UBND TP Hà Nội vừa ban hành Thông báo số 493 chấp thuận cho tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm.

Theo thông báo, danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm gồm 148 khu đất với tổng diện tích khoảng 840,36 ha, trong đó diện tích đất trồng lúa khoảng 169,54 ha.

Cụ thể, trong danh mục này, quận Long Biên có 18 dự án; quận Hoàng Mai 13 dự án; quận Thanh Xuân 12 dự án; quận Nam Từ Liêm 11 dự án; huyện Đông Anh 17 dự án; huyện Hoài Đức 11 dự án…

Đa phần dự án là xây dựng nhà ở, gồm nhà ở thấp tầng, nhà cao tầng, nhà ở thương mại, nhà ở sinh thái, tổ hợp nhà ở - dịch vụ thương mại...

Cụ thể, dự án có quy mô lớn nhất là Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai (quận Hà Đông) của CTCP Đầu tư phát triển Phong Phước gần 223 ha, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 21.600 tỷ đồng. Tiến độ triển khai từ quý IV/2025 đến quý IV/2027.

Ngoài ra, còn có Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng (số 231 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân) của Công ty TNHH Sao Vàng - Hoành Sơn. Dự án có tổng diện tích 6,2 ha và tổng mức đầu tư là 17.500 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện sẽ từ quý II/2026 đến quý I/2030.

Một dự án lớn khác là Khu chức năng đại đô thị (số 233, 233B, 235 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân) của CTCP Bất động sản XAVINCO. Tổng diện tích khu đất là 10,9 ha; tổng mức đầu tư dự kiến là 11.107 tỷ đồng. Thời gian triển khai từ năm 2025 - 2030.

Tiếp đến là dự án Làng giáo dục quốc tế (phường Tây Mỗ, Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm) của CTCP Làng giáo dục quốc tế Thiên Hương. Diện tích khu đất là 27 ha; tổng mức đầu tư 10.876 tỷ đồng. Dự án sẽ triển khai thực hiện giai đoạn 1 từ quý III/2024 đến quý II/2028. Giai đoạn 2 sẽ được thực hiện khi UBND thành phố cho phép.

Bên cạnh đó là Khu đô thị mới Hateco Đông Anh (xã Kim Chung, Kim Nỗ, Hải Bối, huyện Đông Anh) của CTCP Thương mại dịch vụ Đông Anh. Dự án có quy mô 39 ha, tổng mức đầu tư 20.000 tỷ đồng.

Tại huyện Thạch Thất và huyện Quốc Oai có Khu đô thị mới Văn Minh của Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Văn Minh. Dự án rộng hơn 107 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng, được thực hiện trong giai đoạn 2025 - 2030.

Ngoài ra còn một số dự án đáng chú ý như Dự án Khu hỗn hợp văn phòng, thương mại dịch vụ và nhà ở tại số 62 Phan Đình Giót (Thanh Xuân) của CTCP Thiết bị giáo dục 1 (thuộc Tâp đoàn Hà Đô). Khu đất rộng hơn 2,2 ha; tổng vốn đầu tư 4.500 tỷ đồng, thực hiện trong giai đoạn 2025 - 2030.

Cùng với đó là Tổ hợp văn phòng, khách sạn Lilaha Complex tại lô đất D3-HH12 rộng 8.600 m2 (quận Tây Hồ) của CTCP Đầu tư Lilaha. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 3.000 tỷ đồng, thực hiện từ quý II/2025 đến quý IV/2030...

Thông báo trên là căn cứ để các tổ chức kinh doanh bất động sản và các cơ quan nhà nước có liên quan thực hiện các bước tiếp theo để thực hiện dự án thí điểm.

Trước đó, thực hiện Nghị quyết số 171 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận, TP Hà Nội đã tiến hành rà soát danh mục các khu đất thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn.

Theo đó, UBND TP Hà Nội đề xuất HĐND xem xét, thông qua danh mục gồm 157 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm với tổng diện tích khoảng 861,9 ha, trong đó diện tích đất trồng lúa khoảng 179,49 ha.

Nghị quyết số 171 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất chính thức có hiệu lực từ ngày 1/4/2025. 

Cụ thể, Nghị quyết số 171 quy định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên phạm vi toàn quốc đối với 4 trường hợp: Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất; Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất; Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất; Dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản được các tổ chức đang sử dụng đất thành lập để thực hiện dự án nhà ở thương mại trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị…