Căn hộ tầm trung ngày càng không nhận được nhiều sự quan tâm từ các nhà phát triển bất động sản do biên lợi nhuận từ phân khúc này thấp hơn so với phân khúc cao cấp.

Savills dự báo khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán tại Hà Nội từ 2026. Còn tại TP HCM, đến 2027, nguồn cung tương lai đạt 46.000 căn đến từ 69 dự án.

Giới chuyên gia dự báo về bức tranh thị trường chung cư năm 2025 sau thời gian tăng nóng ở cả Hà Nội và TP HCM.

Theo thống kê của CBRE, trong năm 2024, giá bán sơ cấp chung cư đã ghi nhận mức tăng mạnh với 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường chung cư Hà Nội.

NHNN vừa có công văn số 55/NHNN-TD gửi 9 NHTM khẩn trương thực hiện các chỉ đạo của Chính phủ đẩy mạnh cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. NHNN sẽ không tính vào chỉ tiêu tăng trưởng dư nợ tín dụng của ngân hàng đó.

Theo các chuyên gia Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing (Doanh nghiệp cung ứng dịch vụ bất động sản tốt nhất trên thị trường Việt Nam), chung cư vẫn là phân khúc “hút” dòng tiền đầu tư trong năm 2025.

Tại báo cáo triển vọng ngành bất động sản dân cư 2025 mới công bố đầu tháng 12, Chứng khoán Tiên Phong (TPS) dẫn số liệu từ Savills ước tính giá bán các dự án căn hộ tại thị trường sơ cấp ở Hà Nội đạt bình quân 69 triệu đồng/m2, tăng 28% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo chuyên gia, thị trường BĐS Đà Nẵng từng trải qua hai cơn sốt vào giai đoạn 2008 - 2009 và 2016 - 2019 với đất nền là phân khúc dẫn dắt. Tuy nhiên trong chu kỳ hiện tại, dường như loại hình này đang chậm nhịp hơn chung cư và condotel.

Theo chuyên gia, hiện giá chung cư Hà Nội cao nhưng nhu cầu thực vẫn có. Việc có bên đẩy giá là rất khó, bởi nếu đà tăng giá chỉ diễn ra trong khoảng thời gian rất ngắn thì còn có thể nghĩ do một yếu tố lợi ích nào đó, song thực tế thị trường đã nóng rất mạnh trong khoảng một năm qua.

Theo chuyên gia CBRE, nhiều chủ đầu tư ở miền Nam có xu hướng dịch chuyển ra miền Bắc để tìm kiếm quỹ đất và kéo theo các khách hàng của họ, khiến số lượng người quan tâm đến thị trường này tăng cao trong thời gian ngắn. Dự báo sắp tới, giá chung cư Hà Nội sẽ vượt TP HCM.