Theo Bộ Xây dựng, dự thảo quy định rõ mức phạt đối với các vi phạm kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Theo dự thảo, chủ đầu tư dự án bất động sản phải nộp phạt 260-300 triệu đồng khi không có chấp thuận bảo lãnh của ngân hàng cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở trước khi bán, cho thuê mua nhà ở theo quy định; không gửi bản sao văn bản cam kết bảo lãnh cho bên mua, thuê mua theo quy định khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở; không cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua, thuê mua trong thời hạn quy định hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp bên mua, thuê mua từ chối việc bảo lãnh.

Mức phạt 600-800 triệu đồng áp dụng khi chủ đầu tư thu tiền đặt cọc từ bên đặt cọc để mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định.

Hoặc chủ đầu tư thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định; hoặc sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, các hành vi vi phạm này cũng bị áp dụng các biện pháp khác, gồm buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp tương đương 50% giá trị phần tiền đã thu không đúng quy định, giá trị phần tiền đã sử dụng trái quy định; buộc hoàn trả phần tiền đã thu không đúng quy định, phần tiền đã sử dụng trái quy định trong trường hợp khách hàng có yêu cầu.

Dự thảo cũng nêu rõ phạt tiền 600-800 triệu đồng đối với chủ đầu tư dự án bất động sản không công khai thông tin việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh theo quy định.

Đồng thời, chủ đầu tư phải hoàn trả số tiền đã thu của hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trong trường hợp bên nhận chuyển nhượng có yêu cầu.

Đáng chú ý, dự thảo nghị định còn đề xuất phạt tiền từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng đối với hành vi chủ đầu tư đưa nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai vào kinh doanh nhưng không đủ điều kiện theo quy định.

Sàn bất động sản ký hợp đồng với môi giới 'chui' sẽ bị phạt nặng

Bộ Xây dựng cũng có đề xuất tăng mức phạt các sàn giao dịch ký hợp đồng với môi giới không đủ điều kiện.

Theo dự thảo sửa đổi Nghị định 16, siết chặt xử lý vi phạm trong lĩnh vực bất động sản, đang lấy ý kiến, Bộ Xây dựng đề xuất mức phạt cao hơn cho các sàn giao dịch và cá nhân môi giới không đáp ứng điều kiện hoạt động.

Cụ thể, sàn giao dịch bất động sản sẽ bị phạt từ 200-400 triệu đồng nếu hoạt động không có giấy phép, ký hợp đồng với môi giới không đủ điều kiện hành nghề theo quy định (quy định hiện hành là 50-100 triệu đồng). Những sàn đưa bất động sản chưa đủ điều kiện kinh doanh lên sàn có thể chịu mức phạt từ 400-600 triệu đồng (hiện hành là từ 100-200 triệu đồng). Ngoài ra, sàn vi phạm còn có thể bị đình chỉ hoạt động từ 3-6 tháng.

Với cá nhân môi giới, mức phạt từ 40-60 triệu đồng (quy định đang áp dụng là 40-60 triệu đồng) với hành vi hành nghề không đáp ứng điều kiện theo quy định hoặc trực tiếp tư vấn khi không có bằng cấp, chứng chỉ phù hợp. Ngoài ra, các vi phạm liên quan đào tạo, bồi dưỡng và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới cũng sẽ chịu mức phạt từ 20-180 triệu đồng, tùy theo mức độ vi phạm.

Như vậy, so với Nghị định 16, dự thảo sửa đổi đã tăng mạnh mức xử phạt đối với sàn giao dịch bất động sản từ 2-4 lần.

Dự thảo cũng đưa ra các biện pháp khắc phục hậu quả, bao gồm lưu trữ hồ sơ giao dịch, công khai quy trình hoạt động, gửi văn bản thông báo cơ quan quản lý, đảm bảo đủ cơ sở vật chất kỹ thuật, thực hiện chế độ báo cáo, thay thế người quản lý, niêm yết thông tin hoặc ký hợp đồng với cá nhân đủ điều kiện. Trường hợp vi phạm nghiêm trọng, sàn còn phải nộp lại số lợi bất hợp pháp đã thu.

 Chủ đầu tư chây ì làm sổ đỏ cho người dân sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng

Tại dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, Bộ Xây dựng đề xuất nếu chủ đầu tư không nộp hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua, thuê mua nhà ở (trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục) thì hình thức và mức xử phạt tương ứng với thời gian và mức độ vi phạm.

Cụ thể, trường hợp không nộp hồ sơ từ 50 ngày đến 6 tháng, đề xuất phạt tiền 30-50 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 50 căn hộ, nhà ở riêng lẻ; phạt tiền 50-80 triệu đồng nếu từ 50 đến dưới 200 căn; phạt tiền 80-160 triệu đồng nếu từ 200 căn trở lên.

Trường hợp nộp chậm từ trên 6 tháng đến 12 tháng, đề xuất phạt tiền 160-200 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 50 căn hộ, nhà ở riêng lẻ; phạt tiền 200-300 triệu đồng nếu từ 50 đến dưới 200 căn; phạt tiền 300-500 triệu đồng nếu từ 200 căn trở lên.

Trường hợp nộp chậm từ 12 tháng trở lên, phạt tiền 200-300 triệu đồng đối với trường hợp vi phạm dưới 50 căn hộ, nhà ở riêng lẻ; phạt tiền 300-500 triệu đồng nếu từ 50 đến dưới 200 căn; phạt tiền từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng nếu từ 200 căn trở lên.

Thời điểm để xác định thời gian được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà cho bên mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính. Trường hợp chủ đầu tư đã khắc phục sai phạm sau thời hạn thì thời gian vi phạm được tính đến ngày chủ đầu tư khắc phục sai phạm.

Trường hợp trong một dự án mà chủ đầu tư vi phạm về số lượng khác nhau, thời gian khác nhau thì tiền phạt tính theo từng mức phạt theo quy định.