Công ty TNHH Thành Phố Aqua (TPAC) gửi báo cáo tới Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) về tình trạng chậm thanh toán gốc và lãi trái phiếu. Theo công bố, công ty có lô trái phiếu TPACH2025004 mệnh giá 502 tỷ đồng, ngày thanh toán gốc và lãi dự kiến là 1/7. Tuy nhiên, công ty chưa thể thanh toán đúng hạn và cam kết hoàn thành nghĩa vụ vào ngày 2/7. Cùng với báo cáo này, công ty cũng nêu rõ lý do chậm trễ và sẽ thực hiện các biện pháp nhằm cải thiện tình hình tài chính.

TPAC là công ty con của Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland). Dự án Aqua City do công ty triển khai từng được Chủ tịch Novaland, ông Bùi Thành Nhơn, nhấn mạnh là “dự án mấu chốt, mang tính sống còn của Novaland”. Dù dự án Aqua City có tiến triển về mặt pháp lý với quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch từ UBND TP. Biên Hòa (cũ), công ty vẫn gặp khó khăn trong việc giải quyết dòng tiền, dẫn đến vấn đề chậm thanh toán trái phiếu.

Liên quan đến dự án Aqua City, tháng 9/2024, công ty mẹ đã ký thỏa thuận hợp tác với MB và các đối tác để tiếp tục đầu tư hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 2 và hoàn thiện các công trình nhà ở thấp tầng trong khu đô thị. Theo đó, MB cam kết giải ngân tối đa 1.100 tỷ đồng cho Thành phố Aqua và các nhà thầu trực tiếp thi công dự án.

Trước đó, ngày 26/06/2024, trái chủ của Thành phố Aqua cũng đã thông qua phương án dùng tài sản thuộc dự án Aqua 112 ha để bảo đảm cho khoản vay 1.100 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo bao gồm quyền sử dụng đất, quyền tài sản phát sinh từ dự án, toàn bộ phần vốn góp của các cổ đông hiện hữu và các quyền đòi nợ từ hợp đồng mua bán sản phẩm thuộc dự án.

Công ty Cổ Phần Thương Mại Dịch Vụ Hoa Lâm An, tiền thân là Công ty Cổ Phần Tuổi Thơ Hy Vọng, được thành lập vào tháng 12/2007, đã gửi báo cáo tới HNX thông báo về tình trạng chậm thanh toán gốc và lãi trái phiếu.  

Trái phiếu LACCH2124001 của Hoa Lâm An có mệnh giá 700 tỷ đồng, với ngày thanh toán gốc và lãi dự kiến vào ngày 1/7. Tuy nhiên, công ty đã thông báo rằng việc thanh toán sẽ bị trì hoãn và cam kết hoàn tất việc thanh toán vào ngày 02/07. Tổng số tiền dự kiến thanh toán cho trái phiếu này là 690 tỷ đồng, trong đó số tiền thanh toán chậm là 43,18 tỷ đồng.

Trái phiếu nêu trên được phát hành vào năm 2021, với kỳ hạn 3 năm và lãi suất 11,5%/năm. Công ty cổ phần Chứng khoán Everest (HNX: EVS) là đơn vị thu xếp phát hành. Tài sản bảo đảm cho trái phiếu bao gồm quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại Khánh Hòa và tài sản gắn liền với đất có giá trị thẩm định hơn 1.000 tỷ đồng.

Tài sản bảo đảm gồm quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp ngày 01/07/2020, giá trị thẩm định hơn 116 tỷ đồng; toàn bộ quyền và lợi ích phát sinh từ việc đầu tư, phát triển và khai thác, kinh doanh dự án khu phức hợp và nhà ở Phước Lợi diện tích 4,799.8m2 tại TP. Nha Trang, giá trị thẩm định gần 890.3 tỷ đồng.

Trước khi trái phiếu đáo hạn, vào ngày 24/12/2024, EVS đã chuyển nhượng 27.536 trái phiếu nêu trên cho Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Giải trí Việt Media, với giá trị giao dịch gần 307 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo cho nghĩa vụ thanh toán là 35,3 triệu cổ phiếu NBV của Ngân hàng Quốc Dân.

Công ty TNHH Bất Động Sản Vĩnh Xuân (VXHC), được thành lập vào ngày 3/11/2015 và hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, đã cập nhật tình hình thanh toán trái phiếu VINHXUAN2020-01 mệnh giá 400 tỷ đồng. Trái phiếu này có ngày thanh toán gốc và lãi là 01/07. Tuy nhiên, công ty cho biết tình trạng chậm thanh toán là do các vấn đề liên quan đến nguồn vốn và cam kết thực hiện thanh toán đầy đủ vào ngày 02/07. Công ty có mã số thuế 0313519234 và đặt trụ sở tại Khu văn phòng The Prince Residence, số 17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 11, Quận Phú Nhuận, TP.HCM.

Thông tin từ HNX cho biết, lô trái phiếu VINHXUAN2020-01 được phát hành vào ngày 24/06/2020, với kỳ hạn 36 tháng và lãi suất 11,5%. Trái phiếu này sau đó đã được điều chỉnh kỳ hạn từ 36 tháng lên 60 tháng, với ngày đáo hạn mới là 24/06. Ngoài lô VINHXUAN2020-01, công ty cũng phát hành hai lô trái phiếu khác, VINHXUAN2020-02 và VINHXUAN2020-03, mỗi lô trị giá 300 tỷ đồng và có kỳ hạn 60 tháng.

Vĩnh Xuân đã thanh toán 112,3 tỷ đồng tiền lãi trái phiếu trong năm 2024, nhưng có hai lần thanh toán không đúng hạn đối với lô trái phiếu VINHXUAN2020-01, với lý do “nguồn thanh toán về chậm”.