Đại diện Bộ Xây dựng cho biết việc quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn công trình không đồng nghĩa người dân mất quyền sở hữu tài sản. Dự thảo Luật Nhà ở đang làm rõ các quyền của chủ sở hữu khi chung cư hết thời hạn sử dụng.

“Một số thông tin cho rằng trước Nghị quyết 21, chung cư được sở hữu lâu dài còn sau Nghị quyết 21 chuyển thành sở hữu có thời hạn là không đúng với tinh thần của Nghị quyết, đồng thời có thể gây tác động không phù hợp đến thị trường bất động sản", TS. Phan Đức Hiếu, Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, ĐBQH Khóa XVI cho biết.

Làn sóng thanh lý hợp đồng đã âm ỉ trong giới đầu tư homestay tại các khu chung cư nay ngày một gia tăng vì quy định mới.

Nửa đầu năm 2026, UDIC báo lãi sau thuế 539 tỷ đồng, tăng 609% so với cùng kỳ. Doanh nghiệp hiện đang liên danh cùng Thái Nam Land đầu tư dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an Nhân dân IA25 tại khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra), Hà Nội.

Theo dự báo của MBS, nếu loại hình chung cư được quy định thời hạn sử dụng thì phân khúc này có thể sẽ kém hấp dẫn hơn trong tương lai, bởi tâm lý nhà đầu tư có xu hướng tích sản các sản phẩm sử dụng lâu dài. Trong kịch bản đó, nhà ở thấp tầng hay đất nền có thể hưởng lợi.

Không bàn giao hoặc chậm bàn giao kinh phí bảo trì, tự ý sử dụng phần sở hữu chung, chuyển đổi công năng hay sử dụng căn hộ không đúng mục đích... là những hành vi có thể khiến chủ đầu tư bị xử phạt tới 300 triệu đồng theo quy định mới.

Theo chuyên gia, các chính sách hỗ trợ lãi suất trong 1 - 2 năm đầu hiện vẫn chưa đủ để thúc đẩy tâm lý thị trường. Thay vào đó, các gói hỗ trợ lãi suất dài hạn, cho vay tới 70% giá trị tài sản sẽ là "vũ khí" then chốt giúp chủ đầu tư kích hoạt lại sức mua của thị trường.

Lãi suất cao đang gây sức ép lên thanh khoản và khả năng hấp thụ của thị trường chung cư nhưng mức điều chỉnh giá vẫn chưa đủ lớn để đưa sản phẩm về gần khả năng chi trả của phần đông người mua.

Ủy ban Pháp luật và Tư pháp đề nghị cân nhắc việc bổ sung khái niệm “chung cư có thời hạn” trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) để tránh có cách hiểu khác nhau liên quan đến thời hạn sử dụng nhà chung cư.

Tại Nhật Bản, hàng triệu căn hộ nằm trong những tòa chung cư đã được xây dựng từ ít nhất 40 năm trước và bước vào giai đoạn cần cải tạo hoặc xây dựng lại. Việc tái thiết thường vấp phải những rào cản về đồng thuận và chi phí.