Nhóm doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái các nhà phát triển bất động sản lớn như Masterise Group, MIK Group, Novaland... đã tiến hành mua lại nhiều nghìn tỷ trái phiếu trong 2025, đưa tổng giá trị mua lại TPDN BĐS toàn thị trường tăng gấp đôi so với 2024. Áp lực đáo hạn là một phần nguyên nhân.

13 doanh nghiệp liên quan ROX Group đang lưu hành gần 55.000 tỷ đồng trái phiếu trên thị trường. Các lô trái phiếu có kỳ hạn dài, đa phần khoảng 7 năm, với áp lực đáo hạn tập trung vào giai đoạn 2027-2028 và 2032-2033.

Thống kê trên HNX cho thấy tính đến ngày 17/11/2025, 12 công ty liên quan đến Sunshine Group đang lưu hành 18.700 tỷ đồng trái phiếu trên thị trường. Hơn 11.000 tỷ đồng trong số đó sẽ đáo hạn trong 2026.

HNX ghi nhận trong 2 ngày 13-14/10/2025, bốn doanh nghiệp BĐS là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Trường Minh, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Hải Đăng, Công ty TNHH Hưng Phát Invest Hà Nội và CTCP Thời đại mới T&T đã huy động tổng cộng 24.000 tỷ đồng trái phiếu.

Diễn biến trên thị trường cho thấy không ít tổ chức phát hành vẫn gặp khó khăn trong việc thanh toán đúng hạn, với khoảng 62 nghìn tỷ trái phiếu đang rơi vào trạng thái chậm thanh toán. Trong khi đó, tổng giá trị TP đáo hạn trong 2026 ước tính lên tới 233 nghìn tỷ, tăng 26% so với 2025 và tập trung vào nhóm BĐS (hơn 141 nghìn tỷ).

Theo báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội mới đây, CTCP Bất động sản BIM (BIM Land) báo lỗ ròng 286 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2025.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản nửa cuối năm 2025 đối mặt gánh nặng đáo hạn kỷ lục. Việc phát hành mới tăng nhẹ nhưng vẫn thấp so với giai đoạn “hoàng kim” trước đây. Sức ép tài chính lên doanh nghiệp bất động sản tiếp tục gia tăng khi dòng tiền trả nợ cả gốc lẫn lãi lên tới đỉnh điểm vào tháng 8/2025.

Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản như Horizon, LDG, Cen Land cùng nhiều doanh nghiệp quy mô lớn khác đã công bố thông tin về tình trạng thanh toán gốc và lãi trái phiếu.

Dòng tiền thanh toán gốc và lãi trong tháng 8/2025 ước khoảng 48.100 tỷ đồng, tăng 78,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, bất động sản tiếp tục chiếm tới 63,8%, tương đương khoảng 17.500 tỷ đồng, cao gấp 3,8 lần quy mô đáo hạn trung bình trong 7 tháng đầu năm.

Khối lượng trái phiếu bất động sản đáo hạn trong nửa đầu năm nay ở mức tương đối thấp nhưng sẽ chiếm gần một nửa lượng trái phiếu đáo hạn vào nửa cuối năm nay với khoảng 73.000 tỷ đồng - đây vẫn chưa phải là con số cao nhất. Áp lực tài chính lên các doanh nghiệp bất động sản vẫn còn trong 12 - 18 tháng tới.