Thị trường bất động sản nửa đầu năm chứng kiến nhiều thương vụ M&A nghìn tỷ, chủ yếu đến từ các doanh nghiệp nội.

Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội đang bước vào chu kỳ tăng mạnh nhất nhiều năm, nhưng sức mua không còn theo kịp khi lãi suất duy trì ở mức cao, khiến thị trường chuyển từ giai đoạn "khát hàng" sang cạnh tranh về giá bán và chính sách hỗ trợ khách hàng.

CTCP Kinh doanh và Đầu tư Việt Hà đang có kế hoạch triển khai dự án đầu tư Tổ hợp văn phòng, thương mại, dịch vụ kết hợp giới thiệu sản phẩm Công ty Việt Hà tại khu đất 11 - 13 Nguyễn Chí Thanh, phường Giảng Võ, Hà Nội.

Xuất phát điểm là sản xuất gạch ốp lát tại Bắc Ninh, những năm qua hệ sinh thái Cataland của ông Cao Viết Xứng đang đẩy mạnh thêm mảng bất động sản khi xuất hiện tại loạt dự án ở Lạng Sơn, Hà Nội, Quảng Trị và Gia Lai.

Doanh nghiệp bất động sản đang ở giai đoạn cực kỳ thận trọng trong chiến lược bán hàng khi sức mua suy yếu từ áp lực lãi vay. MBS ước tính mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản đã tăng lên 13-14%, tâm lý chờ quy hoạch khiến thanh khoản chững lại, giá giao dịch tại một số dự án chung cư Hà Nội giảm khoảng 5% so với quý trước.

Trong tháng 6, nhà đầu tư nước ngoài duy trì xu hướng rút vốn, áp lực bán tập trung ở nhóm ngân hàng, thép và công nghệ, với nhiều cổ phiếu vốn hóa lớn chịu sức ép đáng kể.

Theo quan sát của chuyên gia, thị trường bất động sản nửa cuối năm 2026 sẽ có những thay đổi rõ rệt khi nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý, nguồn cung gia tăng và cạnh tranh giữa các chủ đầu tư mạnh mẽ hơn. Trong bối cảnh đó, mặt bằng giá sẽ khó tăng nóng, thay vào đó là các chính sách bán hàng linh hoạt và mức giá phù hợp hơn với khả năng chi trả của người mua.

Theo phân tích của MBS, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt giai đoạn khó khăn trong quý II/2026 khi mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao, thanh khoản suy giảm và tâm lý chờ đợi quy hoạch khiến hoạt động mở bán kém sôi động. Theo đó, lợi nhuận của các doanh nghiệp niêm yết chủ yếu đến từ việc bàn giao các dự án đã bán trong giai đoạn 2024-2025, trong khi phần lớn doanh nghiệp ghi nhận kết quả kém tích cực so với cùng kỳ.

Nhà đầu tư nước ngoài thu hẹp đáng kể đà bán ròng trong tuần qua, với tổng giá trị khoảng 213 tỷ đồng trên toàn thị trường. Áp lực bán tập trung ở một số cổ phiếu vốn hóa lớn như FPT, CTG, TCB, VNM và MBB, trong khi VIC tiếp tục là tâm điểm hút vốn ngoại khi được mua ròng hơn 3.200 tỷ đồng.

Sau phiên bán ròng hơn 1.000 tỷ đồng, nhà đầu tư nước ngoài đã quay lại mua ròng hơn 314 tỷ đồng trên toàn thị trường trong phiên 26/6.