại nhiều khu vực trong quý III, trong khi lượng hấp thụ sơ cấp toàn thị trường 9 tháng giảm 16% so với cùng kỳ. Lãi suất vay mua nhà cao và tâm lý thận trọng tiếp tục kéo dài thời gian ra quyết định của khách hàng.

VIS Rating dự báo lãi suất cho vay sẽ duy trì ở mức cao trong thời gian tới, làm gia tăng áp lực trả nợ và tái cấp vốn của doanh nghiệp. Trong đó, nhóm bất động sản có dòng tiền yếu và phụ thuộc vào kênh trái phiếu đối mặt với rủi ro lớn nhất.

Theo VIS Rating, khoảng 75.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp sẽ đáo hạn trong quý IV/2026, trong đó nhóm bất động sản chiếm 39.000 tỷ đồng, tương đương 52%.

Trong khi các doanh nghiệp phương Tây tập trung đơn ngành, phần lớn tập đoàn khổng lồ của châu Á lựa chọn mô hình kinh doanh đa dạng tới mức dàn trải. Cấu trúc này từng giải quyết bài toán thiếu vốn và khoảng trống thể chế thời kỳ đầu công nghiệp hóa. Nhưng hiện nay, sở hữu chéo phức tạp đang biến mô hình đa ngành này thành nhân tố gây sụt giảm định giá.

DKRA Consulting dự báo nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM và vùng phụ cận có thể đạt 7.000–10.000 căn trong quý IV/2026. Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt nhiều thách thức khi sức cầu đất nền và căn hộ trong quý III cùng giảm 66% so với quý trước, còn giá thứ cấp nhà phố, biệt thự giảm bình quân 13%.

Khu nhà ở HBT tại xã Văn Giang, tỉnh Hưng Yên có tổng vốn gần 605 tỷ đồng, sẽ xây 162 căn liền kề cao tối đa 5 tầng cùng toà nhà ở xã hội cao tối đa 10 tầng. Nhà đầu tư là Green Sea City - thành viên Tập đoàn Phúc Thành.

Dòng vốn ngoại duy trì đà tăng tốc cùng nhu cầu thuê đất cải thiện đang tạo "bệ phóng" vững chắc cho nhóm bất động sản khu công nghiệp. Theo SSI, lợi nhuận toàn ngành được dự báo tăng 12,4% trong năm 2027, mở ra dư địa tăng trưởng đáng chú ý cho các doanh nghiệp đầu ngành như VGC, IDC và nhóm chuyển đổi đất cao su.

Nhu cầu mua nhà suy yếu khi lãi suất vay mua nhà bình quân lên 14 - 16%, trong khi tín dụng bất động sản tăng chậm và chi phí huy động trái phiếu ở mức cao. VIS Rating nhận định hồ sơ tín nhiệm của ngành sẽ suy yếu trong nửa cuối năm 2026, đặc biệt tại các chủ đầu tư quy mô nhỏ và doanh nghiệp có dự án vướng mắc pháp lý.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề xuất cho phép cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua thêm một số loại bất động sản như condotel, officetel, căn hộ dịch vụ, với tỷ lệ sở hữu không quá 30%.

Trong 9 tháng năm 2026, cả nước có 4.535 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, tăng 10,9% so với cùng kỳ, tương đương hơn 500 doanh nghiệp gia nhập thị trường mỗi tháng. Tuy nhiên, có 2.813 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, tăng tới 123,3%.